最新官方数据显示，全国土地出让收入已经由降转增，房地产用地供应总量逼近去年同期，但三线城市下降较大。
自然资源部数据显示，今年1~8月，全国房地产用地供应8.23万公顷，同比略减1.6%。从最近3个月的房地产供地数据来看，尽管前8月全国房地产和住宅用地供应同比有所减少，但减幅逐月收窄；重点城市中，一线城市房地产和住宅用地供应同比保持增加态势，且增幅逐月扩大。
分城市来看，一线城市房地产和住宅用地同比均有所增加。今年1~8月70个大中城市房地产用地供应3.07万公顷。一、二、三线城市房地产用地供应同比分别增加6.2%、增加1.9%、减少9.0%，住宅用地供应同比分别增加19.6%、增加1.4%、减少13.6%。
财政部数据显示，今年1-8月累计，全国土地出让收入同比增长4.2%。而今年1-7月则是同比增长3.1%。2018年前8月国有土地使用权出让收入为37009亿元。2018年全年则达65096亿元，同比增长25%，总额创下历史新高。
土地供应多寡关乎楼市走势，那么在目前全国层面房地产供地量的趋稳，土地出让收入由降转增的情况下，房价的走势是怎样的呢？下面我们来为您解答：
今日精选群友问答：
01/房价还有回落的可能么？
02/十月份房贷低了还是高了？
03/临沂行情未来看衰么？
04/武汉当前是买房好还是卖房好？
05/海教园、西青大学城、生态城买房选哪个好？
01/房价还有回落的可能么？
随着国家对房价的大力调控，一、二线城市的刚需虽然依旧很多，但是买房的总人数已经大大减少。不少企业和个人的炒房投资者纷纷离场，让很多开发商也看清了楼市的现状。于是很多地产大佬纷纷开始减少减缓手上的楼盘规划建设，甚至很多已经准备投资的项目也被推迟。
在这种情况下，很多人开始不看好下一步的房价走势。毕竟这两年来上涨趋势已经被生生遏制住，根据去年统计的几十座城市成交价中，有一半都出现了小“回落”。有专家甚至表示按照人均40平米来计算的话，我国的房子已经够30亿人居住了。在这种情况下，未来10年房价“回落”的可能有多大？下面阿福从三个角度为你分析：
1、 市场调控
房价很大程度上是由市场的供求关系调控的。专家告诉我们，即便现在的住房总量非常大，但是空房大多存在三四线城市甚至小县城内，而未来10年人口必将还会向一、二线城市涌入。其实也不难发现，近年来即便房价不在上涨，但是买房依旧很困难。刚需人数最终并不会突然出现很大的波动，只要开发商控制建设速度，基本能够消化得了。
2、土地总量
现在国内正在大搞城市化建设，大城市面积还将进一步扩张。而且地价相对是稳定的，如果被用作房地产开发项目的话，土地显然不会降价。那么专家认为房价“回落”的可能性微乎其微，最多做出小小的调整。
3、提高层次
即便是除了刚需以外，专家分析道，现在有住房的业主过个未来十年也会大量出现想要换房子的人。毕竟10年对于住房来说几乎会出现革新，好像十年前电梯房还没有现在这么普及一样。人的生活总是像高处走的，新设计、新建筑、新服务必然会将房价上升的新的高度。
综合这3点来看，想要房价“回落”？未来10年反正是可能性几乎没有，甚至还会有稳稳上升的趋势。当然了，小城市的房价谁也看不懂，那就两说了。
02/十月份后房贷低了还是高了？
最近，有购房者询问，新的房贷利率政策实施后，买房*款贷**利息是比以前高了，还是低了？因为，新的房贷政策将于2019年10月8日起实施，也就是说，10月8日以前签订的购房*款贷**合同，还是按照以前的基准利率算法进行，但是在10月8日以后的*款贷**，则是需要根据新的LPR来执行了。
