刚刚，我们拿到了一组热气腾腾的数据：四川师大站TOD·锦江府首次开盘，推出的200套房源，户型区间在134-183㎡，清水单价3w/㎡左右，开盘就实现约90%去化的逆势销售。
400万级起步，并非小数目，四川师大站TOD·锦江府到底凭什么？
有人说，如今买房，“确定性”对购房者有着极致的吸引力。不少人就将四川师大站TOD·锦江府的热销，归结于地段、配套、双国企等等方面的“确定性”。
不过，在我们看来，如果这个“确定性”仅局限于肉眼可见的呈现，未免流于表面。因为，四川师大站TOD·锦江府的“确定性”，来源于锦江区城市发展的加持。这是客观规律，不以人的意志为转移。
四川师大站TOD·锦江府效果图
这两年，成都并不缺豪宅，但是做到叫好又叫座的项目，大部分都在锦江区。这种现象，并非偶然。
在五城区中，锦江区面积最小。因此，对于它来说，每一寸土地怎样用，都要精打细算，每一寸土地，效益都要做到极致。
所以，你可以发现，世界500强大部分在锦江；知名的豪宅大多数在锦江；全国知名的商业标杆也在锦江；锦江的教育资源、生态资源、医疗资源同样首屈一指。也就是说，但凡能在锦江区长成的项目，大多是精品。
地价是城市价值量化的标尺之一。据不完全统计，成都从21年至今，5+2区域总共出让土地134宗地，其中锦江区仅10宗，占比仅约7%，截止今年7月成都名义楼面价TOP10，锦江占5席，最高清水限价已达34000元/㎡。
一流的规划，一流的产业，一流的配套，一流的居住区，锦江区俨然形成了一个高端的产城闭环。而高质量发展的多米诺效应，也将使锦江区越来越好。
如今，当“价值回归主城”，锦江区又该如何抓住机遇，让每一寸土地的效益更上一楼？盘活存量资源的城市更新，被提上了锦江区顶层设计者的议事日程。
川师板块位于二环外三环内，上要链接春熙路-东大街，下要辐射金融城三期，对于区域的协调发展，具有城市级战略意义。
除了位置特殊外，板块内优质资源云集。从锦江嘉祥、锦江师一、川师附小；到华西附二院锦江院区、华西口腔锦江门诊、锦欣妇幼；再到二环路、三环路、环城地铁7号线，无一不是城市级配套，蕴藏着澎湃动能。
助力川师板块焕新城市活力，蜕变为"城市繁华高地"，四川师大站TOD·锦江府应运而生。作为目前中环内少有的205亩大盘，项目将以大城之势带动区域革新。
四川师大站TOD·锦江府区位图
要知道，城市更新有三个层次。其一是城市外立面的更新；其二是产业的迭代更新；其三就是产城融合重塑城市肌理。显然，四川师大站TOD·锦江府就是从产城*管双**齐下来塑造城市价值。
四川师大站TOD·锦江府，是成都首批14个TOD示范项目之一，是锦江区首个TOD项目，同时也是目前成都中环内最大规模的TOD大盘。锦江区将首个TOD项目布局于此，自然有着更全面、更深刻的考量。
再来看项目的两个开发者成都轨道城市集团和成都锦江统建。成都轨道城市集团秉承“产业优先、功能复合、站城⼀体、⽣活枢纽、公园社区、⽂化地标”理念，匠⼼塑造⼭⽔⼈城和谐相融的未来公园社区新样本，全⼒开创轨道城市美好新⽣活。后者是锦江投资发展集团下属子公司，26载区域深耕，专注主城核心开发。无论是成都轨道城市还是成都锦江统建，都是致力于城市的开发建设，都对城市的高质量发展有着强烈的责任感和使命感。
四川师大站TOD·锦江府分南北地块开发，南地块包含一个住宅组团和占地约56亩的商业组团。这个商业组团为TOD核心区，是以三轨交汇的轨道路网为基底，集商业、办公为一体的高端商业综合体。它将革新区域商业格局，实现板块商业配套的跃升，成为区域内未来的繁华新中心。目前亮相的北地块，占地约69亩，容积率2.5，规划打造的是一线河湾高端纯居大宅。
四川师大站TOD·锦江府高层视野实拍图
商业一度是川师板块的短板，随着四川师大站TOD·锦江府的出现，终于填上了板块最后一块拼图。另外，四川师大板块断供多年，四川师大站TOD·锦江府的上新，也将更新区域人居品质。
四川师大站TOD·锦江府北地块毗邻沙河，又位于环城生态带绿楔顶点，其在天然的台地优势之上规划出来的产品叫人拍案称绝。
项目规划了13栋17-25F的高层，依山就势，错落有致的呈“S”型排布，造就了无遮挡的双面景观视野。每幢楼要么有河景，要么有园景或者远眺龙泉山森林城市公园。
四川师大站TOD·锦江府规划图
四川师大站TOD·锦江府效果图
项目生态资源也很难得，西侧紧邻沙河公园，拥有约7KM的一线河湾绿道；往南是占地约192亩的晨辉路公园，再远点还有东篱翠湖公园、东湖公园等，生态资源丰富。然而项目并不满足于此，而是充分利用约17米的地势差，依山就势，将园林打造成五重台阶的叠台森林式景观，形成一带七园森谷秘境。
四川师大站TOD·锦江府实景图
在外立面上，锦江府也在追求极致。项目的建筑立面采用的是大面积LOW-E窗户玻璃、铝板与铝合金线条相结合，以打造艺术光幕立面，营造现代轻奢质感，在川师板块非常具有标识度和代际感。
四川师大站TOD·锦江府实景图
项目本次共推出4个户型，分别是建面约134㎡的三房两厅双卫、建面约143㎡的四房两厅双卫、建面约175㎡的四房两厅双卫、建面约183㎡的四房两厅双卫。每个户型各具亮点，让人眼花缭乱。
户型图
建面约183㎡户型尺度感十足。约76㎡LDKB方厅设计、超15㎡3D“空中观景台”、约30㎡阔尺主卧、超16M的面宽，相当惊艳。户户均带超大“空中270°观景台”、三卧室瞰一线河景，将生活品质拉满。
户型图
建面约175㎡户型实现了大横厅+动静分区，超9M长、2.4M进深、超20㎡的巨型3D“空中观景台”，堪称成都人的风景甲板和日光浴空间。你躺在藤椅上，煮一壶清茶，望天边云卷云舒，看庭前花开花落，清风与阳光拂面，爱犬靠睡在脚边，美好的下午时光，就这样被定格了。
户型图
建面约143㎡户型格局方正、利用率高。最令人印象深刻的是，该户型采用了四房分离设计，有效保护每个人的隐私，让家人的相处更加从容。
户型图
建面约134㎡户型是独特的全明户型，采光极好。约13㎡宽幕阳台，连接客厅和次卧，实现大尺度观景，揽景中庭，将项目绝佳的叠台森景尽收眼底。
项目为清水交付，其户型方正结构合理，为业主创造了更多的可变空间，为未来生活场景营造了更多想象。
未来，居住在四川师大站TOD·锦江府，便捷高效的通勤，生活丰富、漫游、舒适。人、城市、自然从此*界无**，在繁华中私享宁静，在城市中收藏森居，这大抵就是公园城市的模样。