2019年11月20日，央行宣布下调MLP利率5个基点，虽然降息本身带来的房贷影响非常小，但对于消费者心理预期影响较大，市场观望心态将会减弱。当下市场，该如何选房，近两年新兴起的“限竞房”有什么特点？“限竞房”豪宅值不值得买？
2018年北京房地产市场迎来“限竞”时代，根据统计数据显示，全北京60多个限竞项目集中入市在售，供应全面井喷，2018年-2019年10月北京共有90宗住宅土地供应，其中有56宗是限竞房，23宗共有产权房。
限竞房是开发商在获得土地使用权时，就确定了未来销售的价格，限制开发商涨价，是抑制房价过快上涨，稳定房价的调控手段。
消费升级时代，豪宅是居住品质升级产品，两年来可建豪宅土地几乎0供应。“限竞”时代也不乏豪宅的出现，项目总价在1500万左右，根据丽兹行豪宅研究院统计数据显示，2018-2019年10月，12个豪宅限竞房共有707套，成交均价为4.72万元/㎡，去化率在50%左右。去化来看这类产品市场活跃度还是很高的。
❒ 限竞房价值在哪？
- 价格低：低于同商圈楼盘价格20%左右
- 1500万左右买别墅：别墅不再是只是顶级产品选择，购买别墅门槛降低，提供了更多的选择。
- 租金回报率高：特别是中央别墅区限竞房，国际学校集中，租赁市场活跃。
❒ 限竞房风险在哪？
- 五年内不能卖：拿到房产证5年内，从买房到出售大概10年不能出售。
- 单层面积60㎡左右：居住感较为紧凑
- 容积率1.5左右：限竞豪宅全部为平层+叠拼/合院综合类社区，相对于当前二手别墅0.5左右容积率及纯别墅楼盘，居住品质感上要差。
建议
喜欢住别墅，预算不超过2000万的需求，对于品质要求不是特别高，或长期持有（10年以上）需求，限竞豪宅是非常好的选择。
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