2010年10月， 占据木渎最核心位置的合景领峰首次开盘， 开盘均价1.45万，精装修。
当年的木渎新房操盘都叫自己“西苏州”， 什么“狮山南”不存在的事，合景领峰更是直接竞品狮山天都花园抢客户的，要是前辈们知道10年后木渎新盘纷纷营销自己“狮山南”，明显低人一头，不知道会是什么感想。
用2010年同期其他新盘价格，让各位看官比较一下当年合景精装1.45万的价格代表着什么？
狮山天都花园高层，毛坯卖1.2万；景城海尚壹品，毛坯卖1.35万；奥体国社一区，毛坯卖1万出头。
在木渎用比狮山、景城、奥体都贵的价格开盘，还能卖的不错，放到现在简直无法想象。
当年的木渎，由于千年古镇BUFF加成，外加地理位置实在优越，不仅本地购房者喜欢，就连外地来的开发商也偏好这里。
福建正荣来了，用地王价格略表一下敬意；四川蓝光来了，再刷新一下地王价格， 木渎楼市最高峰期，是在众所周知的2016年。
16年4月，国瑞用24744元/㎡的价格刷新木渎地王，如果笔者没记错，当年木渎这个地价除了姑苏区别墅用地外，苏州最贵的。
16年9月，苏州限购前期，中铁用28965元/㎡的价格刷新了木渎地王，还顺手用25750元/㎡的价格，拿下木渎姑苏上府地块。
用一句话形容16年土拍震惊程度
未来木渎新房价格，要比园区、狮山都贵
然而事过境迁，2010年木渎新房合景比狮山、园区贵的现象，最终没有发生就被扼杀在源头。
后来的故事，看官们应该清楚，中铁地王入市，成交均价2.5万左右，比楼面价还要便宜，业界戏称
买了块地，打折送房子
木渎板块的楼市吐槽点有很多，我可以随口说出几个，靠近光大环保、学区一般、工厂较多等等。
但在我看来这些都不是最严重的槽点， 最严重的应该是二房东太过泛滥， 随便去一个木渎新建小区，无论*迁拆**房、商品房甚至别墅，都有二房东忙碌的背影。
骑着一辆带广告牌的小电驴四处晃悠，或者聚集在小区门口，不少小区公告栏上也贴满牛皮广告
单间出租，带空调、席梦思床垫
19年木渎某小区公告栏
木渎核心区长江路&金枫路大多小区，都被二房东和群租房把价值毁的一塌糊涂。
长江路最早的一批商品房苏香名园、诚和新旅城、山水华庭，可以称得上核心位置，到狮山也不过1.5KM，周边配套齐全，商超、山姆会员店、地铁、高架全部都有，外部界面非常干净，没有什么厂房聚集。
按道理说，这样一个区域，承接一下狮山刚需不过份吧？
然而上诉小区内部环境一塌糊涂，至今仍有不少群租房（十几年房龄），有些比*迁拆**小区都不如，人家刚需宁可去狮山的老破小，都不愿意来这边。
同样都是居住环境差，买个学区好点的不香么？
寒山闻钟投诉
不仅老小区逃不过二房东的祸害，新小区也同样避免不了， 金枫路这边稍微新一点的合景邻峰、云山诗意、拾锦香都、正荣华府，哪怕都是改善户型的蓝光和雍锦园，通通都被二房东割据。
有趣的是，木渎这边新小区交付，除了装修电话接的多，就属二房东问你租不租的了。
有看官会问，不就是二房东，影响力有这么夸张吗？
但凡一个小区，二房东多了，物业想要有所作为难度会增加许多，况且不少二房东还是物业的“金主”，甚至一些物业工作人员会帮二房东去收房，长期以往，小区不仅管理不好，而且公共设施也会因为居住人群过多越来越差。
说到底，一个小区二房东影响的可能只是某小区环境，但片区二房东聚集，那整个片区居住环境都会深受影响。
这就回到上文麦子讲的，同样居住环境差，狮山老破小的学区还好，他不香嘛？
况且人家带学区的老破小本来就以本地老年人居多，加上十几年来不断换手，居住人群反而自住多，群租房多的新小区，哪知道什么牛鬼蛇神住在里面。
很多看官咨询过我，木渎位置那么好，离狮山又近，为什么房价就是起不来？
最后讲个真实买房故事来解释这个问题吧
去年12月，朋友要买房，200万预算，本来地图看了位置，首选木渎山水华庭，备选大成郡、云山诗意，后来实地看完房后，跑到胥口建发买了高层新房。
用他的话讲， 稍微远点不是问题，但小区那么破，还不如租房子。
所以木渎的业主们，为了自己房子的价值，你们也该远离二房东，毕竟出租一时爽，卖房呵呵哒。