之前写过淮风晓月，但那个时候样板间没开。
大周六的没什么事，就准备一路散步过去看看，毕竟下周就要集中开盘了。
防止有朋友不知道它，我再提一下，这个盘在虹悦城旁边，禹洲吉庆里对面，属于雨花区，但离河西非常近，开发商是上海铁路，一共1000多套房，面积110-140，价格在45500左右，其中装修包2500。
其实看一个盘的价值如何，最简单的就是与它的邻居进行比较，基本就能猜出来个二手房行情了。而这个盘最好的模板就是对面吉庆里，二手房价在5万多，所以我今天首先溜进了吉庆里。
吉庆里的外立面确实相当普通，或者说有点老气，大门口也不是很整洁，所以给我的初步印象不是很好。
但进去后我还是被惊艳了，因为小区的环境与养护真的很不错。
从布局上来说，虽然不算是一个围合式排布，但小区中间还是留出了一条既宽且长的绿化景观带，有草坪、有水榭、有亭台还有儿童游乐场，这其中草坪嫩绿整齐没有半点秃土，水榭清澈透明不含一缕杂尘，亭台干净整洁不见丝毫破败，游乐场更是挤满了三岁小童，在阳光下其乐融融，甚是温暖。
所以我的第一印象是很好的，至少对于一个并不出名的开发商和物业，以及一个并不算高的房价来说，这是让我欣喜的。
入户大堂尚可，2梯2户与2梯4户的梯户比ok，甚至我爬到了顶楼，视野毫无遮挡，直面新街口CBD也是相当霸气，我不禁会想，为什么吉庆里会是这么一个房价呢？
一方面来说，房价不算低，至少和它周边邻居们相比，5万多的价格还是比较高的，原因就在于它不错的品质和保养，强于那些老小区太多了。
另一方面来说，房价又比较低，毕竟当年是与河西南同样35000开盘，却一直跑输他们20%，其原因在于3点，一是雨花区，二是高架，三是小区户型过于杂乱，既有大户型又有小户型还有复式，导致圈层出现一定的混乱。
但无论如何，这么多年下来，房价就是市场的体现，所以我们只要知道，这个位置和品质下，对应的房价就是5万多就行了，这个房价也是合理的。
回到淮风晓月
不吹不黑，我去过售楼处2次，看房人是真的很多，相比于河西大校场的冷冷清清，真的让人难以相信现在是一个已经凉掉的市场。
这些客户我也细致的观察了，与之前的判断一致。从他们的穿着、语气以及提出的各种问题来看，专业性远不及河西玩家，基本都属于附近改善或者刚需。
包括有很多户家庭都带着幼儿园的小宝宝，小朋友在沙盘前好奇的张望，样板间里开心的奔跑，都让我觉得特别温馨，因为他们很可能就要离开原来阴暗的老破小，拥有一个虽不完美，却已足够的、属于自己的家。
这也是我对这个楼盘一直以来的定位： 非常适合刚需。
装修包很便宜，只要2500。这在今天，与江北都准备干到3000的时代格格不入。其原因也很简单，上海铁路作为一家不算专业的国企开发商，不会把割老百姓韭菜作为第一要务，而往往会综合考虑多种因素；反过来，一些私企开发商，或者专业玩地产的大央企，割起韭菜来却毫不含糊。
最有趣的是样板间的床。我们知道，大多数样板间家具都是定制的，弄个1.7m X 1.3m的床是常规操作，这样才可以显得房间很大。但淮风晓月的床都是真家伙，说2m X 1.8m就是2m X 1.8m，也是够老实的，对于这种行为，自然有必要帮他重点提出来，好好表扬一番。
至于装修标准，不吹不黑，也就是2500的水平，虽然有大金、博世、科勒与墙布，但这个地砖和地板以及门框是相当普通，凑凑合合，总体划算肯定是划算，但高级不到哪儿去。
另外1梯2户也符合定位，虽然我一直认为，终极住所一定要1梯1户，但万事皆有取舍，对于刚需朋友来说，即便今后会多有不便，1梯2户亦足可接受，否则就不是这个房价与得房率了。
再看沙盘，小区占地面积不错，绿化、景观、儿童游乐区也是相当充裕，未来相比不会比吉庆里差，所以这点也是ok的。
至于问题依然存在，虽说铁路早晚搬走，但高架是会长存，便是有隔音栏也无法根治，而高架是制约房价的重要因素。
总体而言，我对这个楼盘的理解是这样的：
我们不要去看所谓的倒挂，因为现在倒挂也是不稳的，每个小区都有砸盘侠不断涌现，这几千块的所谓倒挂，很可能都不能抗住两次调控；
也不要太过于关注所谓的升值，这个盘长期看料定跑不赢江北，毕竟周边已经成熟，而高架一直是制约房价的升值的核心因素；
但是，对于河西上班族而言却又意义满满。
你若不买它，想等着低价捡漏是几乎不可能的，若是今天错过了，未来依然要多花几千去买吉庆里或者多花2万去买河西；
即便它升值跑不赢河西江北，但位置和房龄在这里，也依然能跑赢大多数房产，这其实也就够了，刚需不要太贪心；
而论自住，这个价格、这个首付（5成）买到这个位置，这个可以让你骑车上班，走路去虹悦城，离主城还特近的位置，还要啥自行车？
所以，我依然要说和 附近上班、手里资金有限的刚需 说一声，这个房子是ok的，是真的可以买的。对于还没有房子，或者尚住老破小的各位而言，它不会让你暴富，但会让你快乐。
估计下周一就开盘了，而且是集中开盘N选一，竞争对手有大校场金地、河西中颐和、江宁金隅等等，需要验资。
有兴趣的，可以扫二维码加销售微信咨询一下，去现场看看。
就这样吧，最近好喜欢小朋友啊，无论在吉庆里还是淮风晓月，看着这些小孩子们，想着他们能有一个宽敞明亮的家，和一个生机盎然的小区，真是很快乐呢。
