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2024年3月13日 星期三 第291期
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今日要闻
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中天服务：2023年营收3.4亿，归母净利润下滑67%
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弘阳服务：发布盈利警告，预计年度净利润同比下降79%-89%至1000万-2000万元
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鑫苑服务：补发两份业绩报告，完成了复牌指引中的重要一步
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辰鳗科技：苏州狮山当代MOMA、泸州维多利亚领秀、长沙高信向日葵完成能源数字化管理平台建设
行业观点
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民政部部长陆治原：积极发展社区嵌入式养老服务，让老年人在家门口享受便捷养老服务
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全国政协委员聂竹青：给老旧小区加装电梯须厘清五方责任关系
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全国人大代表韩永生：探索新模式，破解老旧住宅电梯更新难题
行业动态
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苏州市：物业标准化作业刻在服务里，专注物品和函件的精细化管理
协会动态
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中国物协：发布关于开展2024年度“物业管理行业就业情况统计”工作的通知
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福建物协：发布关于举办物业管理师职业技能专项提升培训的通知
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南京市物协：发布关于“物业服务企业参与养老服务情况调查表”的通知
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济南市物协：发布关于举办消防设施操作员培训的通知
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黑龙江物协：持续增强*党**对物业企业发展的引领力，打造“三江红色物业”品牌
项目拓展
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金地物业：中标深圳龙岗检测中心及质安站物业管理服务
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保利物业：中标2024年度绍兴市城市展示馆日常运营服务项目
资本动态
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深物业A：3月11日获深股通增持22.77万股
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资本市场：恒生港股通物业服务及管理指数上涨6.04%，总市值涨至2425.47亿港元
企业经营
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南都物业：围绕“让生活更美好的使命”，发布全新升级LOGO
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东原仁知服务：2024年度品牌焕新发布“HELLO美好生活”
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滨江服务：推出直营装饰公司滨瑞装饰，提供一站式“全屋整装”服务
