6月30日，《中原区朱屯城中村改造（二期）控制性详细规划》公示，经研究，几大亮点值得关注：

1.地铁13号线现身。

2.两个住宅地块规划细节。

先看地铁13号线

从土地使用规划图可以看出，嵩山路西侧已建成地铁5号线进出场线，而在地块的东侧轨道交通13号线下穿“铁路编组站”而过，从线路图以及相关报道了解到，地铁13号线从最初的白沙片区沿前程大道南北走向调整至中原区，成为一条由西北向东南延伸的一条骨干快线，从线路方向来看，13号线大概率向北沿五龙口南路敷设进入高新区老城区。根据珂尔的相关研究总结，调整后的地铁13号线将会贯穿高新区、中原区、管城商代王城遗址文化区、经开区老城组团、经开国际物流园区组团、中牟新县城组团、中牟老县城组团、官渡组团。因为编号相对靠前，是否进入郑州地铁四期规划，尚未可知。

再看住宅地块规划。

根据规划公示信息显示，本次规划总用地面积17.55公顷，委托规划面积8.02公顷。主要规划有两个住宅地块、一个公共交通场站用地、一块中小学用地；具体来看

A-04、A-07地块：

根据A-04控制指标显示，A-04地块为二类住宅用地，高度<100米；容积率<4.8,建筑面积<112872㎡，地块面积23515㎡（约35亩）；需配建一处6班幼儿园，用地面积不小于3240㎡。

A-07为公共交通场站用地，用地面积4069㎡（约6.1亩）

B-02、B-05地块：

B-02地块为二类居住用地，占地面积24810㎡（约37亩），高度<100米；容积率<6.8;建筑面积<168708㎡，兼容商业用地和商务用地，其中商业类建筑面积不应超过地上总建筑面积的13%，商务类建筑面积不应超过地上建筑面积的32%，且商业类和商务类建筑面积不应低于地块地上建筑面积的35%(约5.9万㎡)。

B-05地块（含B-04、B-06地块）为中小学用地，占地12946㎡（约19亩），规划一所24班小学。

总结：

作为朱屯城中村改造用地，在腾飞看来，属于边角料地块，地块偏小、容积率偏高，特别是南侧地块，兼容不低于地上建筑面积35%的商业、商务建筑。北侧地块需配建6班制幼儿园，按照独立院落设计，使原本不大的地块规划更加拥挤，如果不是一线品牌开发商，很难做出惊艳的产品（参考万科古翠隐秀）。

但地块优势也非常明显，处于三环内，区域比较成熟，城市面貌相对较新，距离农业快速路、嵩山北路较近，进出相对方便。距离地铁5号线月季公园站直线距离1.1公里，距离月季公园800米，河南省国家大学科技园2.6公里，附近有升龙天汇广场、华强城市广场、丹尼斯百货、碧沙岗公园等。

作为升龙天汇的后期储备用地，在当下的楼市环境，已经战略转移的升龙地产，是否还会拿地，尚未可知。