前言：

2022年春节之后，合肥的楼市确实正在回暖。

二手房方面，成交量比之2021年下半年有小幅度的上涨，不过，二手房成交量虽然在上涨，但是，挂牌量同时也在大幅度上涨，合肥目前的二手房挂牌量已经接近9万套了，在未来两个月内，大概率会超过9万套；

新房方面，地段好些的楼盘，新房价格和二手房价格存在倒挂的，销量还不错，但是，大多数地段不好的楼盘，新房价格与二手房价格持平以及新房价格高于二手房价格的楼盘，成交很难，销量也很差。

自从合肥楼市调控升级之后，合肥二手房的成交量从月均最高13000套左右，暴跌至了不到3000套，成交量暴跌了70%，并且，二手房的挂牌量在与日俱增。

为什么二手房如此难卖，却很难看到合肥的房价下跌呢？

第一，合肥的房东们，是对合肥未来房价上涨最有信心的群体，不管现阶段是因为何种原因卖房，只要不是特别急于用钱的人，都不会降价卖房，挂牌出售时，都抱有价格合适就卖，不合适就不卖的心态，并且，很坚定的认为，合肥的房价肯定还会上涨，现在卖价不合适，后面可能会有更高的卖价。

第二，高价接盘的房东，面对现在房价比较稳定的状态，虽然扛不住巨额的还款压力，但是，也很难接受亏本卖房，只要能撑得住，就不会降价卖房；

第三，低价位买房的房东，早期的购房成本很低，现在的卖价如果没有达到自己的预期，继续持有房产的成本也不会增加，并且，还有租金收益，就更不会急于降价卖房了。

第四，对于房价的周期，有固定的认知，合肥的房价，一般都是一两年大涨，然后进入横盘期，过几年之后，房价还会上涨，因为对未来房价上涨有信心，所以，也不会选择降价卖房。

第五，不管自己的房子好与不好，大部分的房东，都会认为自己的房子比别人家的房子要好，所以，自己房子的卖价，也肯定要比别人家的要高；

第六，二手房中介在挂牌二手房时，为了该套房源会在自家挂牌，也会建议房东将挂牌价调高，这也是二手房股票价较高的原因之一。

总结：

合肥的房价确实很难有大幅度的下跌，因为，不管是经济层面，人口层面，产业结构层面还是土地供应层面来说，合肥的房价，都不可能会大幅下跌的，不过，房价虽然不会大幅度下跌，但是，不同板块的房子，不同品质的房子，未来的房价上涨空间会有很大的差别，优质的房产升值空间肯定会远远大于劣质房产，甚至，优质房产的升值空间会几倍大于劣质房产。

所以说，对合肥的房东们来说，将持有的房产进行优化配置，是非常有必要的。

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