又是协信!
在去年年底传出因资金链断裂将被收购后,协信的房债务危机再次爆发。
3 月 9 日,据巨潮网公告称,因兑付资金未及时到账,重庆协信远创实业有限公司(以下简称"协信远创")旗下公司债" 16 协信 03 "、" 16 协信 05 "、" 16 协信 06 "和" 16 协信 08 "停牌 1 天。
这 4 只债券余额共计 26 亿元。
据统计,协信远创存续债券一共有 6 只,总余额为 47 亿元。其中,7.1 亿元私募债" 18 协信 01 "将于 3 月 9 日面临回售;6.52 亿公司债" 16 协信 03 "将于 3 月 17 日付息。
协信可能真的有些恼火了。
作为重庆地区老牌房企,协信过去发展都不错,但在 2018 年之后,协信与其他渝系房企差距越来越大,人事频繁动荡。
此后,协信的危机仿佛越来越深远,不得已之下其开始出售资产续命。
自 2019 年起,协信控股集团(以下简称"协信")就不断传出"*身卖**"消息,接手方一度从金科到龙湖。
去年 12 月底,曾有消息称,阳光城集团股份有限公司(以下简称"阳光城")正在收购协信地产,据该员工表示,当时谈判已经进入最后阶段,但尚未签订协议,如今两个月过去,没有再传出消息,可能是因为协信商业比例太大,再加上疫情影响,阳光城已经打算放弃。
万科做大局?
在 3 月 10 日,有媒体爆料指出,协信旗下天骄物业已出售部分股份予万科物业。万科物业成为 51% 股权的控股股东,协信地产股权降至 22%,剩余 27% 由中民投持有。
企查查资料显示,天骄爱生活 ( 以下简称"天骄物业")为协信集团控股子公司,其前身是重庆天骄物业管理服务有限公司,成立于 1999 年。2015 年 4 月,天骄物业实施股改,更名为天骄股份,注册资本 2000 万元,随后,协信远泽以转让股权的方式低调引入中民投旗下中民物业重庆子公司皓吉物业。
2016 年 1 月 28 日,天骄股份成功挂牌新三板。彼时,皓吉物业持股 25% 成为二股东,协信则持股 75% 成为大股东。
与此前金科、阳光城传出的整体收购方案不同,万科的目标是协信旗下物业板块业务,2019 年,万科物业曾多次传出 IPO 的消息,但均被否定,此次收购让人不由猜想万科物业在为冲刺 IPO 加码。
万科物业的业绩表现却不俗,毕竟万科的房子也多。
年报数据显示,2018 年万科物业实现营业收入 98 亿元,同比增长 33.0%,成为国内首个营收百亿的公司。据万科物业官方披露,截至 2020 年 1 月底,已布局全国 94 座城市,旗下合同项目 3672 个,其中住宅服务合同项目 2663 个,商企服务合同项目 1009 个,合同面积突破 6.3 亿平方米,管理资产突破 9.1 万亿元。
2018 年,万科董事会主席郁亮在回应万科物业上市问题之时表示 , 万科物业有机会达到千亿市值。现在看来,做到千亿市值,似乎只差一个良机。
作为中国龙头房企,万科住宅体量非常庞大,近些年加速拓展街区商业收购印力等,去年 7 月增资入股戴德梁行 4.9% 股份及成果万物梁行,保持传统住宅服务优势之外拓展商业物业服务野心不言自明,也有更多故事可讲。
虽然 51% 控股协信天骄仍是传闻,有些也说是事实。但万科物业靠自身扩张,显然面对前后竞争也是恼火,毕竟其他竞争对手都在跑步前进,必须想想法子。从协信来看,旗下商业、产城项目体量庞大,如果传闻最终属实, 也许万科收购协信部分物业,这也符合万科物业的新思路。
现在的开发商是重资产,资金需要不断滚动、高周转。如果一个环节不慎出问题,可能全盘皆输。但是物业公司却是轻资产,主要是雇人,靠服务,好服务不仅物业费收缴率高,业主也愿意买单,利润率还不错。
而且物业费现在也不见得低,开发商投入的资金成本也不高,所以不少开发商都把物业分开来做。
2018 年,协信将手上的重庆大竹林项目大部分股权卖给了融创;2019 年,协信昆明小水井项目停工;同年 7 月,协信湖州项目出售给广东海伦堡;今年 1 月,重庆龙兴的协信哈罗国际 60% 股权易手阳光城。
此外,据凤凰网报道,网传协信占地 17000 多亩的昆明文旅项目停工的消息,该文旅项目位于昆明富民县大营街道束刻村委会。
2017 年底,昆明富民县与启迪协信科技城投资集团(下称:启迪协信)签约合作开发建设"启迪协信科技文旅小镇",总规划面积 17343 亩,计划总投资 120 亿元,项目开发周期预计 6~8 年,启迪协信持有 60% 股权。
这是协信首进旅游地产的项目,早在 2012 年下半年就开始接触,2013 年 2 月就拿下了首期的 100 多亩土地,但该项目目前困境不小。
富民县文旅局相关工作人员在电话里表示,因为资金链出问题,这里停工快一年多了。
这些种种的项目和行业流传的真真假假,只是协信困境的一个缩影,而协信面临这些在 2020 年,会变好、抑或更坏?
PS:部分资料来源中国地产报、地产资管界、乐居财经
撰文丨楼市加菲猫
来源丨猫评楼市