前几日结束的上海第三次土拍，建发再次出手。
继上海首轮土拍中，建发联合华发以29.5亿拿下闵行七宝镇古美北110501单元地块后，三批次土拍，建发再次出手以52亿独立拿下闵行梅陇镇古美北110502单元地块。
再加上今年一、二轮土拍中，联合华发合计耗资约40亿拿下的闵行浦锦街道1302单元地块，以及今年首轮21.9亿独立拍下的金山新城地块，去年11月底约21.4亿独立拿下的宝山顾村地块。
一年之内，建发在上海已经花出去了超100亿，项目遍布宝山、金山、闵行。
1、
建发首入上海的时间要在十年前，彼时建发在新江湾城接连打造了江湾萃、璟墅以及珑庭。
十年前的建发上海项目，虽然销售也还可以，但是建发和其他房企的楼盘并无不同。对于已经见识了高档楼盘的上海客户而言。 彼时的建发，也不过又一家来上海淘金的闽企，是又一家旭辉、又一家世茂。多一家不多，少一家不少的那种。
事实上，放在全国来看，也是如此。
长期以来，房企的追求和客户的想法很割裂，大家南辕北辙。 多数房企认为规模很重要，品质不那么重要，利润很重要，口碑不那么重要。
而客户认为你企业规模多大，排名第几，净利润多少跟自己没关系，业主要的只是房子品质好一些，绿化多一些，装修高档一些。
房企和客户，是天然的对立面。
所以如果既有规模，又可以兼顾品质，那就很容易在这个行业里被挖掘出来，耀眼而夺目。
这几年，行业内比如滨江、绿城，都得到了业内和客户的诸多认可。
相比较滨江、绿城的长期产品领先行业，客户口碑十几年如一日，建发是这几年才冒出来的。
而这一切的改变，来自于建发向新中式的全面进军， 2015年建发在厦门推出的建发央玺，一战成名。央玺减去了传统中式建筑极其繁琐的手工细节，以现代化的材料和工艺替代之，美名其曰“中魂西技”。
2018年，建发进一步梳理和明确了自己对于中式建筑的理解，提出了 “建识东方·发献大美” 的全新品牌主张，以及 “儒门道园、唐风华纹” 的新中式产品核心理念。
至此，建发与绿城、泰禾共同成为了中式建筑的执牛耳者。
不过从具体的建筑风格来讲， 三家企业各有侧重，绿城追求宋代建筑的轻盈，泰禾喜欢北派建筑的皇家气度，而建发则倾向于唐风。
2、
作为建发新中式的起点，2015年，厦门央玺一炮而红后，建发在各地开始复制央玺作品。
2016年，建发、首开、中粮以67.9亿，115%的溢价率，53727元/平的楼板价拿下上海央玺地块，成为宝山地王。
不过拿地之后，上海就进入了调控密集期，市场热度急转直下。产品力实现高溢价，市场上行期肯定是可以的，但是市场下行期，难度极大。
毕竟那个时期周边的融创玉兰公馆销售价格才4万+， 建发拿地属于妥妥的面粉贵过面包，被周边竞品称为“抬轿子楼盘”。
事实上，央玺也的确不敢开盘，一直拖到2019年6月，高层才以5.7万/平单价开盘，去年7月份，其叠墅产品以7.1万/平单价开盘，今年中旬，最后的联排产品以7.7万/平开售。
从2016年一直捂到了2021年，从期房捂到现房，如果加上财务成本，妥妥的赔钱货。从央玺来看，建发踩周期拿地的水平的确太次了。
不过，上海始终是中国房地产市场最健康的城市，没有之一。
随着上海楼市的持续向暖，建发又开始重仓上海。 去年11月底，建发拿下的宝山顾村项目，今年拿下的金山新城地块，都已经亮相，一个熙和府，一个观唐府。
再加上今年拿下的地块，预计今年底明年初，建发将有多个楼盘入市。
3、
客观来讲，从产品力的层面，总爷看过的建发的楼盘还可以。应该在产品力10强房企榜单里有一席之地。
尽管看过了苏州、杭州的建发作品，但是上海建发的并没有看过。为了一睹上海建发的风采，总爷也特意从上海赶到了金山，去看了看3万单价的建发造。
地产老炮都知道，同一个房企，不同的城市，最终呈现的效果也千差万别。造房子从本质上来并不是工业化体系下的标准品，因此城市总、项目总以及团队的匠心追求和管理能力就很重要。
但很多时候，城市团队在kpi之下，顾不了那么多，这也是烂房子频出的重要原因。
金山观唐府位于金山区龙堰路和卫零北路交汇处，占地9.24万平米，容积率1.8，采用了建发惯用的高低配规划设计。旁边是复旦大学附属金山医院与金山前京小学，距离金山万达广场也不远。
据悉，观唐府的大门与以往建发项目不同，唐风是重要的设计理念，社区大门屋顶采用“重檐歇山顶”形式，打造了“重檐九脊，五间三门 ”的盛唐礼制情景，唐风大门面宽约40米，高约9.6米。值得一提，台基上还有唐代建筑一大标配：阑干。
台基配上阑干，这是唐代建筑一大特色，曾多次出现在敦煌壁画中。
除了建筑、园林之外，户型也不错。 观唐府的户型飘窗采用了全飘的设计理念，虽然需要增加墙体的建造成本，却可以实现较大的窗墙比，增加室内的通透性和飘窗的使用率。
目前观唐府一期已经开始开盘，首期高层的均价大概在2.85万/平左右，并未达到联动价3.25万/平。即使不足3万的单价，按照楼面价13200元来看的话，利润也还是挺丰厚的，据悉项目在9月30日开盘，首期195套房源，当天销售率突破80%。
4、
综合来看，建发观唐府从设计感来看还是产品力抗打的， 不过也有几个隐患也值得购房者关注。
首先是设计上的高低配， 建发惯用高低配，高低配对于开发企业而言是利润最大化的选项，但是牺牲了楼间距和绿化率，实际的居住体验感并不好。
其次是设计能力不等于兑现能力。 2016年，建发在长沙梅溪湖以29亿元拿下建发央著地块，折合楼面价9241元/平方米。拿下这宗地王后，建发以「央著」产品线宣传要将项目打造为长沙的顶级豪宅产品。
彼时，长沙住宅均价仅1万左右，央著却以毛坯近2万的价格入市，依然遭到大家疯狂抢购。
但是2021年长沙建发央著一期交付之后，立即因为质量维权问题被顶上微博热搜。维权事件陆陆续续闹了一年多，2021年末，建发央著迟迟无法彻底解决问题，2000余名业主写了一封联名举报信——《湖南长沙建发泱著业主关于湖南省住建厅、长沙市住建局、湘江新区住建局等相关干部违纪的联名举报信》。
在2022年1月，长沙建发央著被最终定性：使用不合格建筑材料。湖南电台新闻频道《为民热线》也就该项目维权问题做过专题报道。
事实上，不只是在长沙。包括上海建发玖珑湾、深圳建发玺园都曾经因为品质滑坡和虚假面积赠送承诺被大批业主维权。
建发各地频繁出现违规、被投诉问题，也从一个侧面说明了其面临的现金流与利润率压力较大，行业之殇，建发终究无法脱离。
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