在香港，中环地区是当地的政治、商业和金融中心，也是都市繁华地段的代名词。五年前，港资企业香港置地在成立125周年之际，正式把其在北京的首个项目王府井项目命名为“王府中环”。彼时，香港置地行政总裁彭耀佳曾公开表示，凭借公司在香港成功打造置地广场的经验，王府中环必将成为北京购物及时尚生活的新地标。
北京商业地产竞争激烈，想要在众多商圈竞争中脱颖而出，除了具备优质地段的基础优势，还要在运营管理、品牌输出、营销创新和消费场景打造等方面做出特色。如今，五年一晃而过，王府中环也已经开业期满一年，王府中环运营情况是否符合预期，对我国商业地产发展带来了哪些启发？近日，笔者实地走访了王府井商圈，以王府中环为样本描摹北京商业地产发展的一个侧面。
今年初，国际顾问机构世邦魏理仕曾发布《2018年北京房地产市场回顾及2019年展望》。报告披露，北京优质写字楼、零售物业市场去年供应量降低。值得一提的是，商业地产也进入存量时代，未来主城区商业新亮点将集中于存量商业的改造和更新。数据显示，2018年北京优质零售物业仅录得29.8万平方米的新增商业面积，为近10年最低，并且大部分来自于房山、大兴等郊区。存量竞争时代，更考验商业地产的创新能力。
香港置地曾成功打造出香港中环的核心商业区，在发展商业地产方面确实有值得借鉴的经验。但每个城市都有自己的特色和商业环境，单纯把香港经验拿到北京未必一定奏效。为此，在进入北京后，香港置地确实研究了北京当地文化和商业土壤。创新元素要体现对传统文化的理解和尊重。在打造王府中环过程中，开发商把历史精髓赋予多功能空间的设计之中，如采用城市更新手法，设计了别具古典风韵的门房与四合院等，受到消费者的追捧。
在近日的“王府亦玩府”周年庆上，北京聚名汇房地产开发有限公司董事长兼香港置地执行董事周明祖表示：“我们希望消费者在一系列融合古代传统与现代理念的游戏中，在王府中环探索生活逸趣，开启乐玩旅程。矗立于北京最具历史风味的王府井商圈，王府中环持续融合丰富历史文化遗产和当代奢享精神，打造京城融合国际化高端零售、环球珍馔艺膳和文化艺术体验的新地标。”
从体量上看，王府中环拥有王府井商业街近21000平方米的黄金地段，有43000平方米的零售空间，并包含配有73个房间的北京王府井文华东方酒店，建筑总面积达150000平方米。大体量为多业态发展提供空间，在业态设计上，王府中环设置了五大核心元素：第一是“御品臻奢”，第二是“时尚风范”，第三是“康逸悦享”，第四是“环球珍馔艺膳”，第五是“文化艺术”，能够满足多方面、多层次的消费需求。
近年来电商经济的发展对线下实体造成的影响不容忽视，但值得关注的是，世邦魏理仕发布的研报显示，来自不同领域而起步于线上的品牌纷纷试水开设线下实体店。分析人士认为，线下实体店在满足消费者即时消费和对实体产品体验方面的优势是线上网店无法取代的，回归线下是众多品牌实现品牌升级、战略转型的重要举措，预计未来线上线下*轨双**并行的发展模式将进一步延续。
而在商业地产的存量时代，王府井商圈也在不断迭代。王府井商会会长刘冰曾表示，未来的王府井应该是商业加文化，打造韵味的王府井。“随着时间的推移和变化，1999年改造的王府井大街，之前的一些优势已经减弱。王府井历史文化底蕴很丰厚，面对消费者需求的变化，未来王府井在整体布局、业态结构等方面要加强整体规划，使文化与经商形成更加紧密的依存关系，让顾客在购物中享受文化的熏陶还需要进行有效的资源整合。