徐汇滨江是什么地方？
上海的顶流板块，当红炸子鸡，中高产们的天花板......
但现在这个天花板在新房市场，遭遇了断崖式下跌。
八批次入围汇樾庭的购房者们，可能怎么也不会想到，
在短短半个月之后，65.12分这个分数，可以来徐汇滨江凑热闹。
之前，徐汇滨江基本都在90分以上，必须上海无房基础分达50分才有高社保入围的可能。
徐滨的二手房跌了4万，徐汇滨江都冷了吗？
100平买在徐汇滨江，会不会亏？
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打新热度断崖式下跌
汇元玺-徐汇滨江，414套房源，入围比2.5，认购结束，超1090组，入围比约263%，触发积分制，汇元玺预计65分。
保利滨江天珺-徐汇滨江，364套房源，入围比2.5，认购结束，超1045组，入围比约287%，触发积分制，保利滨江天珺预计63分。
要知道，徐汇滨江是以大户型为主的板块，但是汇元玺、保利滨江天珺都是100平为主的盘。
汇元玺这次只放了100平的小三房（414套），197平的4房（48套）没有放出来。
再来看保利滨江天珺，一共开364套。除了2套80平的非标以外，也都是100平的小户型，之前传的138/150户型都没有出现。
那么一个小户型的盘，在一个豪宅板块里，档次和地位怎么样？
作为一个基础入门级，未来保值增值能力会不会差？
与今年同板块的云锦东方118.32分相较，这两个盘足足降了50分。
千人摇背后，透露着这个市场热门板块的细微变化，纵使它叫徐汇滨江。
骂归骂，但能触发积分的项目，很明显在变少......
感受下以下这张图就能明显感受到“楼市的变温”了。
徐汇滨江新盘积分一览表
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为什么新房会限价？
在不限价的时代，新房的价格一般都是二手房价的1.5倍甚至2倍，为什么还有人去买？
因为地王意味着更高更贵的土地成本，对应到房价上，自然也要跟着水涨船高。
而不限价，意味着开发商可以卖更高的价格、有更多的利润。
早些年买过房的朋友应该或多或少都享受过地王的红利。
看一个板块好不好，发展空间有多大，只要看板块土拍的溢价率有多高就知道了。
派房王博士曾说过，新房的宣传力度一般都比二手房要高，二手房都是房东个人持有，没有定价的限制。
卖多少都是房东说了算，慢慢的二手房的价格就高于新房，形成了倒挂。
新房涨了二手房也涨，就变成了一种两条呈螺旋上升的线。
当面粉贵过面包的时候，将来就能够卖出蛋糕的价格。
有了这样的涨价预期，你还按捺得住袖手旁观吗？
但这种房价上涨会带来大量的泡沫，为了不让这些泡沫破裂，
zf执行了新房的限价，那么二手房的房价就不会无脑上涨。
现在倒挂消失，新房的积分正在以肉眼可见的速度不断下滑。
但是说到底，穿越时间的长河，真正长存的是房子的品质，能够穿越周期的依然是好项目。
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二手房才是市场的根基
积分制的实行，是在市场过热的情况下，在有购房资格的客群中，筛选出更有置业需求、对社会做出更大贡献的一类。
但随着市场转冷，购房热情已经远不如两年前，很多新房面临续销、缺客户等问题，积分制的意义已经不大了。
讲到底，二手房才是市场的根基。
毕竟，二手房的生活配套成熟，房屋质量更直观，不会出现烂尾，选择面多。
比如，徐汇滨江板块内比较著名的居住商品房，云锦东方，保利西岸、海珀旭晖、中信君庭、尚海湾豪庭、百汇园。
（云锦东方）
（保利西岸）
（一边是3000万以上的豪宅，一边是20年前的老破小）
写在最后，
前期的政策效应带不起节奏，认房不认贷效果几乎为0；
金山放开限购又怎样？大家不去买金山，是因为限购么？
临港社保年限一缩再缩，市场还是起不来。
置换客卖不动房子，也就没有资金去改善，
无论去新房市场还是二手房置换，都需要资金和周期。
二手市场成交惨淡的行情也使得置换链条受阻，观望情绪加剧，后续如果没有密集利好政策加持，很难对成交产生稳固的支撑。
目前的购买力最强的还是高端改善类，刚需和置换类需求虽然回归常态，但大家都在等着政策再撕开一个口子。
一旦经济恢复了，政策的口子撕开了，这些购买力都会回来了，毕竟真实需求其实还在的。
就像最近很多小作文都在说五大新城要彻底放开了，
其实大家都在等，
11月底，将是一个关键时期。