一说起城北，很多人都是嗤之以鼻，之前有个网友给我们留言说，在他眼里，成都是这样的，“成都南边可以到新津、仁寿，北边到驷马桥、昭觉寺就差不多了”。
看到这个留言的时候，我很替城北鸣不平，要知道新津、仁寿已经是成都的六环以外了，而驷马桥、昭觉寺却是资格的2.5环，环线位置相差不是一点半点，虽然城北的发展是要比城南慢一些，但如果是同样的价格，你是愿意买城北2.5环，还是城南的新津、仁寿呢？
今天，我们就来聊聊城北。
担心篇幅太长，本文主要还是聊聊三环内的城北。
01、用土拍再次回到人们视野
城北三环内上一次给大家留下深刻印象的事情还是泛悦城市广场的开盘，当时项目推出472套住宅，清水1万左右的单价，吸引了四千多人参与摇号，随着项目的售罄，大家对这个区域的关注渐渐就淡了。
泛悦城市广场加推最后一批次
而最近半年，这里又再次回到人们的视野之中，没别的，就是龙湖和金地商置在这里拿了两块地，地价在该片区来说都是比较贵的。
2018年12月26日，龙湖摘得昭觉寺板块一块占地约30亩的商兼住用地，成交楼面价7040元/㎡。
2019年4月9日，成华区昭觉寺北片区一块108亩的商兼住用地，被金地商置以楼面价9770元/平方米竞得。
龙湖和金地商置地块
两宗土地的看点主要是：
龙湖地块虽然面积不大，但是宗地商业占比高达51%，且自持比例不低于35%，业内预计，龙湖很有可能将在这里打造有一个龙湖天街，如果真是这样，这将是龙湖在成都的第9座天街，对区域的商业会是一个很好的补充。
金地商置地块占地面积就要大得多，这也是今年成华区供应的首个面积超过百亩的土地，虽然住宅占比不能超过45%，但是对区域新房供应紧缺的状况，也能起到一定的缓解作用。
城北三环内，上一次土地供应还要追溯到两年前，合能拿下一宗约31亩的地块，打造合能铂悦府项目，目前住宅已经售罄。可以说，龙湖和金地商置这两块地，对片区内的新房供应和商业升级都有一定的积极作用，大牌开发商的入驻将进一步加快城北的发展。
02、现在的城北真没那么“乱”了
一说起三环内的城北，相信很多人脑子里马上就会冒出荷花池、昭觉寺、火车北站、升仙湖等等地名，对生活在成都的人来说，即使你没去过，至少也听过很多回。
可能不少人的固有印象还是脏乱的街道、飞驰的火三轮、遍地的小摊贩，其实这些已经在慢慢变化了，朝着更好的方向变化。
荷花池批发市场从2013年开始升级改造，目前大部分商家已经搬到绕城外的北部商贸城，还有一部分商家搬到了旁边的金荷花、大成市场、宏正广场，虽然目前周边的人流量还是比较大，道路也比较拥挤，但相对之前来说，也有了一定程度的改善。
荷花池周边（图片来源成都生活君）
火车北站则是城北另一个大家觉得比较“乱”的地方，作为成都第一个火车站，周边人流量大，人员混杂，一直给人不太好的印象。
但好消息是，今年3月成都召开全市交通运输工作会议，明确提出将在2019年6月前启动火车北站封闭式改造，这项规划虽然已经提了很多次，但每次都能引起人们的关注，希望这次是真的。
火车北站改造效果图（图源四川省院SADI）
另外，府河建材市场现在也已经停止经营并拆除，旁边的五块石汽车站也已经关闭停运了，遥想当年，我还在府河市场买过装修材料，在五块石车站坐过车。
现在，随着这两个地方的拆除，周边的道路交通和区域环境也会得到一定程度的改善。
成都五块石客运站（图源成都同城会）
目前，片区内仍然存在一些比较老旧的配套设施，道路情况也存在一定的拥堵，但是总体上都在往好的方向发展，给它一些时间，城北会慢慢变好的。
03、新房紧俏，二手房还有一定价差
城北三环内，从去年10月和11月推出过三个楼盘之后，已经有接近半年没有新房供应了。
去年10月，泛悦城市广场推出其最后一批次住宅，共472套，清水10000元/㎡，目前已经清盘。
