每一个关心杭州的人

都已经关注「东湖社」了

写在前面：

“东湖问答”是东湖社专属栏目，今天是第七期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、*今条头日**等提问，精选部分焦点问题进行解答，避免大家踩坑。出于隐私保护，人物均为化名。

这个秋天，注定会成为“杭州房产摇号”史上的一个巅峰：杨柳郡万人摇，金色和庄3万人摇，加上前面的和光尘樾万人摇、未来悦连号摇......连最公正的国立公证处都被摇得“想不明白”了！

万人摇获利百万挂牌，二手房降价，土拍不温不火、公寓1套拆3套卖、梧桐郡倒挂10000/㎡等新闻不断轰炸着眼球，杭州楼市正上演着一曲冰与火之歌。

而我们，需要在这歌声里，辨别出正确的音符！

1

▷老临平人：

东湖哥你好！一直关注你的文章，感谢一直带来的资讯分享！我小孩在临平育才小学教书，目前我们临平有套房子，想给孩子买套房子当婚房。但是看到最近杭州二手房数量都快10万套了，很多二手房挂牌很久也没成交，所以纠结买房的事情是不是要缓一缓。烦请给下意见！

▷东湖哥：

杭州二手房数量现在9.5万套上下，突破10万套是早晚的事情。现在杭州楼市处于限价阶段，未来的房价政府也进行了双限，所以稳定是主基调。

但是作为一个刚需家庭，我觉得不要去博房价下跌，看到合适的限价房还是要早点下手。且从临平副城来看，新房的价格其实也是一直在慢慢的涨。随着新房的涨价一定是利好二手房的，所以目前如果有好的二手房也可以淘一淘。

2

▷天选之子：

东湖哥，你好。我是一名刚需，之前参加了11次摇号，都没有买中房子。不知道要不要考虑买二手房，还是继续摇新房。因为工作在城北，现在高架还方便，考虑崇贤板块范围，预算200-250万。

▷东湖哥：

目前新房比二手房价格更有优势。崇贤刚出让一块土地，未来精装限价23000，所以周边价格也在21000左右，符合你的需求。

板块内可以看绿都东澜府或者秋实宸悦。东澜府的优势是精装现房，预计明年上半年交付，摇号人会很多；秋实宸悦也是刚需盘，跟上次万人摇上河宸章一起推过，可多关注。另外还有个低调的海格源翠府，迷你的很。

崇贤作为绕城内板块，优势是距离主城区比较近，承接大城北开发溢出效应，地铁也在杭州第4期规划中，所以还是看好！

3

▷纠结伦：

东湖哥，最近参加了金色和庄的摇号，目前已经3万多人，最终结果还没出来。他们说大江东接下来还有很多限价房会出来，价格的诱惑力也会比较大。然后看到金色和庄的外墙脱落有点犹豫了。

▷东湖哥：

还是先摇中再说吧！这么低的价格，又是毛坯，又是地铁，又是现房。我觉得没有犹豫的必要，这么多优势足够你去忽略他目前质量上的瑕疵。以后的房子哪怕性价比很高，也不见得你摇得到，不要放弃每一次限价的福利去博下一次摇号的虚无。

至于后面的江东之星之类，情况类似，有房票可以去试试，真正能被砸中的几率很小！

4

▷坐看云卷云舒：

东湖哥，上次国庆开车去超山玩，看到边上规模也不小，目*考前**虑临平东湖板块的江山风华和时代悦章两个楼盘，给一下意见。

▷东湖哥：

两个楼盘其实没有多大的区别，区域配套也都是共享的。两个楼盘都可以参加摇号，看自己的运气吧。

超山板块的奥特莱斯地块这个月就会出让，商业配套未来两年内就会完善。学区也有九年一贯制学校和塘栖中学，全年龄段教育基本可以满足。洋房的价格在2万左右，这个价格从整个杭州来看，也都极具竞争优势。

5

▷王者：

我社保还差3个月满两年，在想要不要先买一套公寓过度一下，等后期再去置换商品房，看目前的房价也比较平稳。

▷东湖哥：

不太建议这样操作啊，3个月很快的。而且从目前来看年前的杭州楼市也会比较平稳，因为双限价的原因导致开发商对未来没有太大的想象力，也不会去疯狂溢价拿地了。而且未来两年内的房价体系已经基本建成了，买房可以根据情况挑选！

你如果入手一套公寓，迟早都要置换的，公寓的置换成本因为税费问题还是有点高的，所以建议你等社保满了直接一步到位入手商品房，现在房子就可以看起来。根据自己的预算和需求先选板块，然后根据开发商和地段再选楼盘。

愿东湖社每一位粉丝，都能买到满意的房子！