这次央行确定，首套房贷不低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），二套房不低于LPR+60个基点=5.45%。由于设定了这样一个下限，所以以后不会再存在首套房9折或95折这样的事情了。当然，推出LPR后，也并不代表基准利率就取消了，只是以后居民*款贷**就要执行新的以LPR为基础的房贷利率，而对流向实体经济的*款贷**还可以按原来基准利率来发放。
实际上，新的房贷利率政策要比过去更加灵活的调控个人房贷利率。比如，王女士需要购买二套房，向银行*款贷**，二套房利率是LPR+60个基点，就是5.45%。如果王女士住的城市房价正进行楼市调控，就加15个基点，而银行在审核房贷时发现，王女士有投资炒房的意图，再加10个基点，最终，王女士购房二套房的利率就达到了5.8%。当然，这个利率水平可根据合同约定一年调整一次。
现在问题来了，当新的利率政策实施后，买房*款贷**利率究竟是比以前高了还是低了呢？阿福认为这是要具体案例具体分析：第一，如果你是银行的优质客户，一直享受首套房的按揭9折，也就是4.41%的利率，或者银行的95折优惠利率4.655%的，但到了10月8日后，就要按照新的LPR利率4.85%来算。银行利率不打折了，购房者的成本也会不同程度的上升。
第二，以前上海购买二套房一般按揭利率是4.9%的基准利率上浮1.1倍，也就是5.39%，而现在统一不能低于LPR+0.6%，就是5.45%。显然，过去购买二套房的成本较低，现在购买二套房的各项成本也都会上升了。当然，具体给你多少房贷利率，银行还要根据当地房地产调控情况，以及个人信用情况来确定。总之，二套房贷利率肯定是会比原来升高了。
第三，也有一些地区的首套房的利率是下调的。比如，之前北京规定首套房贷利率为基准利率上浮10%，也就是5.39%。而现在到了10月8日以后，如果按照统一的首套房4.85%利率来计算的话，那对于购房者来说，就会实惠不少。当然，首套房利率只有LPR指导利率，各银行还要根据客户的具体情况进行调节。我们估计银行能把首套房贷利率继续维持在5.39%就已经很好的，像LPR4.85%这样的最低利率，绝大多数人是拿不到的。
阿福认为，首套房贷利率会有部分城市的银行下调一些，而二套房贷利率总体肯定会悉数上调。这样可以在一定程度上既鼓励刚需购房，又要加大投机性购房需求炒房成本，还要引导银行的有限资金流向实体经济，而不是房地产。
03/临沂行情未来趋势看衰么？
从2008年开始，临沂房价虽然在短期有过回调和下降，但总体处于不断上升的趋势，十年左右的时间，临沂房价几乎上涨了10倍。“买不起的北城，回不去的河东”，临沂房产市场上越来越多的一线房企进场，加上本地老牌房企加持，也让房价不断加码。另外，临沂房价疯涨背后，除了新房销售，房产中介的作用也不可忽视。不少售楼处的新房销售都会说某某楼盘房源紧张，买到的几率很小。而房产中介更会乘机搞气氛，让你交个几万块，弄个内部购房名额，保证能选到房。开发商与中介联合，各取所需，背后买单的自然是购房者。
任何地区房价的涨跌都离不开供需关系。首先其根源就是因城施策导致的需求转移。在现阶段一二线城市楼市严控之后，大量房地产资金自然会转移到市场宽松的三四线城市，短期内购房者大大增加必然会导致房价的疯涨。
近些年临沂的发展还是较快的。2017年的时候，南京路还是北城一期的外环，位置还算偏远。而现在，北城二期建设以及近半，南京路已经成了北城的中心路段。其二，棚改货币化制造出来的本地需求也是一个原因。棚改拆了不少县城居民的房子，再以货币化对其补贴，被拆者手里就有了购房资本。
