完成升级置换，是置换业主关注的焦点！
卖房前准备工作一：
理清自己的需求！！
只是挂牌估价？还是决心出手？
卖房前准备工作二：
把出租的房子收回，空置卖房
因为迅速地把房子以合适的价格卖掉，远比那几个月房租更有价值。
卖房前准备工作三：
在条件允许、成本可控的情况下，适当收拾房子的状态，让房子看起来明亮整洁，是绝对有助于成交的。
1、首先是把乱七八糟的家具都扔出去。
2、用装饰画、地毯、绿植、纱帘等，增加房子颜值温馨一点。
3、将房子做一次彻底的开荒保洁，给购房者展示最佳一面。
通过改善房子的状态，跑赢同小区同户型，达到“又快又好”出售房产的目的。
卖房前准备工作四：
广撒网组建销售渠道，挂牌价合理可进可退
1、尽可能的不与任何中介签独家。
2、看房方便。多配几把钥匙给到中介，甚至还可以将门锁换成“电子密码锁”，方便中介带看。
3、佣金给足，该给到中介的钱，一分都不要少，这涉及到起码的尊重，也涉及到最基本的诚信。
4、设置适当的奖励，有助于调动中介积极性，缩短周期，同时卖个好价钱。
如何设置合适的挂牌价，除了听中介建议外，你还需要做以下几点：
①了解你房子所在片区的特点：
片区的热点在哪儿，产业中心、商业中心何在？
小区优劣势，包括学区、地铁、配套怎么样？
房子的优劣势，包括楼层、朝向、户型等。
②了解本小区同样户型的所有挂盘价格：
一般来说，去掉小区同样户型中的最高价、最低价，然后得到的平均值，就是一个可进可退的价格。
还有，记得研究一下小区历史成交价格。
一般情况下，最高的历史成交价可以是你的底线价格。
当然如果市场是下行，则反过来。
当下，郑州仍然是卖房置换的最好时机。
期待未来的增值是绝对正确的，但当下的确定性也是弥足珍贵的。
如果你在郑州，想置换卖房买房，点赞+关注，找我聊！