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格力物业：拟调入创新层，2023年其营收和净利润分别为1.24亿和1088万元，实现双增长
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第一服务：开展“爱我家园行动之心灵绿洲”为主题的客户健康关爱活动
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宝龙商业：“龍予四季”发布会成功破圈
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国天物业：王立坤董事长莅临辽宁区域调研视察
产业链动态
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龙湖集团：债务重组，经营性物业*款贷**替代CMBS
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广州市：2024年将新开超20个购物中心
部分上市物企2023年中期核心数据及资本市场表现详见文末
● 中天服务：2023年营收3.4亿，归母净利润下滑67%
3月12日，中天服务发布2023年年度报告。报告期内，中天服务实现营业收入3.40亿元，同比增长10.95%。归属于上市公司股东的净利润出现较大幅度的下滑，为2021.98万元，同比下降67.19%。2023年，公司毛利率为27.91%，同比下降1.32个百分点；净利率为5.89%，较上年同期下降13.66个百分点。
分产品来看，2023年公司主营业务中，物业管理及配套服务收入2.76亿元，同比增长16.06%，占营业收入的81.14%；案场服务收入0.51亿元，同比下降7.94%，占营业收入的15.11%。
报告期末，该公司总资产达到3.22亿元，同比增长28.03%；归属于上市公司股东的净资产为1.32亿元，同比增长16.70%。经营活动产生的现金流量净额也大幅增长，达到4392.50万元，同比增长254.43%。
截至2023年末，公司员工总数为1799人，同比增加3.45%，人均创收18.89万元，人均创利1.12万元，人均薪酬8.41万元，较上年同期分别变化7.25%、-68.28%、-9.13%。
营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为1.18次，上年同期为1.13次（2022年行业平均值为0.78次，公司位居同行业3/10）；固定资产周转率为125.40次，上年同期为101.87次（2022年行业平均值为39.28次，公司位居同行业2/10）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为5.69次、275.68次。
负债重大变化方面，截至2023年年末，公司合同负债较上年末增加48.69%，占公司总资产比重上升2.95个百分点；应付账款较上年末增加113.83%，占公司总资产比重上升2.87个百分点；其他应付款(含利息和股利)较上年末增加23.77%，占公司总资产比重下降0.58个百分点；预计负债较上年末增加72377.94%，占公司总资产比重上升2.56个百分点。
2023年全年，公司研发投入金额为229.06万元，同比下降26.01%；研发投入占营业收入比例为0.67%，相比上年同期下降0.34个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为0。
在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为58.91%，相比上年末上升3.56个百分点；有息资产负债率为0.28%，相比上年末下降0.25个百分点。2023年，公司流动比率为1.57，速动比率为1.56。
在股东结构方面，报告期末普通股股东总数为19331名。其中，上海天纪投资有限公司持股比例最高，达到20.51%。
● 弘阳服务：发布盈利警告，预计年度净利润同比下降79%-89%至1000万-2000万元