其三就是，随着大城市人口控制和疏解政策出台，不少大城市漂族选择回乡置业。而发展好的区域大家必然会争抢，就像地王频出区域房价会飙涨这样。所以，房价上涨必然会导致租金的市场价格的波动，租房的压力也会增大，而刚需即使不买房，租房成本也在不断增高，这在另一层面上助推了房价的上涨。
但是临沂高房价背后仍然对房地产市场是有压力的。当其房价逼近省内济南青岛等二线城市之余，城市环境和就业条件和二线城市还是有差距的，那么所谓的低房价和高幸福指数的优势就会越来越小。
另外，高房价大幅提高了购房者的负债率，使得家庭金融风险的系数升高。而房地产的快速发展也增加了临沂金融系统性风险，甚至在银行*款贷**中，与房地产相关的*款贷**占到相当大的比例，这些都为临沂长期可持续发展埋下了隐患。
不可否认，绝大多数三四线城市正处于城镇化快速发展的阶段，棚改也是其必然要经历的过程，货币化安置的手段必然将刺激大量购房需求的产生。因此，未来一段时间三四线城市甚至五线小县城的房价，可能仍将保持上涨的姿态。但是，能不能买房也要结合城市的实际情况决定。
第一，从短期来看，当前楼市调控重点正逐步转向三四线城市。像临沂这样的三四线城市房价冒头不是一天两天的事情了，从2017年起三四线城市就开始充当起房价上涨的领头羊，因此当年9月三四线城市就迎来了一轮以限售为主的密集调控。
而进入去年三四月份以来，三四线城市过热再次引起楼市调控密集发布，主要还是以打击投机炒房热为主。再加上去库存政策的逐步完成，未来政策进一步收紧或是大概率事件。
第二，从长期来看，三四线城市的房价不具备长期上涨的基础。我们说一个城市房价是否合理，要看其城市人口财富的均值。如果一个城市房价高、工资低，又没有收入高于当地居民的流动人口的时候，房价后续上涨就缺乏了支撑。
虽然，短期内棚改会为三四线提供购房需求并注入活力，但大量集中的棚改毕竟不具备长期性，许多省市都把2020年作为棚改的完成之年，因此它对于楼市发展的催化和拉动作用会逐步减弱，那么棚改所能带来的红利期就更短了。此外，当前不少城市都鼓励实物安置，这必然也会进一步削弱棚改对房价的影响。
此外，我们通过房价收入比情况、人口流入和商业环境等因素，还可以判断这个三四线城市的房价是否已经严重透支。随着新一线城市及二线城市的城市红利已突显，未来，三四线城市楼市火热的状况或难以长期持续，不排除越来越多的三四线城市因潜在的房价上涨压力加入到调控的行列中来。
04/武汉当前是买房好还是卖房好？
在今年，虽然武汉楼市供应量一直维持高位，但是却没有让购房者感受到市场有多么的热。从市场表现上来看，没有出现大热、挤满营销中心、多人抢一套房的现象，大多数的项目从开盘到结束，都没有激起点水花。如在6月份武汉市开盘次数达到88次，超过去年24次，但日光次数却远远不及去年，去化率走低，多盘持销，已是市场的普遍现象。
根据不完全统计，在2019年7月，武汉市开盘次数达到了59次，比六月份减少了29次，但依然是高位；上半年的最后一个月，由于年中压力，武汉市楼市开盘遍地开花，单月开盘次数达到了88次，其中不少项目是连开多次，如福星华府峯境、佳兆业悦府、清能正荣府等，蓄客周期大幅缩短。
这样的开盘次数与2018年相比，简直有过之而无不及；2018年6月份武汉市开盘64次，7月份则只有36次，而2019年同比增加37.5%和63.9%，整体供应量都一直高位徘徊。
但与充足的市场供应不匹配的是，开盘的日光率和去化率。在2019年6月份开盘的88次中，仅有29次日光，日光占比约为32.9%；7月份日光仅有15次，日光占比约为25.4%，日光率明显降低了。同比2018年来看，基本维持在40%以上。
目前的楼市，无疑是在呈现一种降温的趋势。在当前政府严控房价上涨的情况下，去化一直上不去，供应量又一直居高不下，前有老盘加推，后有新盘入市，房企不得不开展各种营销活动。
