作为一个曾经参与过“法拍”环节的案件相关当事人，我对法拍房的许多细节、利与弊是有许多切身体会的。
首先需要明确的是，法拍房目前的制度建设并不完善，所以才会出现许多的漏洞。
法拍诞生的初衷是为了将被执行人查封的财产进行公开处置，从而抵偿在被执行人在人民法院的案件债务，它本是一项保障申请执行人（原告）正当权益的重要途径，但由于现存法律法规的不完善，所以才会导致许多“乱象丛生”。
从“法拍房”的启动直至拍卖完成整个流程来看。首先该套房产能不能启动拍卖程序的要求之一，就是在人民法院的被执行人的债务规模是否和该套房产的市场价值相“匹配”，所谓匹配就是，两者金额大致相等。
案件标的与房产价值相当
因为没有相关法律法规关于此项内容的详细规定，所以其实质就是案件的主办法官的主观判断。其次，就是用于拍卖的房产是否系被执行的“唯一”住宅。
目前并没有相关规定强制要求被执行人的“唯一住宅”不能拍卖，但人民法院一般会对被执行人的“居住权”进行一定的保障。
法院会对被执行人的“居住权”进行保障
类似于拍卖完成后预留一定金额的拍卖款（五到八年的房屋租金，而房屋租金的具体金额要视当地房屋租市场具体行情而定），并发还被执行人（许多法官会要求被执行限期搬离后才会发放），或者由人民法院直接将已经签好租赁合同的房屋，提供给被执行居住。
再有，就是程序性的问题，比如申请执行人（原告）要对该套房产的拍卖提出申请，但并无成文规定。
当拍卖程序启动之后，就进入了房产的评估环节，评估环节需要人民法院准备相关的文件，并提交上级人民法院进行审核，上级人民法院审核完成之后，会要求案件的被执行人和申请执行人双方到达现场，以摇号的方式最终确定房产评估公司（参与房产拍卖的房产评估公司由上一级人民法院依据公司资质，以及相关法律要求确定若干）。
案件的被执行人不能到达现场的，则由提出申请的人民法院或者申请执行人通过摇号的方式确定。
摇号确定评估公司
确定完评估公司之后，评估公司会在规定时间内启动评估程序，评估完成之后，会将评估报告送达至人民法院和案件的双方当事人，并由被执行人缴纳相关评估费用，被执行人无法缴纳费用的，则由申请执行人先行垫付。
这样房屋的启动拍卖审查和拍卖流程均已完成，接下来就进入了大多数人比较关心的拍卖环节。评估完成之后，人民法院会将案件的相关资料委托至符合资质要求的“拍卖公司”进行实地操作。拍卖公司会将案件的各项信息，以及房屋的各项信息上传至各大拍卖平台（现行的拍卖网站主要有阿里、京东、司法拍卖网等），进行公开拍卖。
在进行网上公开拍卖开始之前，还有一个相当重要的环节。那就是“降价”环节，这也是双方当事人矛盾集中爆发的一个环节。为了促成拍卖的最终成交，人民法院一般都会对拍卖房产进行降价，降价幅度一般按照一定的百分比确定，申请人和被执行人对于降价的幅度一般都会存在不同意见，但最终还是要由法官依据双方的协商结果以及案件的具体情况而确定。
网上公开拍卖的环节并没有后台人为操作的因素，一切都是由参与拍卖的各个买家公开竞价。但是，据现有的拍卖数据来看，房产中介，以及各种中介参杂其中，一定程度上推高了被拍卖物品的拍卖价格。
拍卖完成之后，一般拍卖公司会要求买方在一定时间内缴纳剩余拍卖款，买方不能如期缴纳或者“悔拍”的，则人民法院会没收保证金。
拍卖完成后，紧接着就是向买方移交相关文件以及人民法院协助买方办理登记确权手续，再接着就是实物交付，而这也是众多买家“诟病”的一个地方。一般人民法院都会在拍卖网站上传房产的具体信息以及各种公告，其中最重要的便是公告。
公告里面一般都会将拍卖房产的风险因素进行告知，而里面就有众多买家最关心的“交房”问题，公告里面会明确告知买家，人民法院不负责腾房或者已经完成腾房，这也是许多买家在最终竞得房屋后容易忽视的一个点。
许多人都会好奇，类比正常市场交易的环节一样。为什么会存在“卖房”而不能“交房”的现象存在？
其中最主要的因素便是被执行人并不是自愿将其房产进行“出售”，而是人民法院强制执行的结果。既然并不是自愿出售，便必然会产生矛盾的爆发点，许多不愿意接受房屋被拍卖的被执行人甚至“以死相逼”，最终导致人民法院在交付环节中不能保证如期交付的结果。
其实，这其中便存在法律规定不全的情况，人民法院一般会对这种当事人持激烈对抗态度的房产，延期交房，有些甚至不能保证交房，其中原因便是为了不会进一步激化矛盾，而现存法律条文的缺失则导致工作人员在正当执法的过程中“畏手畏脚”，因为一旦在交付的环节中产生对抗，甚至出现人员伤亡，那么负责交房的执行人员可能就要承担相应的责任，而这才是影响房屋最终交付关键因素。
实际在交房的环节中，正是由于各种不可控的因素时有发生，才会导致这种现象的发生。
不可否认，法拍房由于牵扯相关案件的缘由，在实际处置环节，由于流拍或者悔拍的发生，会出现多伦降价的情形，并最终出现价格远低于市场行情的情况，本来这种情况的发生是有利于买方以较低的价格，取得更多实惠的，但是由于案件的特殊情形和相关法律条文的缺失，才会导致出现众多买家吐槽的交房问题。
其实在正常情况下，许多法拍房如果在手续齐全和被执行人主动配合的情况下，是相当“物美价廉”的，能够对买受人带来一定的经济实惠性。但也有许多由于案件情况复杂，房屋不能如期交付的情形。所以在此，要热切呼吁人民法院要进一步完善相关法律法规，切实保护好相关方的利益。