高新区，一直都是成都楼市中的特殊存在。
房价，算得上成都的天花板区域之一；销售，近十年似乎都未曾有过项目遇冷；购房资格，只出不进，每当有优质项目入市，其他区域的购房者只能羡慕嫉妒恨。
拥有高新区的购房资格，无疑是一件幸福的事情。如何将手中的房票发挥最大作用，是一个值得思考的问题。
据中原地产数据显示，2020年，除去人才公寓项目，高新区共计有9个项目11次取得住宅预售证。整个上半年仅中洲锦城湖岸有1次供应，12月则是住宅供应最集中的一个月，共有包括凯德世纪名邸、万科公园5号等“网红盘”在内的7次供应。
2020年高新区取证住宅项目
算下来，整个2020年，高新区月均取证项目不足1个。同时，高新区的“库存”也基本去化完毕。更为关键的是，自誉峰、招商大魔方之后，高新区现阶段的住宅供应多为刚需、刚改，真正意义上的高端改善较为稀缺。
高新区2020年共出让涉宅用地8宗，1宗在大源，7宗在新川。除1宗商业占比50%的地块，成交楼面价为11000元/㎡以外，其他全部都在16600元/㎡以上，最高达20700元/㎡，也是成都目前最高成交楼面价。
2020年高新区土地出让情况
从地价判断，开发商大概率打造高端改善做项目溢价，按照拿地一年后取证的平均周期，新川板块最快将在3个月后成为城市价值高地。
在高新区住宅供应稀少、高端改善缺失、新川地价高企的大背景下。四川知道推断，新川板块将在今年，成为高新区高端改善住宅的集中供应区域。而中建·锦澜壹号作为新川科技园规划范围内唯一在售的纯粹高改项目，打造全跃层产品，十分值得关注。
中建·锦澜壹号所在的新川板块，得名于新川科技园。
新川科技园位于成都高新区南部园区核心位置。占地10.34平方公里，规划居住人口12万人，就业人口12至15万人。重点发展人工智能、新医学、5G通信等产业。目前已有34个重大项目入驻，包括OPPO、浪潮、方正、拓尔思信息科技、超图软件等。新川科技园核心区域（中建·锦澜壹号南侧），还将打造成都5G智慧城先导区。
新川科技园区位图
值得称道的是，新川科技园规划了8个邻里中心，将日常所需的社区级商业和服务设施集于其中，形成15分钟生活圈，并与社区公园、运动场紧密连接，满足人们多层次多方面的需求。
新川科技园15分钟生活圈示意图
处于新川核心区位的中建·锦澜壹号，占据着各种城市核心资源。
交通配套方面。由四横四纵城市主干道以及3条地铁，共同构建出四通八达的立体交通网络。陆肖+新川科技园南站的双TOD加持，是中建·锦澜壹号的一大亮点，TOD在人口导入、产业结构调整、城市结构优化、城市功能价值拉动等方面都会起到巨大作用。
新川科技园交通图
商业配套方面。项目南侧的大片纯商业用地就是规划的8个邻里中心之一，3公里范围内，在建的商业有中建·天府公馆的6万㎡商业街、园中商业广场，投入运营的有远大购物中心、蓝润伊藤洋华堂等。
新川科技园规划图
生态资源方面。项目周边2公里范围内，有新川之心公园、湿地公园、心怡公园。新川之心公园占地约900亩，相当于两个浣花溪的大小。
新川科技园绿地规划图
教育配套方面。中建·锦澜壹号周边规划有13所幼儿园、7所小学、2所中学，共计22所学校，是成都教育资源密集区域之一，覆盖0-18岁全年龄段。目前，项目邻侧的二组团一幼已全面建成，二组团一小建筑主体也已成型。
二组团一幼效果图
医疗资源方面。项目周边的医疗资源较为丰富，需重点说明的是，距离项目约4公里的高新区妇幼保健院，已于去年底开建，预计2023年投入运营。该院按照三级甲等专科医院标准建设，将加挂“四川大学华西第二医院高新区妇女儿童医院”的牌子。
高新区妇幼保健院效果图
综合来看，新川科技园先进的规划理念和较好的配套呈现，为区域的高端改善属性打下坚实基础，高精尖产业吸引到的大量高收入精英人群，也将在此置业安家。填补区域高端市场空白的中建·锦澜壹号，具有不可复制的配套资源和江湖地位，是当下置业新川板块的必看项目。
曾听业内人士分享过一个故事。他通过不断置换，成功将上海郊区房换成内环的房子。遵循两条原则：一是每次置换时都要离市中心更近一点；二是尽量购买区域内首个项目的首批次产品。简而言之，越早买，越早分享区域价值提升所带来的红利。
中建·锦澜壹号，作为新川板块高端改善的先行者，对于购房者来说，就是提早买入新川板块，抢占稀缺资源的先机。
四川知道认为，在了解项目之前，有必要先了解这个项目的开发商。