除了精装修改毛坯，装修可*款贷**、全民营销外，部分房源开始降价促销也在市面上越来越常见，这都是曲线降价的方式，对于购房者来说，楼市上不再充斥着多人抢房的恐慌式购房现象，买房者重掌话语权，可以货比三家，有着越来越多的主动性了。当然，这是对于真正想买房的置业者们，尤其是刚需们。
在全国大环境下，政府的调控手段依然没有放松，更有越来越严的趋势，未来还将摆脱对房地产的依赖，可见未来楼市显然没有了黄金时期，这样对于投资客来说，未必能如愿得到抄底的机会。楼市回归居住属性后，对于刚需而言不论何时都是买房的时机。
05/海教园、西青大学城、生态城、买房选哪个好？
海教园
从和中心城区关联度上看，海教园并不算很疏远，仍可被纳入环城组团的行列。再加上公路交通本就很通畅，又有地铁6号线二期加持，完全适合市区外溢的刚需及改善。
在市政基础设施及城市配套方面，海教园本身底子不错，也可借助咸水沽原有的资源，整体上可以打“优”。
正确理解海教园定位很重要，不神话、不贬低。像南开学校的教育质量问题，也应客观理性看待，毕竟底子在那了。多跟同总价的环城板块比较，不要跟市区比较。新校区，关键还是看校长，教学质量一定会稳步提升的。
早期入手海教园做投资的朋友，耐心持有吧，前景是光明的，道路是坎坷的，要有耐心，等待更多利好兑现吧。
来天津安家的青年外地人，考虑孩子上学问题，海教园其实还是一个不错的选择，兼顾教育质量与居住品质。
海教园最大的一个优势是自然生态环境，中心城区东南部的改善客群，喜欢这种花园城市的、偏安静的居住体验，可以考虑在此改善居住条件。
西青大学城
大学城板块是三所大学，师大、工大、理工三所大学组成的板块，目前在售的主要三个项目，格调、联发锦鲤和万科紫台，因为距离南开华苑外环线、大学城地铁站都非常近，所以定价也比较高，均价在2.6万左右，开车仅需要5分钟就可以到华苑，所以价格也是紧追市区。
80平的小户型也会很抢手，预计价格在2万左右，未来将会形成一个大体量的居住群，各个地块都会相继面市，所以周边的配套长远来看是不必太担心的，有人自然不用担心配套的问题，而且靠近市区，所以这里是一个非常有潜力和宜居的板块。考虑该板块的也可以分成两类，一类是市区外溢改善的，另一类是靠近市区刚需的。
中新生态城
中新天津生态城是中国、新加坡两国政府在生态节约环保方面战略性的合作项目。按照两国政府确定的以不占耕地的方式取得土地，以实现节地节水、实现资源循环利用，有利于增强自主创新能力的原则，选址于自然条件较差、土地盐渍、植被稀少、环境退化、生态脆弱且水质型缺水的地区。同时，选址考虑有大城市依托，基础设施配套投入较少，交通便利，有利于生态恢复性开发。所以就选择了属于原来汉沽的这块地方。
如果说开发区是在盐碱地上建起来的，那么生态城就是在滩涂地上填起来的，2007年开始建设，以前这里是没有人居住的。几十年来汉沽工业的排放物全排到了这里，即使现在在没有雾霾的天气站在生态城的一些高层的楼顶往北望去还是能看到冒烟的大烟筒的。有的说人说生态城的水质不好，就是这个原因。
新加坡方面规划的生态城区域只是过彩虹桥的南部片区，中部片区、北部片区，后来的旅游区、中心渔港等地方只是中方又规划进来的，好像新方并没有同意。
生态城的学校资源在天津市是数一数二的，南开中学、滨海外国语学校、GEMS国际学校、生态城一小二小三小；生态城一幼、二幼、三幼。
生态城最新成交的楼面价是1.38万，1月10日拍出来的位于亿利国际生态岛的旁边三块地。
生态城的住宅高层比较多，从彩虹桥一眼望去全是高层。生态城是开发商扎堆的地方，新加坡的、韩国的、马来西亚的，万科、万通、世茂、天房的项目比比皆是。