2020年8月12日，氢地产新媒体独家披露，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（以下简称金沙鹭岛）100%股权已成功转让，其转让底价约8.83亿元，最终成交价约12.47亿元，溢价金额3.64亿元，溢价率约41.21%。
正是因为较高的溢价率，当时多位业内人士猜测，这是一家实力雄厚的房企。不过， 日前，这家房企的名称曝光之后，显示这是一家名不见经传的全新房企。果真如此吗？其背后有无大佬操盘？ 来看氢地产新媒体的相关调查。
两处重要信息背后的大佬
日前，金沙鹭岛正式进行了股权变更。从股权变更结果来看， 成都圣域鸿置业有限责任公司（以下简称圣域鸿置业）成为金沙鹭岛100%控股股东 ，原股东、原高级管理人员退出，法定代表人变更为严兴桃。
工商信息显示，圣域鸿置业成立于2020年7月3日，注册资本1000万元，法定代表人陈彦佶，显示这是一家全新成立的公司。
股权结构方面，圣域鸿置业共有三位自然人股东，由陈彦佶持股36.5%、严兴桃持股33.50%、蒋显品持股30%。
随后，氢地产新媒体经过细致查询之后发现了两处重要信息。
其一，陈彦佶还是四川绅济医疗科技有限公司、成都雨城物流有限责任公司法人，为成都正业佶祥平行汽车销售有限公司小股东（持股5%）。 这几家公司的大股东均指向同一家企业：四川正业建设集团有限公司（以下简称四川正业集团） 。
四川正业集团官网显示，成都雨城物流有限责任公司创立于2002年，注册资金2000万元，是成都正业集团旗下以国际铁路运输为核心，集物流、仓储及国际供应链管理服务为一体的综合性物流企业，同时也是中欧班列“蓉欧快铁”的一级订舱代理。
图据正业集团官网
成都正业佶祥平行汽车销售汽车销售有限公司，成立于2017年6月，公司注册资金壹亿元人民币，并于2017年8月成为成都国际铁路港首批平行汽车试点企业。成都正业佶祥平行汽车销售有限公司隶属于四川正业集团。
其二， 四川正业集团注册地址为成都市金牛区金沙路131号正业大厦6楼，再来看圣域鸿置业的注册地址：成都市金牛区金沙路131号6楼，两处地址一致 。
图据正业集团官网
进一步了解发现， 正业集团创建于1993年，董事长为陈茂安（和陈彦佶的关系有待查证），现 己 发展成为以房地产业为龙头，辅以商业管理、高新科技、工程施工、投资管理、餐饮娱乐等行业的综合性民营企业集团 。
其中，成都正业房地产有限公司先后成功开发玉林BOT市场、正业大厦、伊甸阳光、恒业国际等一系列商业地产及住宅项目。最为人称道的是，2004年，其在成都市城南棕树小区开发18层标志性时尚中小户型电梯公寓，成为当年城南众多高档楼盘中独树一帜的项目。
延伸阅读——
金沙鹭岛分6期开发
目前1期正在开发，1期有待开发
金沙鹭岛公司成立于2007年3月14日，注册资本5000万元，该公司在2020年6月23日在北交所进行100%股权转让的正式披露，转让价格约8.83亿元。
“金沙鹭岛”其分成6期开发（目前已经开发4期），目前状态是1期正在开发，1期有待开发。
该项目位于西三环内，邻近城西核心——金沙遗址。高德地图显示，金沙鹭岛1期距离金沙遗址仅约1.5公里左右。这意味着，金沙鹭岛的区位拥有难以复制的优势，占据成都居住传统的制高点与核心点位。二手房数据则显示，目前该项目1-4期的二手房均价约2.4-2.7万左右。
2020年1月10日，氢地产新媒体披露，成都西三环（具体位于青羊区苏坡乡清江村一、二组）项目——金沙鹭岛新批次建设规模约15.77万平米，其中，住宅逾9万方，另含有商业、地下室车位等产品。
仅计算住宅部分，如按3万/平米计算，货值就达到27亿元左右。如果再加上商业、车位等销售变现，金沙鹭岛这批次的货值价值数十亿。
这是多年之后，金沙鹭岛土地价值大涨的结果。一则金沙鹭岛的相关土地信息显示——2009年4月25日，成都发改委许可了关于在青羊区苏坡乡清江村2组（宗地一）建设商业住宅等重新立项备案的申请。从中可见，金沙鹭岛的拿地时间很早，其位于西三环内，土地价值随着10余年的自然增长，已经极其惊人。