3月12日，弘阳服务发布公告，集团预期于截至2023年12月31日止年度取得的净利润约人民币1000万元至人民币2000万元(2022年同期：净利润人民币9390万元)，比2022年同期下降79%–89%。
公告称，本年度的净利润下降主要是受地产行业市场环境的影响，集团的关联房地产开发商客户面临流动性困境，对关联方应收款项计提的减值准备大幅增加；地产开发项目服务需求减少，非业主增值服务收入下降等因素导致。
● 鑫苑服务：补发两份业绩报告，完成了复牌指引中的重要一步
3月13日， 鑫苑服务发布了其2022年和2023年中期两份业绩公告，完成了复牌指引中的重要一步，如其能再发布2023年年报，复牌便无障碍。
业绩公告显示，截至2023年中期，公司总收益约3.35亿元，同比下降约6.0%。毛利约1.26亿元，同比下降约7.2%。公司拥有人应占溢利约4072.5万元，同比减少37.23%。其中，由于规模经济提升 、成本节约措施改善及经营效率提高，物业管理服务毛利率较2022年的31.9%上升3.6个百分点至35.5%。增值服务、交付前及咨询服务和物业工程服务的毛利率分别为61.3%、13.2%和15.5%，较上年同期减少3.0个百分点、减少38.3个百分点和增加1.9个百分点。
鑫苑服务聚焦物业服务基础业务发展质量，严控项目风险，优化业态结构，围绕重点区域持续深耕，优化区域及业态项目布局。2023年上半年，新增合约面积256万平方米，新增在管面积136万平方米；于2023年中期，公司物业管理服务覆盖中国50座城市，为逾20万个家庭提供服务，签约建筑面积5280万平方米，在管面积3260万平方米。
此外，从鑫苑服务刚刚发布的2022年业绩公告及2023年中期业绩公告中可以看出，其在物管服务的业务盈利能力、业态结构等方面，均呈现高质量发展的主色调。
主动“优化”评效提升： 从鑫苑服务的2022年业绩报告显示，其聚焦高质发展，在新增拓展面积稳健增长的基础上，主动放弃坪效低的亏损项目，全面优化了项目管理结构，物业基础服务收入同比提升11.3%，单平收益同比提升32.6%，经营成本同比降低了9.3%，管理效能进一步提升。
盈利能力方面， 2022年内，鑫苑服务主动放弃低坪效、亏损项目900多万平方米，同时，物业基础服务收入同比提升11.3%，单平收益同比提升32.6%，也就是说，鑫苑服务物业服务的坪效在提升，而坪效的提升助推整体盈利能力增强。
毛利率方面， 在2022年及2023年上半年，尽管受到行业调整的影响，鑫苑服务2022年物业管理服务毛利率约为30%，同比2021年上升6.5个百分点，到了2023年中报期间，鑫苑服务的物业管理服务毛利率为35.5%，相对2022年末增加约5.5个百分点，同比2021年中期则增长3.6个百分点。整体来看，鑫苑服务在维持规模增长和高品质服务呈现的同时，很好地平衡了规模和效益之间的关系。
业态结构方面， 在稳定住宅业态基本盘的基础上，鑫苑服务的服务业态已经从住宅领域延伸到办公、商业综合体、工业园、产业园、学校和公建等非住宅领域，业态更加多元化。2023年上半年，新签约面积中非居业态面积占比达51.2%，已经过半，期内非住宅业务收入在物业管理服务总收入中的占比也同比提升2.3个百分点，非居业态拓展再次取得成效。
相对于住宅市场，非住物业的物业费和收缴率均较高，且市场空间广阔。随着非居业态业务逐步推进，鑫苑服务的增长动能将进一步增强。
● 辰鳗科技：苏州狮山当代MOMA、泸州维多利亚领秀、长沙高信向日葵完成能源数字化管理平台建设
关键词：# 数字化管理平台 #
近期，苏州狮山当代MOMA、泸州维多利亚领秀、长沙高信向日葵均已全面开启使用小鳗管家能源综合管控平台，进行能源升级改造。针对上述各地无法持续进行用能跟踪与能耗分析、账单明细不清晰等问题，辰鳗科技将充分发挥自身优势打造“低碳之翼”，打造数字化能源管理系统和计量收费系统。
辰鳗科技旗下小鳗管家能源综合管控平台利用物联网技术、移动互联网、大数据等技术，打通智能计量监测设备、数据采集器、云主机三者间的数据收发通道，形成高效的能耗物联网生态。从经营管理、空调收费、能源管控、节能方案、售电服务、能碳*管双**、运维管理等方面满足物业管理者对楼宇能源的管控，降低管理资源难度和投入、提升楼宇能源运维管理成效、实现资产溢价资产增值的目标。