去年11月，电建洺悦府也推出其最后一批次住宅，共515套，带装修13000元/㎡，目前也已经清盘。
去年11月，龙湖上城推出其首批次住宅产品，共572套，户型建面128-195㎡，带装修22500元/㎡，目前产品也全部售罄。
龙湖上城效果图
不得不说，城北开出来的这些楼盘，在主城区来说，是相当具有性价比的，基本上每个楼盘开出来，销售情况都比较好，虽然我们嘴巴上对城北还是有些嫌弃，但是在买房的时候还是有点控制不住自己的双手。
目前片区内新房还有存货的楼盘主要有4个，但是加推时间都不确定，给人一种看得见却买不到的感觉。
电建后期还有别墅推出，不过目前户型和价格还不清楚；三环边上有个佳乐云锦，首批次将推350套90-130㎡的住宅产品，目前推出时间以及价格也还没定；再来就是二环边上的朗诗上林熙华府，首批次将推320套房源，目前推出时间也未定；最后，就是挨着上林熙华府的永立星城都，一个已经几年没有推出产品的楼盘，目前也是没有任何消息。
要想买这里的新房，目前来看，只有等。
成都二手板块图（图片来源：XX找房）
而区域内的二手房相对同环线来说还有一定的价差，一些品质较好的次新小区，一般价格都在1.6万-1.8万/㎡，而城东万年场、万象城价格在1.8万-2.7万/㎡，城南神仙树、双楠价格在1.9万-2.5万/㎡，城西金沙、优品道价格在1.9万-2.9万/㎡（备注：这里价格都是取区域内品质较好的次新二手房，一些老旧小区没有纳入进来）。
可以说，如果你要在主城三环内选二手房，城北的确是一个不错的选择，下面就推荐几个我觉得还不错的次新二手房。
首创光和城
首创光和城小区
项目是2016年交房的次新小区，整个小区的参考均价在16489元/㎡，目前挂出来销售的户型面积有52-89㎡的套一套二套三，清水装修都有，比较适合刚需人群。目前周边有动物园、海滨公园、海滨小学、成都实验中学等配套，生活还是比较方便。
香澜半岛
香澜半岛小区
项目是2014年交房的次新小区，位置相对首创光和城来说更好一些，距地铁3、7号线换乘站驷马桥站直线距离仅470米，周边商业氛围也比较浓厚，有泰业北城广场、北城鑫街、华润熙悦广场等。目前小区参考均价在16756元/㎡，挂牌销售的户型面积在52-110㎡套二套三，总价在95万-230万，刚需人群可关注户型较小的清水房源。
招商雍华府二期
招商雍华府小区
项目也是2014年交房的次新小区，价格相对前面两个楼盘来说要稍高一些，目前参考均价18057元/㎡，挂牌出售的户型也要大一些，户型面积在77-235㎡，有套二套三套四，还有跃层，选择面也更宽一些，当然总价就要比前面两个楼盘高，挂牌总价在140万-420万之间，刚需可选择套二套三的清水房源。周边配套和香澜半岛基本一样。
以上就是我推荐的几个比较适合刚需人群的次新二手房，如果你还需要其他推荐，欢迎留言哈！
04、小结一下
目前，城北的升级改造还在进行之中，在政府提出“北改”这么多年之后，区域面貌已经有了一定程度改善，前面提到的荷花池搬迁、五块石车站关闭等都是比较好的例子。
而对于想要买在主城三环内的购房者来说，城北应该是为数不多还存在一定价差的区域，性价比较高，目前新房供应不多，如果想在这里买房，可以多考察这里的二手房，说不定能捡到便宜货。
看待事物，我们最好用发展的眼光去看，对城北不能一直都是偏见，或许现在它仍然存在道路拥堵、配套老旧等情况，但给它一些时间，它会给你惊喜的。
声明：
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- 本文二手房数据来源于XX找房。
- 本文中的城北仅讨论三环以内，三环以外将后面单独推出。
（来源：成都摇号助手，欢迎关注）