广州经营贷是否爆雷？
广州的经营贷真的会爆雷吗？刚刚从银行出来，我从行长得到了一个独家猛料分享给大家。最近网上很多媒体博主说，2021年将是广州经营贷爆雷的元年。爆雷的理由就是2021年到2023年经营贷很火爆，让很多个人跟企业将名下的房产抵押给银行，把4到6的房贷置换成3到4的经营贷，以换取更低的利息。
经营贷的授信期限普遍在5到10年，但每隔3年银行就要做一次评估。这个时候问题就出现了，三年前评估1000万的房子，最高贷八成也就是800万，而3年之后需要重新评估续贷。这个时候这套房子的市场报价可能只有800万，评估八成只能贷640万。*款贷**的人就要在短期补齐160万的*款贷**才能重新批贷。
经营贷和地产行情是高度绑定的，楼市房价平稳上涨就是没有问题。但是房价不断下跌就会导致抵押物价值不断下跌，经营贷就容易爆雷。但是大家不要慌，我跟行长交流后得出的结论是：目前广州经营贷短期不会出现大规模爆雷，因为实际层面的操作跟理论上还是有很大差距的。
广州最近已经很多银行推出了内部评估价跟无还本续贷，除非经营不善或者有惯性逾期，否则银行不会主动抽贷的。这个时候就有人要问了，如果房价进一步下跌，这个雷会不会爆？会不会比恒大的雷还大？欢迎在评论区留下你的答案。觉得会爆雷的打1，不会爆的打2。
我是阿牛，点赞加关注，金融少走弯路。