中建三局是中国建筑（2020年《财富》世界500强排行榜第18名）的重要全资子公司，作为中国建筑的优秀排头兵，不断以作品创造城市的封面地标。武汉火神山医院、成都太古里、双流机场T2航站楼、重庆来福士、上海环球金融中心均出自中建三局之手。
中建三局部分作品
2018年3月21日，中建三局以13000元/㎡的楼面地价+配建并无偿移交租赁比例20%竞得占地约64.5亩、容积率2.0、建筑密度不大于28%的新川纯住宅用地。这宗土地完美契合中建产品体系中TOP级壹号系对于土地的要求，即具备不可复制的城市地段与成熟配套。
TOP级壹号系8S体系重新定义人居高度
中建三局结合成都特色，将成都“慢”生活的精神内核注入地块，独创“婉约派”住宅，为成都带来首个TOP级壹号系作品，中建·锦澜壹号。采用放眼全成都也难觅一二的全跃层设计，打造仅397户业主才能享有的“纯粹跃墅豪宅”，产品形态有洋房和叠墅两类。
中建·锦澜壹号，在园林景观、建筑风格等方面，都营造出克制内敛的高级感，体现出“婉约派”的气质。
园林景观上。取意《桃花源图》生活场景，复刻现代东方生活美学，打造“探林寻瀑，拥山握水”、“溪川山庭，水廊禅苑”、“水栖山林，庭院五巷”三大主题园林，细雕一花一木，营造出“天接云涛连晓雾”、“小园香径独徘徊”的婉约派空间氛围。
园林景观意境图
建筑风格上。采用新亚洲建筑风格，在现代建筑中植入亚洲元素，将浓厚东方文化和西方设计理念对称运用，让传统意境与现代风格完美交织，实现建筑与环境的和谐共生，为居住者带来东西方神韵交融的生活意境。
中建·锦澜壹号建筑风格效果图
目前在售的2号地块，采用通透的板式围合布局，营造出最大约150米的无敌楼间距，形成“独立中庭景观”， 户均绿化面积约24㎡。景观设计由上海柏涛操刀，打造“一山一水”的双区沉浸式东方水廊禅院，呈现出有天有地、有山有水的效果。
独特的下沉式园林设计，将风与光引入地下空间，实现了双层景观视野，使得观景效果大幅提升。园区以“1轴8景2庭院”布局，并以三重入户精装体现归家仪式感。
中建·锦澜壹号地块排布
2号地块是纯粹的洋房组团，共195席建面约155-310㎡的6-13层花园叠院，目前已有174席取得预售。除反复提及的全跃层设计外，一楼还是有天有地有院子的底跃产品。我们以6+1F的二层户型，建筑面积约178㎡的[澜越]为例：
建筑面积约178㎡[澜越]户型图
整个户型，层高约3.15m，局部挑高约6.3m，做到了明厨明卫、干湿分区、动静分区。竖厅结构中难得一见的近7m开间，连通全景观阳台，最大化空间与采光；约74㎡的客厨餐吧一体化开放式空间，在保留空间通透性和连贯性的同时，提供更多惬意空间；中西双厨配置，满足花样百出的味蕾需求；约35㎡套房式跃层空间，阳光宁静充盈于室；近7m宽尺阳台，一揽中庭流水轻波、鸟语花香。
创意样板间实拍图
总体来看，中建·锦澜壹号在售的2号地块，有以下5大亮点：一是南北通透的纯板式洋房，居住舒适度高；二是得房率高，购房时花出去的每一分钱都物有所值；三是全跃层设计，充分保证主卧私密性的同时，整个居住的空间感相较平层户型也有明显提升；四是2.0容积率的纯低密住宅，使得每户的采光通风最大化；五是圈层纯粹，具备友好的邻里关系。
中建·锦澜壹号效果图
四川知道认为，从区域到品牌、从项目规划到户型设计，中建·锦澜壹号都能给到购房者买入的理由，并且经得起时间的考验，成为高端住宅项目中留存的经典。
从市场情况来看。随着“网红盘”基本去化完毕，在住宅供应上本就不多的高新区，愈发显得“捉襟见肘”，而土地出让情况，又让人清晰地感知到未来的房价趋势。这种环境下，要用好手中的高新区房票，并非易事。但赶在高价地块入市之前，抢占稀缺资源，是大部分购房者都能达成的共识。
从区域发展来看。一方面，在产业带动下，精英人才聚集于此，对于居住质量的要求越来越高；另一方面，新川作为高新区仅剩的大面积供应板块，开发商认可区域价值，不惜高成本拿地。产业+人口+稀缺土地，新川高端改善居住板块的发展趋势已经非常明显。早日买进，早日分享区域价值提升所带来的红利。
从项目品质来看。中建三局作为“中国建筑的优秀排头兵”，住宅的修建能力毋庸置疑，中建·锦澜壹号作为区域高端改善的先行者，一定会拿出过硬的产品和设计，才能获得购房者的认同和买单，毕竟“开拓者”并不好当，将项目打造为全跃层产品，便是中建三局的态度。加之不可复制的配套资源和江湖地位，我们有理由相信，即便将来新川板块高端项目扎堆，中建·锦澜壹号依然极具竞争力。作为新川板块目前唯一在售的纯粹高改项目，这个时间点，值得购房者亲临项目现场了解情况。