今天带来位于嘉陵区南湖片区的 天誉合府 项目合同解读，这是天誉集团在南充的第一个项目，通过并购四川春飞房产的方式拿到的土地。这个项目最早名叫橡树湾伯爵，售楼部都修好了，然而一直没开始修。后来卖给了天誉，天誉嫌原来的售楼部太low,直接把原来的售楼部拆了重新修了个高大上的。
橡树湾伯爵
该项目占地109.26亩，容积率仅1.5；只有688户，地下车位1103个。据了解该项目的叠拼别墅产权只有50年，并不是70年的。小区虽然容积率低，但是建筑密度很高，密密麻麻都是房子。产品类别有高层大平层、电梯洋房和叠拼别墅。最小的户型都是138平，是南充少有的纯改善产品。
老规矩先来一张效果图。
效果图
从案场公示的不动产权证得知，该项目 土地起始时间是：2016年1月26日。
不动产权证
营业执照
合同前几页是项目的基本信息，物业公司是天誉集团旗下自己的 天誉物业 。
基本信息
天誉物业
洋房层高3.1米，叠拼别墅层高3.2米。预售合同上没有显示土地抵押，实际上土地是抵押了的，抵押金额2.8亿元，抵押机构：达州银行；值得注意的是天誉地产、蓝润地产、科华地产都是来自于达州的企业，作为川东北一哥的南充，自己的地盘竟然干不过隔壁达州？
达州银行同样出具了同意在土地抵押未解除的情况可以给购房人办理不动产权证的声明。
层高
抵押声明
项目一期交房时间是：2021年10月1日前。
交房时间
合同约定：交房之日起720日内办产权。开发商逾期办产权的话按日赔偿已付房款万分之一的违约金。
办产权时间
该项目 高层、洋房物业费是：2.5元/平/月；叠拼别墅物业费：3.5元/平/月。
物业费
物业合同对于小区共有部位经营收益的分配： 物业公司按经营总收入的50%提取代理服务费，其余根据业主大会决定使用。
共有部位收益
最后放几张小区内部实景图。
售楼部
小区内部
小区内部
别墅施工
内部绿化
各位看官老爷看了以后，觉得怎么样呢？欢迎留言讨论！下期将带来顺庆火车北站鸿通翡翠城--紫云府项目的合同解读。敬请关注。
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