上一次写大渡口，有粉丝留言说九龙坡衰落了不如渝北，也有粉丝说坡区还是大哥，有机会能追上渝北。
一方面，九龙坡似乎真的衰退了。
我研究了2021年九龙坡的动态，很多板块都悄然无声，显得九龙坡有些低调。
另一方面，九龙坡似乎又正在崛起。
2021年九龙坡成交均价涨幅重庆主城第一。
事实到底是怎样的？
看完这篇文章，或许可以给你一些启发。
01
九龙半岛
九龙半岛2021年卖出了3块地，最高成交楼面均价13330元/㎡，无缘2021重庆土拍TOP10。
最值得关注的是龙湖，这也是龙湖首次进入九龙坡，一来就刚好踩在了湾区建设和城市更新的风口之上，并将与区域同频发展，注入新的价值。
站在龙湖进入的节点来看九龙半岛的发展。
这里有九龙坡全力打造的超大重庆美术公园，一共规划了九大艺术板块。
这里有刷爆微博的川美涂鸦艺术街，随手一拍就是一张艺术大片。
这里有停靠在建设码头的166舰，也是重庆建川博物馆。
这里有滩子口的江岸灯塔，如果你感兴趣的话不妨自己搜索一下，就会明白为什么它还有一个别名叫“烤面筋”。
等等。
以美为媒介，期待九龙半岛蜕变成蝶的那一天。
02
杨家坪
杨家坪2021年没有供地，同时又有一个消息让很多人美梦破灭：
广大新天地缩水了。
拆还是要拆，但只拆5万㎡左右的住宅，新建的商业为1.8万平左右。
*迁拆**梦碎之余，新希望还是有的。
一是新希望D10。2021年新希望D10的产品确实给人眼前一亮，我知道包括很多同行都前往去参观了，但是从目前的销量上来看，似乎表现不是那么理想，截至1月10日它的网签/认购量仅有35套。额。。。。当然我们也能看到，九龙坡实际上还是有一批很有钱的原住民想要留在九龙坡。
再看华润二十四城，商品房成交套数位列九龙坡第二，2021年全年卖出了约1100套，这个数据可能超出了大部分人的预期。
二是富安百货退出重庆市场，新的业主已经敲定。
三是万象城二期，2023年5月揭幕。
四是杨家坪第二高楼力扬中心选址定了，就在保利时代广场对面。
当这四个“新希望”相继兑现后，杨家坪商圈会是怎样一副崭新的面貌？
03
二郎
二郎2021年同样没有供地，在售项目不多，只有中海九龙天颂成交量还不错，大约在450套左右。
二郎也有两个盼了很久很久的“旧希望”：
一是格力搬不搬？啥时候搬？
搬不搬？我认为该搬还是得搬，只有格力搬迁后才能为二郎腾笼换鸟。
什么时候搬？这件事传了几年了，每年都说要搬，但希望一次又一次破灭。
二是二郎天街啥时候修好？
我们有一个同事就在二郎天街旁买了一套房，她说等天街开业了就搬过去住。
而官方预计2024年投入运营，所以想吃她这顿搬家饭还要等两年？
04
白市驿
白市驿2021年没有供地，上一次卖地还是2020年的一月份。这些年来，白市驿的供地都极为稀少，因此住宅市场也较为低调。
在问政平台上，白市驿被问到最多的问题是：交通。
公交车太少
车辆间隔时间太长
道路坑坑洼洼
占道停放
等等
2021年白市驿的动态也都和交通有关：
一是，白市驿隧道（一期）招标结束，大约需要3年半完工。
不过，白市驿隧道整体分为三期，施工难度较大，等到全线通车又是一张“滴，老年卡”。
二是，白市驿隧道建设引出的白市驿机场搬迁。
机场什么时候搬，搬去哪里，无从得知。
但可以肯定的是，机场搬迁后，白市驿的鸡终于可以安心下蛋了。
05
西部三镇：陶家、西彭、铜罐驿
西部三镇以工业为主，2021年同样没有供地。
规划方面，万万没想到，一向低调的西彭在2021年频繁刷脸。
关键词一：科学城育才中学
关于科学城育才中学还闹了一个乌龙。
去年10月，西彭工业园发推文称《育才中学总部落地科学城》，立即引发了全网热议，结果只是表述有误闹了个笑话，育才中学在西彭建设的是新校区而非总部。
关键词二：西部氢谷
“西部氢谷”规划布局
