我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，番禺的十四五规划出来，番禺有哪些地方是重点开发的呢？
回答：全文最关键的一句话已经点明十四五重点发展片区，即南站、万博长隆、大学城及莲花湾。
其中，万博长隆仍为价值最高点，下一步万博的发展旨在向周边蔓延，包括里仁洞村旧改等，还有一定的上升空间。
大学城-创新城紧随其后且大有赶超之势，但也存在与鱼珠及琶洲等同产业兄弟片区的企业资源竞争。
提问：楼姐您好，最近广州卖得最好的区域是哪里呀？
回答：广州楼市亮出的上半年成绩单：一手成交5.8万套，二手成交7.8万套，双双刷新了历年成交的最高位。
广州整体成交量最高的区域，依旧是增城。
增城的成交量，足足占了全市的1/4，超过了1.6万套。这还不是超水平发挥，而是增城过往五年的正常水准。
事实证明，性价比和不限购，依旧是两大王牌。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐您好，最近广州房价涨幅怎么样呢？我是外地的，想在广州买房。
回答：广州二手房环比涨0.6%，广州新房环比涨1%，北京二手房环比涨1.3%，上海环比涨1%。广州的环比涨幅，为年内首次跌出“全国涨幅TOP10”榜单，可见上半年的调控政策是有效果的。
在调控的重拳之下，广州楼市的拐点正在来临，即将进入横盘期，买卖双方都可以相对从容一些。
自住需求、置换需求，该买还是要买，不要因为调控而彻底看空楼市。
提问：楼姐你好，考虑上班通勤，想在同和，京溪，燕塘三个地铁沿线附近换个小三房，房价400万左右的，请问这三个地方有没有推荐的小区？不想住特别老的小区，居住环境和配套方便些。 回答：根据你表达的购房需求，推荐的二手房楼盘：时代花生二。可选户型85平，小三房，总价在380万-400万之间，房龄在10年以内，是唯一符合你购房需求的二手房楼盘，是你买房的最佳选择。
提问：楼姐你好，十四五规划，1.6万亿投在白云，能不能去买一套啊？
回答：十四五规划投资白云1.6万亿！白云区总投资额超1.67万亿，约为天河区的4.5倍，南沙的2.3倍，单挑天河+南沙+增城，甚至超越佛、莞两个新一线城市，成为最大黑马！
这么多钱投在白云，白云会从基建、教育、医疗、环境、商业、经济等大幅度改善。哪里舍得“砸钱”，哪里潜力也就最大。
目前楼市洼地明显，错过去年南沙，黄埔的购房者，接下来可以多关注一下白云。
提问：楼姐您好！想咨询下，我在广州工作三年，但户口、社保都在长沙，能通过什么方式获得广州买房资格？
考虑买增城的房子，但更希望能买广州主城区的房子，感谢！
回答：根据你的情况，可以通过缴纳五年广州社保、在广州落户的两种方法达到买房目的。
提问：楼姐你好，有几个问题。
1.在广西柳州老家，10年*款贷**买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在广州算是二套房吗？
2.资金有70万，买广州哪个区比较好？
现在孩子在老家读3年级，想要在广州读初中。有初中学区的，买新楼盘还是老小区？
回答：1.在广州算二套房。2.首付70万，总价116万，在广州可以选择增城的二手房，是老小区。
提问：你好，我住在福建的四线城市，有买房投资的想法，存款120万，买厦门还是福州？
厦门哪个楼盘可推荐？福州哪个楼盘可推荐？谢谢！
回答：根据近一年的福建房价涨幅，厦门同比2020年5月上涨8%，福州同比2020年5月上涨0%。根据近十年的福建房价涨幅，厦门同比2010年均价12300元上涨293%，福州同比2010年均价10900元上涨135%。在厦门买房，推荐的新房楼盘：龙湖·春江观玺、融创·云潮府、金茂悦、金地·峯上。在福州买房，推荐的新房楼盘：龙湖兰园·天序、大名城·紫金九号。在福建买房，厦门是优先选择。
提问：楼姐您好，我想投资广州的房产。
我是首套房，最近去看了五个热门楼盘：万科幸福誉、南沙保利城、绿湖国际城、碧桂园云顶、保利拾光年，我想来想去，准备买万科幸福誉。
万科幸福誉的二楼和三楼相差30万，对于投资来说，是不是买二楼更合适？房兄，不知我的分析对不对，还请楼姐帮助指导一下。
回答：纯粹投资，可以选二楼。二楼的采光在整个楼层是比较低的，噪音较大，污染较大，下水道容易堵塞，蚊虫较多，容易潮湿。这些比较明显的缺点，形成了二楼与三楼的差价。从综合角度上分析，三楼更值得买。
提问：楼姐你好，广州楼市调控动作不断，不仅要严查经营贷、消费贷违规流入楼市的情况，像南沙、黄埔这些热区也出现了政策收紧。
接下来广州市场行情如何？究竟还能不能买？
回答：毫无疑问，调控必将会带来一波影响，不过广州和深圳类似，都会存在板块分化，热门板块、核心资产依旧会坚挺。
再加上深圳这边，原本就限购限售，现在又在二手房价、离婚买房、社保打新上补了一刀，购买力还在的深圳客，热钱必将会寻找其他出口，要么坐等机会盯紧住宅，要么选择不限购不限贷产品，或者是跳出深圳布局其他城市。
提问：亲爱的楼姐您好，回迁房可以买卖吗？价格比一般商品房便宜一半呢，可以买吗？
回答：回迁房是可以进行买卖的，也是可以买的，但是楼姐不建议。
当房地产市场趋于稳定的时候，市场的一般规律就体现出来了。一般来说，回迁房不管是从户型、配套、位置等等，相对来说还是要差一点。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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