作为环城四区的龙头大哥是依托离南开和河西近的一个地理优势，加上2号线、3号线、5号线的轨道交通加持，基本南开和河西区的外溢人口大部分去了西青（因为大家都有这种生活习惯性，不愿意离以前住的地方太远，大家都卖掉市区老破小去到周边改善居住环境），中北镇的价格能赶超红桥，这一部分因为有经济实力的人来到西青后，就带来了许多的产业链，再加上西青张家窝的天津南站（通上海，北京，山东和河北等地、津雄高铁过南站，南站未来会扩建。）为这区域大大增加了一个外来人口涌入的导入点，本身大寺和精武镇有很多大型企业的工业区，目前再加上华苑（互联网、高新知识产权）和高新区的企业（半导体、芯片制造、精密工业制造等），提供了大量的工作岗位和机会，（房价是由市场需求决定）外来人口涌入周边置业和发展就带动了周边房价的增长，同时也承接了许多北京外迁的企业，因为现在北京开始排外，西青政府常去北京招商引资（目前落地的呷哺呷哺总部、鹏瑞利健康城、为明学校、奥特莱斯、经纬恒润汽车研发总部、360总部落地高新区等项目）。
区域最大卖点就是地理优势（离南开区近）和商务优势（以南站为中心，周边5公里，目前规划是南站商务区、重点承接京津冀一体化协同发展的产业转移等资源），能吸引源源不断的人口涌入。（西青这边还有6所大学；理工、工业、师范、城建、农学院、商学院）能够源源不断的引进新新力量，西青政府税收高、GDP贡献值能排天津第二、政府有钱，发展速度就快。
目前6个区域有楼盘在售
中北镇：高端生活区、西青核心、2号线、人气足、商业氛围浓厚；售价1.6W-2.5W 水西板块：有未来富人区之称、一中心医院旁、公园芯、南开旁；售价3.5W-4W
张家窝：地铁3号线、天津南站高铁枢纽、配套成熟、生活氛围足；售价1.5W-2.1W 高新区：近南开、新板块、地铁旁、产业园区内、小外教育12年；售价1.8W-2.5W 精武镇：近南开、高校旁、人群年轻化、五号线南段在建、配套成熟；售价1.6W-2W 海泰高新区：产业园区内部、滨海新区户口、私立公立学校优质；售价1.6W-2.1W。
西青客群分析：
1)河西/南开/红桥外溢改善人群，
2)地铁2/3/5号线沿线工作人群，
3)产业辐射人群周边安家置业，
4)河北省、北京、山东省等来津置业人群，考虑通勤方面，5)大学城学生毕业后在周边安家置业。
区域总结：城际通勤刚好承接了近几年来津置业主要人群，所以西青也是一个人口导入的重点区域，地铁3号线南段又是贯穿了天津市比较重要产业区和市区重要的地点，沿线发展都比较不错，西青产业、交通为王；教育方面一直是西青的短板，另一方面西青的人口依赖市区严重，大部分区域的人口聚集度不高。