西部氢谷是一个投资超200亿的大项目，位于科学城西彭组团，将打造成国家级氢能源商用车生产基地、国家级氢燃料电池研发制造中心。
在西部氢谷的规划上，陶家也分了一块蛋糕。
九龙坡计划在陶家片区建设的氢能产业核心区，主要是为了完善氢能全产业链。
当然，陶家自己也有一个重磅产业：重庆润泽（西南）国际信息港。
预计2022年投入使用，建成后将成为西南地区最大的数据处理中心。
产业有了，陶家商圈进展如何？
可惜，并没有最新消息。
商圈未至，交通先行。
对于陶家来说，这绝对是天大的好消息：
根据《重庆市综合立体交通网规划纲要(2021-2035年)》，九龙坡高铁站正式更名为陶家站，纳入正式规划，建设渝昆高铁、第二机场和重庆东站的联络线，以及主城到大足的城际铁路。
陶家至茶园东站的铁路联络线也获得了批复，将打通了重庆高新区、科学城与重庆南面的交通。
此外，陶家隧道也在顺利推进中。
至于铜罐驿 ，2021年的它没有别的消息，就这样安静的生长在九龙坡的一隅。
06
华岩新城
华岩2021年成交了4块地。
其中，中航拿下的这块地正对重庆西站，旁边就是绿地重庆城际空间站。
克而瑞数据显示，2021年绿地重庆城际空间站卖出了近1300套，是华岩板块成交量第一。那么，当中航这个项目面世时，是否会打破绿地的销售记录？
说到西站，目前西站二期已基本完成土建，预计今年5月投用。
2021年底，西站TOD也就是三期工程效果图亮相。
西站加速发展的同时，耗时8年的华岩二纵线终于有了重大进展。
2021年8月，华岩开始为二纵线建成通车调整交通。
华岩二纵线终于等来了，真的很不容易。
07
金凤
按照行政划分，金凤是属于九龙坡的，但归属高新区直管，在这里还是简单跟大家说一下金凤的发展。
金凤2021年也供了三块地，都被平台拿下，最高成交价逼近1万/㎡。
对于金凤来说，一次土拍只是小试牛刀，它还有大片大片的空地可以开发，以及无限的想象空间。
2021年金凤发生了很多事情：
12月，北师大附中建设用地的征收签约；
11月，金凤实验室基本完工；
7月，金凤中心设计方案出炉，目前已经启动土石方施工。；
4月，开挖金凤隧道。
金凤是如何稳坐科学城核心的？
这篇文章将告诉你答案：金凤出息了！稳坐科学城的核心，凭啥？
08
盘龙
盘龙2021年没有参加集中土拍，但却在年初卖了一块地给春风，项目的名字*春叫**风与辰，据说请了六大顶尖设计事务所联合设计。
提到盘龙，我记得在2021年九龙坡的文旅宣传片中，出现了TFboys成员王俊凯，一时间引起轰动，原来王俊凯是九龙坡盘龙人。
盘龙除了王俊凯外，还即将诞生重庆第二个也是西南地区最大的山姆，预计今年夏天开业。
不过，前有盒马生鲜在盘龙闭店，也让大家为山姆的到来捏了一把冷汗。
因为，盘龙实在是太太太缺轨道交通了，再加上商圈周围单行道的早期规划，能在盘龙开下去的商业真的很难。
09
石桥铺
石桥铺近年来正在大力推动转型。
比如不少人的童年回忆佰腾数码广场宣布停业撤场，将与香港铂锡投资管理公司重庆打造西部商场，保留IT部分。
比如城市更新项目九龙意库。
印象里，在重庆现有的城市更新中，像九龙意库这样融入社区，带动社区年轻化生长的项目并不多，而招商蛇口做到了，这无疑是一次突破。
还有一件事，大家盼了很久了，那就是5号线中段。希望这一次不会再延期，明年5月不见不散。
最后
写到这里，其实还有两个板块没有交代：含谷和石坪桥
这两个板块在2021年几乎没有新的消息，除了在第三批次卖出了两块土地，再无其他。
不同的是，石坪桥有一个元老级的网红项目——印江州。
2021年印江州第四期也是最后一期开盘，成交了近1000套，在九龙坡区排名第三。
以上就是2021年九龙坡区各板块的动态，不算太多，这也在意料之中。
因为九龙坡的地本来就不多了，它急需城市更新，来唤醒九龙坡这条沉睡的巨龙。
所以，看到这里，你觉得九龙坡衰退了吗？