作为建筑楼宇能源数字化转型领跑者，辰鳗科技目前已为综合体、写字楼、公寓、园区、办公楼等十余个建筑业细分行业超30万家商户、300余家物业企业提供能源数字化服务。其自主研发的小鳗管家能源综合管控平台利用数字化管控、精细化能源管理及基于大数据的能源优化调度模型，实现了多维度能耗分析，高效定位能耗异常点，有效预测楼宇未来能源平衡和负荷变化，有效提高能源循环利用和自给比例，帮助其建立一套节能增效、智慧化运营、专业化维护的能源管理体系。
未来，辰鳗科技将与更多百强物业开展更加多元化合作，共同构建商业楼宇能源数字化管理体系，助力物业企业加快构建商业能源新生态，实现能源转型和可持续发展，共同打造绿色、智慧的能源未来，实现“双碳”目标。
● 民政部部长陆治原：积极发展社区嵌入式养老服务，让老年人在家门口享受便捷养老服务
关键词：# 养老服务 #
3月8日上午，十四届全国人大二次会议第二场“部长通道”在人民大会堂举行，民政部部长陆治原接受采访。民政部部长陆治原介绍，我国的老龄化具有老龄人口规模巨大、老龄化进程速度快、应对人口老龄化任务重这三个显著特征。民政部将着力健全以下几个体系：
1.健全社会保障体系，解决养老资金来源问题；
2.健全养老服务体系，解决由谁来提供养老服务，提供什么样的养老服务问题；
3.健全健康支撑体系，解决“老有所依”，老年人的康养问题。
调查显示，大多数老年人更愿意选择居家养老方式。民政部门要顺应这一需求，为居家养老提供服务，提供家庭适老化改造；积极发展社区的嵌入式养老服务机构，发展老年人活动中心、老年食堂等，让老年人在家门口就可以养老，在家门口就能够享受到便捷的养老服务。
● 全国政协委员聂竹青：给老旧小区加装电梯须厘清五方责任关系
关键词：# 加装电梯 #
全国政协委员聂竹青表示，当下国内各种城市遗留大量的老旧小区，其中，2000年之前建成的老旧小区约22万个，涉及居民上亿人，当中有电梯的非常少。聂竹青针对加装电梯时“众口难调”的问题，给出解决建议。
“其中关键的一点就是要厘清电梯生产制造商、安装施工方、维护保养方、物业管理方、日常使用方的法律责任归属。”聂竹青建议，要修订关于保障电梯安全问题的法律法规和管理条例，明确五方责任，建立健全以保障电梯安全为中心的责任链条。一旦出现安全事故、质量问题、运行故障等情况，相应的责任方应该承担法律赔偿责任。
除此之外，聂竹青在提案中还建议，要做好老旧小区安装电梯的顶层设计，出台相关法律法规和国家标准；多方筹措资金作为老旧小区安装电梯和维修电梯经费;做好老旧小区电梯的后期维护工作。
● 全国人大代表韩永生：探索新模式，破解老旧住宅电梯更新难题
关键词：# 加装电梯 #
全国人大代表，安徽省市场监管局*党**组书记、局长韩永生认为，老旧住宅电梯更新面临着不少问题需要破解。一是老旧住宅电梯更新改造制度机制不够健全。二是老旧住宅电梯安全评估体系不够完善。三是老旧住宅电梯更新改造资金筹措较为困难。
筹措资金方面，韩永生指出，住宅电梯虽属于业主共有，但业主普遍认为电梯已委托物业管理并缴纳物业费，电梯更新改造属于物业管理范畴，如由业主分摊费用，业主与物业以及业主之间很难达成一致。因此费用解决方式往往寄希望于使用物业电梯维修资金或房屋维修公共基金。
现实状况是大部分老旧小区物业管理收费低、盈利性差，所收费用仅能维持物业日常运转，无法支持电梯更新改造，更有很多老旧小区本就无房屋维修公共基金或基金余额不足，难以承担费用。
针对上述问题，韩永生建议，健全老旧住宅电梯更新改造制度机制，完善老旧住宅电梯安全评估体系，运用财政金融政策加大资金筹措力度。建议将电梯设备更新改造纳入国家大规模设备更新和消费品以旧换新计划，从国家层面制定出台老旧住宅电梯综合治理相关政策意见，推动老旧住宅电梯更新改造的基层治理。希望能探索采用房屋维修公共资金增值部分购买“电梯养老保险”等保险新模式，推进电梯更新改造等，推动老旧住宅电梯加速更新改造。
● 苏州市：物业标准化作业刻在服务里，专注物品和函件的精细化管理
3月12日，苏州物业从物业服务中心物品与函件管理方面，以失物管理、代收代存管理和函件管理三层维度切入，总结精细化管理的诸多实践要点。
● 中国物协：发布关于开展2024年度“物业管理行业就业情况统计”工作的通知
