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Q:提问：您好，京总。 感谢您的分享，目前我想购置一个房产，主要考虑生活便利性以及交通，另外考虑未来的生活舒适性。目前在郎峰和通典之间犹豫。也想问下，未来八里桥片区拆除是否会提升通典区域的价值? 感谢
A:回答：你好，感谢信任！ 1、不知你预算多少，如果考虑生活的便利性可以在万达商圈重点看下富力金禧花园和万方家园，能够跑赢大盘的楼盘每个片区不会超过20%，万达商圈配套成熟，这两个盘有一定的稀缺性，长远看有增值的价值。
2、八里桥片区属于通州的西大门，在往西就是朝阳的溢出区域常营了，从位置上这个片区没有明显的竞争优势，整个通州重点发展的是新城，新城重点发展的是运河CBD，靠近运河商务中心的优质地块，未来有一定的价值，其他板块都属于配套服务区域了。
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Q：提问：京总好！情况：两孩子在海淀苏州街上学，分别上高二、初一，现在海淀租房住。未来至少5年上学在海淀，想买海淀房自住兼投资。现有：朝阳区东四环南磨房乡的世纪东方嘉园一套3居，闲置，低楼层考虑换高楼层，满五唯一。
请问：该怎么考虑家庭资产配置、优化、投资，同时宜居？
方案A：1、想在海淀买一套3居或小4居，140-160平的住房，楼盘较新，1500-2000W，南北、方正、高楼层，临地铁，宜居程度高，如果有好的学区更完美。您的推荐区域？什么楼盘？
2、看过四环外的橡树湾，顾虑：学区一般，交通不便，万象汇前面、往万泉河路上的早晚接送孩子会不会堵车严重？也看过四环内的世纪城、绿波漫板、玫瑰御园、观澜国际、诚品建筑，交通方便了，但：楼盘旧，都是约2004年的房，总价高但居住舒适度打折，而且很多房东卖房换现，如果买了将来能否保值增值？
3、朝阳的房出售，还是出租保留？4、如果出售朝阳房，买卖的先后顺序怎样？时间节点为？
方案B：买海淀学区房2居室居住，1000W以内，南北、方正好用，临地铁，宜居。另买个朝阳房1000W以内3居，南北方正，临地铁。
两个方案，您认为怎么更合适？如果方案B，您的推荐是？困惑很久了，感谢您百忙之中回复，万分感谢！
A：回答：您好,感谢信任!1、世纪东方城在欢乐谷板块热度还可，成交量排区域前三，比北京华侨城低大概4500左右，一个是03年的，一个是06年的，在价格上比较有优势。但欢乐谷商圈一般，外地人居多
这个盘从2017年到去年起起伏伏处于横盘震荡状态，近半年楼市传来利好上涨了大概10%左右，未来有补涨的可能性，但跑赢大盘有点困难，这个时期置换的话不划算，现在是热门板块在涨，次级板块刚刚感受到，过往的涨幅是龙头板块涨完喘息的时候，次级板块才会有反应，如果您现在开始做置换有点晚了。等这个盘涨上来，主城区下调的时候做置换比较合适。
2、1500-2000这个预算如果把面积控制在140以上，选不到品质特别高的盘，所以您看的盘品质都一般，在海淀做选筹，就根据您的这个情况说，要么您压缩面积，要么在增加500*弹子**，这个方案就能选到不错的盘了，像万柳的碧水云天、康桥水郡学区品质都可，能同时满足上学，居住。
3、从上地清河进京主要2条主路，一个G6，一个是万泉河快速，早高峰堵车是一定的。
4、您所意向的区域都是不缺购买力的，不建议拆分为二，可以集中ZD选一套霸盘
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Q:提问:你好！京总，我计划买房1丽都水岸2阳光上东3永丰幸福里4亦庄京三预算控制在2000以里，你觉得这几个方案那个更好
A:回答:您好，丽都水岸和阳光上东这个区域很难有好的涨幅，2000您能在望京或者朝青双井选到很不错的霸盘，幸福里和京三如果您1500的预算买京三更有优势，这个区域的兑现周期短，海北兑现周期长，但2000买这两个板块有点太浪费ZD，从投资角度压缩一下面积拆分为二，海北和亦庄选一套，另外500再放一个地方，这样更稳健一些！
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Q:提问:您好，手头资金700-800，在西北二环至西三环之间工作生活。想做改善，相比于周边二手房，优先考虑新房。目前比较中意长安悦玺（近期听说有暴雷，可能烂尾风险），大瓦窑万和城，大兴京开东龙湖熙悦宸著，请问这三套是否推荐？退一步如果考虑二手房，哪里比较推荐，谢谢
A:回答:您好,感谢信任!这几个盘长安悦玺会更有优势一些;石景山自从唯一的首钢搬迁后整个区域就没有产业支撑了,今天石景山的房价之所以还有支撑主要是靠西城和海淀的溢出;虽然石景山是产业转型,但由于丰台加了一个第二金融街,所以高科技产业会被丽泽吸收;未来石景山的规划可能会偏生态一些.鲁谷商圈是石景山成交量最大的一个商圈,主要的优势是近海淀,可以优先承接西城和海淀的刚需购买群体,整个商圈配套比较成熟,未来这个商圈的一部分购买力觉得二手品质差,可能会第一选择长安悦系
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Q:提问：京总晚上好，今天刚加入，看了你置顶的文章，已经被彻底抽醒，我目前北京房票贷票已经用尽，京户，父母还有房票，目前持币不多，大概200现金，还能再找点筹到300左右，北京非核心板块，如:房山，顺义，大兴的边缘地带，之前也出现过BZ， 目前的价格比较低，存不存在洼地一说，今年FS后有BZ的可能性吗？能不能赶在上涨前买入，感谢京总，
A:回答：你好，感谢信任！这些远郊涨势不可持续，你认真观察一下，这些地方的涨幅可能会在六个月之内涨起来，但是涨完以后就会有3到5年的冷静期可能还一直回落，也就是这些板块的市场并没有这么强，都是虚火旺起来的，价值比较弱导致没有持续的后续购买力，所以如果你这个波涨上来的话，可能要冷很久，还有回落的可能性，持续性比较差不稳健！这些位置的房子我一般都是建议趁着高峰出货而不是买进。可以淘淘主城区的二手
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01#北京楼市的十年主流预判（2022-2032）
02#SZ货币对未来楼市的调整、机遇和风险
03#北京楼市价值正在沙化
04#未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘
05#因为保障房充足，所以商品房B涨
07#不懂杠杆，就无法进阶
41#浅谈房地产泡沫
微观类（部分文章）
11#北京七个行政区边缘的房价预警研判
12#避坑宝典：北京17大贬值区域导图
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14#置换宝典：一次吃饱10年，拒绝多动症
15#望京139个盘，稳健增长的只有39个
实操类（部分文章）
81#北京房产投资核心逻辑和原理
82#北京首付300-400稳健的78个刚需盘分析
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