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Q1
万科悦府和万熙天地，哪个保值性更好？
Q（详问）：S姐，看了你的几次直播，感觉您分析楼市深入浅出，精辟到位，令人心服口服。 我最近想在西安买套房子，纯粹投资，保值，防止货币贬值，自己也不住，先出租，过五六年或者七八年再出售。 基于这种考虑，万科悦府和天地源万熙天地可以买入吗?如果可以，这两个楼盘优先选哪个?如果在万熙天地104平小三室南北通透有连廊和115平小三室纯南户型中优先选哪个户型?请指教
A： 这两个楼盘是可以选择的，而且也符合你的诉求。 首先这两个项目都是在地段比较成熟的区域，你可以前期出租赚一定的现金流，后期到合适的时间把它出手赚一定的溢价。第二，两个楼盘相对来讲，因为限价，性价比都比较高，所以这也是为何两个都是摇号楼盘的原因。
第三这两个楼盘，如果要优选的话，我建议你选择万熙天地，因为万熙天地的位置，毕竟在大城南板块，而且离高新很近，也就是说它的吸附力会比较强，无论是租金还是将来的售价，相对来讲还是比城北城西的板块要更可观一些。
第四，在万熙天地的户型里挑选，我的建议是选104南北通透的户型，为什么呢？首先这个 带北连廊、南北通透的这种小三房就是在原先纯南小三房的户型基础上优化的结果 ，现在诞生在这个市场上并且被广大的人民群众去选择，它本身就是一个优化产品，其次就是这个户型相对来讲总价会更低一点，但是总价低不代表它的租金低，也就是同样的功能房可能租金是一样的，那这样你的出租回报率就会更高，而且后期出售的话，流通性就会更高，因为总价低一点肯定会比总价高的流通性要更好一些。
Q（追问）：S姐，谢谢你的解惑，也非常认同，如果万熙天地104平南北通透带连廊的选不上， 按我的投资出租出售的考虑，那么 115平纯南户型的是入手，还是放弃?
A：104的如果选不上，也可以选择115的，这个主要是看你有没有备选方案，就是在同样的面积段、同样的价格，你在高新或者泛高新，还有没有房源可以去选。因为本身现在在高新和泛高新小面积段的房子就比较少，如 果没有什么合适的房源，那115户型也是ok的。
Q2
外地人求购长期投资房？
Q（详问）：S姐你好，之前听你的在沣东买了一套房，现在准备再投资一套! 我是陕北人，没有西安户口，想在不限购区域买一套房，主要是做长期投资，不自住! 但是资金有限，所以希望能推荐几个未来升值空间大的盘，总价不超120万，单价在8000-12000左右!可以按性价比从高到低多排几个，准备过两天去西安踩踩盘!
A：那为什么不想着落户在西安限购区买呢？因为首先你已经在一个长投区域买过了，就是沣东， 沣东本来就是一个适合长期投资的区域。 然后你现在如果再去选一个这样长期投资的区域，其实也会有一定风险，因为新区的好处是在于可能会从农村变为最繁华的大都市，房价也能带来很高的溢价，但也有可能它就慌到那儿，发展不起来，那时候房子就真的成了不动产，没有办法流通了。那到时不要说未来升值空间大不大，保值性有没有都是一个问题。
但是如果以你现在的这个预算120万，在西安的主城区其实是很难选的，港务区和灞河新区板块可能能选到。然后在非限购区的话，也别从低到高排了，因为也没有几个盘子能在这个预算范围之内。只能往北边去看，西边现在你除非买到咸阳去，沣东沣西的价格已经全部顶起来了。 北边的话就是秦汉新城的万科金域缇香、保利时光印象，泾河的金地翰林艺境和西咸城投新华阙。
Q3
红星天铂VS保利天悦？
Q（详问）：S姐，对比红星跟保利天悦哪个适合买? 我的情况是改善加教育，价位2万加基本可以接受，不想出三环 ，买个品质有增值潜力的盘。
A：这两个盘，从区域来看，保利天悦会更好一些。保利从周边配套来看都没有红星的好，但是 保利最大的优势是在高新。其实如果你在高新看房应该会发现高新的新房太少了，这也就说明了它的房子保值性比较高。
虽然这两个楼盘的房子保值性都很高，但是 相对说高新的保值性会略胜一筹。 第二就是教育资源这块，相对来讲还是开发区的教育资源会好于传统的行政区。在高新，保利现在本身之前交付的小区就已经是有高新第七小学和第四完全中学的学区划分，同时保利的新地块旁边也规划有一块教育用地，所以教育将来肯定是有保证的，并且高新的教育我觉得都不用太担心，毕竟发展的时间比较长，相对更有经验一些。
第三，因为你是改善的目的， 改善其实还是要看你自住在哪里比较方便 ，因为这两个项目，完全是在不同的板块，比如说对于城东的人，那红星肯定是作为改善型的一个首选。但是对于在高新的人来讲，那肯定是适合买高新板块的，而且保利天悦的这个盘子起步应该是130多平，也是一个纯改善的社区，符合改善的诉求。
目前这两个盘子的价格都没有出来，但是2万+是肯定的，具体就看他备案的价格了，我预计保利天悦摇号的可能性会非常大。
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