3月12日，中国物业管理协会发布关于开展2024年度“物业管理行业就业情况统计”工作的通知。各会员单位需于3月20日前登陆协会官网填报包括年度企业从业人数、年人均工资、外包人数在内的数据信息和包括企业在推进就业工作方面的具体措施、经验做法、主要问题和政策诉求的文档信息。
● 福建物协：发布关于举办物业管理师职业技能专项提升培训的通知
3月12日，根据人力资源社会保障部《关于健全完善新时代技能人才职业技能等级制度的意见(试行)》(人社部发[2022〕14号)、福建省人力资源和社会保障厅《关于全面推进我省职业技能等级认定工作的通知》(闽人社文〔2021]36号)文件精神，福建海峡职业技术人才服务中心开展2024年度第一期"物业管理师"职业技能等级认定工作。各物业服务企业及个人可结合自身需求自愿参加培训。培训后将统一参加福建省职业技能等级认定，考核通过后将颁发职业技能等级证书——物业管理师(三级/高级工)。报名截止时间暂定5月26日。
● 南京市物协：发布关于“物业服务企业参与养老服务情况调查表”的通知
为了更好地了解南京市物业服务企业参与养老服务的情况，3月12日南京市物业管理行业协会发布关于“物业服务企业参与养老服务情况调查表”的通知，对南京市物业企业开展养老服务的情况进行摸底调查。调查结果将进行分析汇总，形成我市“社区+物业+养老”专项调查报告，用于行业养老工作指引和相关政策参考分析。问卷截止日期3月20日。
● 济南市物协：发布关于举办消防设施操作员培训的通知
3月12日，济南市物业管理协会为进一步加强全市物业管理区域消防安全管理，切实提高从业人员的业务技能，根据《中华人民共和国消防法》《山东省消防条例》和国家相关补贴政策，经过多家消防培训机构实地考察和遴选，计划委托济南盛平职业培训学校开展消防设施操作员培训工作，职业资格鉴定合格的，由人社部门颁发消防设施操作员职业资格证书(中级/四级)。报名时间截至3月17日。
● 黑龙江物协：持续增强*党**对物业企业发展的引领力，打造“三江红色物业”品牌
近日，富锦市精诚、锦城物业积极落实《关于打造“三江红色物业”品牌推动基层治理质效提升的实施方案》文件精神，策划了打造“三江红色物业”品牌启动仪式，富锦市“两新”组织红色物业*党**建指导员郎彬及富锦市住房保障服务中心副书记孙邵刚出席了启动仪式。仪式上，富锦市精诚、锦城物业总经理初海川强调了红色物业品牌的意义和价值，并对市委印发的关于“三江红色物业”文件内容做了解读及制定相应的实施方案。
● 金地物业：中标深圳龙岗检测中心及质安站物业管理服务
3月12日，深圳政府采购网公示龙岗区检测中心及质安站物业管理服务采购合同。
据了解，该项目名称为龙岗区检测中心及质安站物业管理服务采购，采购方为深圳市龙岗区建设工程质量检测中心，供应商为深圳市金地物业管理有限公司，合同金额166.47万元，履约期限为2024年3月7日至2025年3月6日。
本项目包括甲方位于龙岗中心城、布吉丽湖花园两个地点的物业及设施设备，总建筑面积合计17161.2平方米。本次物业管理服务的对象为龙岗区建设工程质量检测中心及龙岗区建设工程质量安全监督站办公场所(质检大厦及检验室(吉华))，现有办公区内办公楼设备设施配套完整。服务地点是龙岗区和谐路8号质检大厦及吉华丽湖花园。
● 保利物业：中标2024年度绍兴市城市展示馆日常运营服务项目
3月12日，保利物业服务股份有限公司中标2024年度绍兴市城市展示馆日常运营服务项目，中标金额224.88万元。
项目采购人为绍兴市自然资源和规划局，要求中标人按照要求，接受绍兴市城市展示馆管理，负责做好城市展示馆的日常运营具体工作。项目服务分项为信息服务、运营服务、讲解服务、策划服务、综合工作和其他服务。
服务项目有效期为2024年3月1日-2024年6月30日。
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3月11日，深物业A获深股通增持22.77万股，最新持股量为142.21万股，占公司A股总股本的0.27%。
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3月12日，恒生港股通物业服务及管理指数收盘1713.36点，较上一交易日上涨6.04%，高于恒生指数（上涨3.05%）2.99个百分点。
物业股整体上涨，截至收盘，64只物业股均值3.91元，整体上涨4.60%。37家上涨，11下跌，13只平收、3只停牌。其中，万物云股价涨幅最高，达10.03%。
