和苏州楼市一样，苏州目前的商业版图很大程度上也是遍地开花。
对于关心楼市的购房者来说， 商业的繁荣与否是衡量板块前景的重要因素！
目前，苏州商业集聚力度最大的板块只有园区湖西和新区狮山核心，这两个地方的发展情况也有目共睹。
除此之外，能够称得上商业组团的，只有北新区的四大商业了，而最近，北新区的第五大商业也露出了庐山真面目！
在园区，以 环金鸡湖商业圈 为核心，苏州中心更是可以算是苏州商业的地标性建筑；
在新区狮山，则是以 龙湖天街、泉屋、美罗、金鹰 组成狮山商业群；
同样在新区的北新区， 永旺、宜家、迪卡侬、开市客这四大商业巨头扎推在一起，这在苏州整个商业版图上，是有且仅有的 ；还有 约30万方的陆家嘴巨无霸商业 正如新星一般冉冉升起。
园区和新区狮山扎推的商业圈已经很成熟，集聚高人气。而北新区板块新商业、新商圈的崛起，俨然已是苏州第三大商业群。
四大商业巨头+巨无霸陆家嘴商业，五大王炸级商业落地浒墅关，不仅体现了板块强大的吸引力和集聚力，更足以扛起板块商业大旗，制霸苏州！
四大商业巨头
北新区商业版图初现
北新区目前的巨头商业有永旺和宜家，早在2016年1月， 永旺梦乐城 苏州新区店开业，填补了浒墅关大型商业空白，开业至今人气依然很高。
随后同年6月， 宜家苏州商场 正式开业，就在永旺梦乐城新区店旁边。 这也是苏州唯一的宜家！
永旺和宜家的开业为北新区开启了楼市的热潮，2018年至今，北新区陆陆续续有二十多个项目面世，开启了苏州楼市的 “北新区时代”！
除了永旺和宜家之外，迪卡侬和开市客两大商业也即将开业。
开市客于去年7月动工从土拍落槌，到正式动工，仅用了 108天 。项目建筑面积 约52000平方米 ，其中，1F卖场经营面积约16000平方米，与上海Costco商场面积差不多，2F、3F及3F楼顶为停车场。
前不久， 苏州高新区发布宣布了开市客的最新进展，预计 9月竣工验收，年底就将开业运营 。
之前，大陆首家开市客落户上海闵行时，就受到了超多人的追捧，不少货品瞬间卖完， 结账排队超过两小时，人气爆棚！
而 迪卡侬 总用地面积19808.3平方米， 总建筑面积22799.49平方米。
建成后将作为苏州迪卡侬旗舰店，以体育公园体验店的形式为苏州市民提供体育文化、休闲消费等多方位的生活服务。
现在， 北新区的四大商业基本已经成型，最快到明年，北新区的商业能级还将再上一个台阶！
约30万方！陆家嘴巨无霸商业
陆家嘴澜山坊位于浒墅关桑园路与云山街交汇处， 总建面约30万方，分两个商业地块打造。
9号商业地块 ： 约12万方的4F商业综合体 ，预计11月底开业， 目前招商已达90%，内部装修已经完毕，已有商家进场装修。
8号商业地块 ：商业办公楼+风情商业街，预计2022年开业。
大独家！11月底即将开业的陆家嘴澜山坊（9号商业综合体）招商详细曝光，每个楼层招商明细房观全部都拿到。
话不多说， 我们先来看陆家嘴澜山坊（9号商业综合体）具体的楼层业态规划：
紧接着，再来看每一层的具体商业品牌到底有哪些？
第一层商业布局： 以精品超市、休闲餐厅、时尚零售为主
超市： 捷特姆
餐饮： 必胜客、星巴克、COCO、肯德基、格瑞思
数码： 华为
零食： 来伊份
药店： 雷允上、天辰易盛
儿童： 婴乐福
美妆： 皙阁
第二层商业布局： 以儿童娱乐，早教培训中心为主
早教培训： 武尚跆拳道、疯狂轮滑、溜溜家运动中心、艾迪创客、奇乐王国、叁连音、雅派美术、橘町摇摇、Fresh cool舞蹈、星繁艺术学堂
理发： 可恩美发
其它： 启辰文具店、脂20健康管理中心
第三层商业布局： 以IMAX影院、餐饮为主
影院： 幸福蓝海
餐饮： 徽菜饭、初食、衢州鸭头、鱼小妹煎饼果子
其它： 清耳聆听
第四层商业布局： 以IMAX影院、特色餐饮为主
影院： 幸福蓝海
餐饮： 御庭府
最新消息， 陆家嘴澜山坊（9号商业综合体）预计11月底开业，目前已招商90%，商业外立面+内部装修已经完成，部分商家也已进场装修。
该商业所在的北新区板块周边5公里有人口 约20万人 ，3公里在建及在售楼盘多达十几个，后期随着楼盘陆续交付，周边将聚集 50万人的客流 。
其次， 陆家嘴澜山坊（8号商业地块）规划为16F办公写字楼+风情商业街，有点类似于龙湖的时代天街。
智慧办公
风情商业街
据了解，风情商业街打造的是 精品购物中心、特色步行街区、生态运动休闲 业态于一体，当前多个建筑已成型。
按目前的工程进度，约30万方的陆家嘴澜山坊在2022年建成开业不成问题， 这个巨无霸商业一旦全部开业，势必会带动北新区经济消费，板块价值再攀高峰！
北新区还有巨大红利！
北新区商业扎推，当前的商业群不仅可以满足本地客流，更能吸引全苏州客流。
我们回溯一下北新区的发展历程。 它的位置在苏州城北，远离苏州主城，在老苏州人眼里，这里是刚需大本营。
2018年的时候，凭借着众多大牌开发商入驻，吸纳了一大批买房人。北新区十五天骄一声惊雷，震惊整个苏州楼市，单价1字头、起步门槛低，所以最早进驻这里的多是刚需客群。
随后， 经过这几年的厚积薄发，北新区城市面貌已全然换新，变得越来越好，板块内配套的完善更是给了浒墅关价值腾飞的信心。
地铁3号线的通车、四大商业巨大集聚于此、文贤初中、浒墅关古镇也都陆续建起来了，还有地铁6号线（在建），再无刚需大本营的气质，板块房价一路水涨船高，现在房价已经站在2.6W！
但另一方面， 现在板块内楼盘扎推，几乎各个开发商都重仓于此，俨然就是一个修罗场，竞争很残酷。
尤其，目前部分老盘遭到销售瓶颈，一直卖得不温不火，主要原因是板块内已经没有足够的购买力了，导致当前板块个别楼盘卖了好几年迟迟没有清盘，所售房源无人问津的尴尬境地。而纯新盘的购买力，则主要来自外区域客群。
可以肯定的是， 北新区这个板块还有溢价空间！
这个大板块还有巨大红利可以吃，还有资源配套正在加速兑现的路上，比如中软国际、腾讯数字产业基地、透明铁电单晶研究所......不断引进产业，聚集产业转型。这里还将迎来四大王牌学校，板块教育全线崛起。
现在的北新区目标只有一个，就是加速兑现城建利好，提升产业能级和经济消费、以及引入顶尖人才等。
在房观看来， 北新区变了，变得越来越好。正如五大王炸级的商业，一旦相继开业，必然会拉动板块楼市巨大价值和房价溢价空间。
这里，未来无限可能！