从市值上看，64只物业股总市值达2425.47亿港元，较上一交易日上涨5.90%。6只物业股市值超过百亿港元。华润万象生活上涨8.50%至568.34港元，仍位列第一位。万物云和中海物业分别上涨10.03%和上涨7.07%至230.58亿港元和213.97亿港元，位列第二位和第三位。
从市盈率来看，52只物业股（剔除异常值）市盈率均值为10.04倍，较上一交易日上涨2.69%。5只物业股市盈率超过20倍。
● 南都物业：围绕“让生活更美好的使命”，发布全新升级LOGO
3月12日，南都物业发布全新升级LOGO：新LOGO不再以房子作为标识，而是以NACITY作为核心元素，围绕城市全业态全场景让服务无边界延伸。新LOGO色彩以红色和蓝色为主，分别代表专业、智慧以及活力、创新，温暖亲切。
在成立30周年之际，南都物业围绕“让生活更美好”的使命，坚持人文服务和智慧管理的理念，始终致力于为客户创造愉悦丰盛的体验，并创造更高的资产价值。
● 东原仁知服务：2024年度品牌焕新发布“HELLO美好生活”
3月12日，东原仁知服务2024年度品牌焕新发布。此次发布内容主要涵盖以下三个方面：更具亲和力的整体形象、多赛道多业态的服务质量承诺、打造品牌推广多项专栏。
2023年,东原仁知布局全国6大区域73座城市，获得实质性突破；管理面积8000余万平方米，服务业主超100万家；赢得行业认可，荣获中国物业服务百强企业TOP16，荣获行业奖项20余项；新增超300个住宅与非住项目。
行稳致远，战略创新。2024年，东原仁知将不断开拓新领域、新可能，通过“科技赋能升级，组织管理提效、战略创新尝试、市拓全面发力”，助力企业实现可持续发展。在东原仁知成立第21年及上市第2年，东原仁知以新发布为起点，夯实服务力并持续创新，用服务、创新、品牌链接每一个社区，携100+社区、20万+客户创新美好生活。
● 滨江服务：推出直营装饰公司滨瑞装饰，提供一站式“全屋整装”服务
3月12日，据滨江服务官微，由滨江服务全资控股的直营装饰公司——滨瑞装饰焕新上线，提供完善省心的“全屋整装”式家装解决方案。
据介绍，滨瑞装饰公司业务包括批量精装修、生活家配套工程、软装陈设等，服务涵盖滨江集团棠前嘉座、世纪国泰中心等商业旗舰作品，具备近十年丰富经验。同时，作为直营公司，滨瑞装饰的管理团队及标准体系均由滨江房产品牌赋能，标准体系具备品质保障。
此外，滨瑞装饰公司拥有集团内部优质供应链、多年积累的长期合作供应商、完善的集采库，可以满足装修材料的多元化需求。还配备公司专业售后团队持续保障，服务中心与装饰公司无缝对接。
● 格力物业：拟调入创新层，2023年其营收和净利润分别为1.24亿和1088万元，实现双增长
3月8日晚间，全国股转公司发布了2024年首批创新层进层挂牌公司初筛名单，共计21家公司拟调入创新层。珠海格力地产物业服务股份有限公司（以下简称格力物业，证券代码837530）位居其中。
据了解，公司主营业务是为住宅、商业物业及其他机构提供专业物业经营管理服务。公司一直致力于承接中高端项目的物业服务工作，涉及的项目包括中高端公寓楼、中高端住宅楼、写字楼物业等多种类物业。公司的业务种类为物业管理（取得资质证后方可经营）、房屋租赁、商务服务（不含许可经营项目）、家政服务、水电销售。
公司拥有物业服务企业二级资质，凭借专业的人才队伍、良好的品牌优势、创新的物业服务模式，积累了优质且稳定的客户资源，目前主要为中高端住宅楼、写字楼物业等管理面积超300万平方米的多种类中高端项目提供物业管理综合服务。
公司为客户于期前、期中、期后提供全方位、高品质的物业服务。公司重点为住宅，商业地产等领域的客户提供全面的一站式后勤保障服务。公司拥有丰富的多业态模式的物业管理和服务经验。其以房地产配套服务发展为原点，从格力地产旗下的住宅生活区、商业项目，到珠海市第十六中学、横琴公安局等校园、政府项目，以及港珠澳大桥珠海口岸、洪湾中心渔港、香洲港码头等大型公共设施的物业管理服务，通过多年的品牌推广和市场积淀，赢得了良好的市场口碑。
业绩方面，根据公司已披露的2023年报，公司实现营收、净利润双增长。数据显示，公司2023年度实现营业收入1.24亿元，同比增长9.33%，净利润1088万元，同比增长2.10%。
● 第一服务：开展“爱我家园行动之心灵绿洲”为主题的客户健康关爱活动
近日，第一服务开展“爱我家园行动之心灵绿洲”为主题的客户健康关爱活动。以求提升社区应急救援救助能力、为建设安心社区打下坚实基础。
第一服务启动“心灵绿洲”行动以来，各服务中心在应急救护领域进行深入探索和实践，包括持续开展知识宣讲、技能学习和急救体验等社区活动，打通了应急救护培训的“最后一公里”。
课程内容包括AED设备的使用，胸外按压技能培训，人工呼吸急救技能培训等。学员除了要完成指定的课程，还须进行实操练习。大家认真聆听，细心记录，为将来在社区服务中，把急救知识“常用、可用、紧急用”发挥真正价值，贴心服务业主。
截至目前，苏州万国府、泉州万国城，深圳丽湖花园服务中心已完成AED设备配置，助力小区应急救护能力再上台阶。
3月11日，第一服务苏州万国府服务中心AED落成仪式圆满完成。第一服务华东地区公司总经理何朋、苏锦街道火车站社区主任龙玉娟及20余位业主代表现场参加了本次活动。
● 宝龙商业：“龍予四季”发布会成功破圈
3月11日，正值二月初二“龙抬头”，与生俱来拥有深沉「龙」文化基因的宝龙商业，在上海七宝宝龙城百老汇影城，举办了以「龍予四季」为主题的第二届「宝龙四季」发布会。今年的「宝龙四季」，不仅以一部《四季情书》微电影开场，兑现了第一届宝龙四季许下的承诺，还通过主动拥抱和深度挖掘中华优秀传统文化，借力文化自信汹涌澎湃的浩荡东风，构建起了文化与商业破圈交融的强关联，实现了商业营销整体立意上的浑然天成。
● 国天物业：王立坤董事长莅临辽宁区域调研视察
3月11日，正值全国*会两**圆满闭幕之际，国天物业王立坤董事长莅临大连妇儿中心希望广场儿童院区项目调研视察。期间，董事长拜访了医院领导，就新一年的医院物业服务保障工作与院长进行了座谈交流。
针对项目去年的工作总体情况，董事长在项目工作会议上给予了肯定和赞扬。对于今年的工作重心，董事长提出了具体要求：继续发挥国天物业信息化建设优势，深耕精细化管理，强化安全工作。
● 龙湖集团：债务重组，经营性物业*款贷**替代CMBS
近日消息，龙湖集团成功用经营性物业*款贷**替换了价值46.5亿元的CMBS，这一举措显示了龙湖在资本市场上的灵活调整能力。新近获得的经营性物业*款贷**利率与期限均满足企业当前的资金需求，而且已全额支付给资产支持证券持有人。
CMBS原本以其低利率和长期限优势，为龙湖提供了一个理想的融资途径。然而，政策的变化为企业打开了新的融资门路，实现了融资结构的优化。另一方面，政策的调整对企业提供了经营性物业*款贷**的可能性，但这一政策有时间限制，企业需要在规定时间内有效利用。
尽管债务结构得到了改善，但龙湖集团的盈利能力下滑和债务水平偏高的问题依然存在。龙湖集团需要进一步优化资金管理和债务结构，以应对未来潜在的财务挑战和市场变化。
● 广州市：2024年将新开超20个购物中心
据不完全统计，2024年广州将至少有21个商业体入市(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡)，预计新增商业总体量超147万㎡。
其中，商业面积超过20万㎡的项目有1个，为广州佳创盛汇，商业面积达20万㎡。
商业面积10-20万㎡的项目有5个，占比达24%，分别为番禺华丰汇(商业面积14万㎡)、广州健康港星河COCO Park(商业面积12万㎡)、广州亿达方圆荟(商业面积11万㎡)、广州桥南汇(商业面积10万㎡)、广州状元里1006park(商业面积10万㎡)。商业面积10万㎡以下的项目有15个，占比达71%，包括广州三元里万科里、广州南沙佳纷天地、广州中大里、广州塔广场、广州云山天地等。
从行政区划分来看，白云区、番禺区领跑，均有5个新商业项目将入市；海珠区将有4个新商业项目入市；天河区将有2个新商业项目入市；此外，荔湾区、南沙区、从化区、黄埔区、越秀区将分别有1个新商业项目入市。
从开业时间上来看，广州新开项目主要集中在上半年开业，上半年将至少有9个项目开业。
2024年，广州商业百花齐放，新兴区域加速崛起，上述多个备受关注的新商业综合体将亮相，成为新潮地标，包括广州健康港星河COCO Park、广州三元里万科里、广州新华里、广州白云站TOD粤胜广场、广州塔广场等。
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