*项目概述：项目位于原胶南市中心城区板块，打造建设为琅琊特色古城，目前，一期、二期大部分房源在售。
*适合人群:二期有80㎡的小户型，首付仅需约20万，超低置业门槛，适合刚需客群入手。
*地段描述：原胶南市中心城区板块
*区域概述：
黄岛区，又称青岛西海岸新区，是青岛市的市辖区，中国第九个新区。作为国家战略的先行区、区域发展的增长极，西海岸新区积极争取承担、省级改革试点任务，新经济发展生态日渐完善，加快建设国际化现代新城区。
胶南是一个旧地名，是已经撤市划区县级市，是青岛市的一个市辖区，同时也是青岛西海岸新区（黄岛区）的一部分。得益于交通、政策优势，以及目前规划建设的多条地铁线，西海岸新区已经是当前岛城置业热门区域。
*板块概述：
老王戈庄的历史，就像老胶南的一面镜子，引申了城市的过去、现在和未来，滋养了一代又一代的胶南人。在王戈庄最主要的一条街就是牌坊街，据传牌坊街是明、清朝代整个胶南地区最繁华的一条商业街，两侧店铺云集，行人川流不息，十分热闹。
项目南侧紧靠贯穿新老城区的灵山湾路，原胶南商业氛围最早成型的主干路，占尽优势资源。各方面配套都相对成熟。
*特色描述：文旅大盘 满足各年龄生活需要
*产品特色概述：
项目位于胶南老城区，目前一期二期大部分房源在售，一期共规划有17栋住宅，2栋公寓，总计1726户，一期为高层、小高层产品，毛坯交付成交均价9500元/㎡，建面约93、108、118㎡。一期另有商铺在售，建面约36-50㎡，成交均价17000-20000元/㎡。容积率1.9，绿地率30%，车位配比1：1.2，公摊高层27%，小高22%，楼间距58-100m。
二期共规划建设有17栋小高层，1栋公寓，1所幼儿园，总户数1300户，在售面积段为80-103㎡，毛坯8800-9500元/㎡，容积率1.8，绿地率30%，车位配比1：1.1，公摊22%，楼间距47-88m。
项目周边环绕繁华商业、品质医疗、多维交通等醇熟配套，同时规划商业mall、琅琊风情商业古街等新兴商业，规划心城公园、活力广场打造老城生态范本，规划琅琊文化记忆馆、国学馆、国医馆、祉门广场等文化传承配套。
星韵城也将建设大城商业，包含12000㎡光步行街、30000㎡古街、50000㎡生态空间，大城商业的建设落地将补充区域大型城市商业的空白，服务于周边人群。
*户型亮点：格局方正 南向双阳台
户型：B1户型
*户型概述：
这个户型南北通透，格局方正且动静分区。三南向约9.6米大开间，客厅开间3.6米，南接6.1米大阳台。有独立玄关，在此处可以做简单收纳，增强实用性。餐客厨一体，活动空间宽敞，动线流畅。厨房为U型设计，洗、切、炒一气呵成，可以在这里与家人享受烹饪的乐趣。南向主卧约11.5㎡，配有独立飘窗、独立卫浴。卫生间为干湿分离设计，且带有两个明窗，避免通风不畅导致的潮湿现象，同时采光功能也有保障。
客卫干湿分离的设计使得空间干净整洁，同样也是明窗设计。两个卫生间就可以避免洗漱高峰的拥挤，提高居住舒适度。
户型：A1户型
93㎡三室设计，户型布局方正，南北通透，动静分离。南向双阳台，开间约6.3米。餐客厅一体，活动空间较开敞。厨房为U型设计，预留有冰箱位置，符合人的操作动线。南向主卧室约11㎡，配有独立飘窗，视野开阔，增加了采光面，通透性好。南向次卧约9㎡，与客厅相连。北向次卧约10㎡，较为宽敞。卫生间干湿分离且带有明窗，空间洁净，通风采光功能大大增强。
此户型，开门即见客厅，私密性不好，而且餐客厨一体，活动空间会更流畅、开敞。
*出行描述：近规划中地铁
*轨道交通:
项目东侧1.5公里处有M6号线规划建设中灵山湾路站点。6号线共设21站22区间，全长约30公里，线路起点为辛屯路站，终点为生态园站，串联了灵山湾影视文化产业区、经济技术开发区、国际经济合作区等功能区，建成后将成为贯穿新区中心城区的大运量骨干线，极大的缩短新区内部各功能区之间的时空距离。M6号线通车之后将可在朝阳山路站与M13号线换乘，在峨眉山路站与1号线换乘。
*公共交通:
周边直线1km内有18个公交站，距离最近的明梓集团站站仅有236m，周边公共交通极为便捷，有多条公交线路：黄岛113路、黄岛207路、黄岛208路、黄岛209路东环、开发区806路、黄岛209路西环、黄岛70路等。可去往汽车总站、汇文小学、人民医院等地。
*自驾：南靠灵山湾路横贯老城东西通达胶南商城、人民医院等，东依珠山路纵横贯通到达西海岸各大功能区，西侧嘉富路连通风河快速路直达滨海大道及城市阳台风景区。工作日交通状况良好。
*配套描述：自建商业 周边教育医疗齐全
*教育配套：
直线3km范围内有69个幼儿园; 9个小学，如青岛西海岸新区实验小学、青岛西海岸新区育才小学、黄岛区汇文小学、珠山小学、黄岛区东风小学等; 4个中学：黄岛区博文中学、黄岛区第七中学、青岛西海岸新区第四初级中学、黄岛区第十中学。
青岛西海岸新区博文初级中学是一所公办局属初中学校，山东省规范化学校，山东省教学示范学校。学校文化底蕴深厚，校址为原外交部部长李肇星就读母校原址。
*医疗配套：
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中青岛西海岸新区第二中医医院距离楼盘844m，青岛慈济心理医院距离楼盘2km，青岛市市立医院(集团)西海岸新区人民医院距离楼盘2.1km，为医疗需求提供了保障。
青岛西海岸新区第二中医医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复保健为一体的二级甲等中医医院。医院以中医药特色为重点，走中西医结合的道路。有重点科室：山东省中医重点专科—脑病科和针灸科、青岛市重点专科—康复科和肺病科。
*商业配套：旭辉银盛泰星韵城近老胶南城区，周边约2km范围内分布利群商厦、胶南商城、华联商厦等多座商场。另外，旭辉银盛泰星韵城将建设大城商业，包含约5万㎡商业mall、约2.4万㎡商业古街，商业配套落地将补充区域大型城市商业的空白，不仅便利自家业主，也将服务于周边人群。
*价格描述：价格适中 文旅配套提升价值
*价格现状：项目一期二期大部分房源在售，成交价格在8800-9500元/㎡之间。项目东北侧西海岸·创新科技城毛坯成交均价9500元/㎡，中南环球春风南岸毛坯高层8500-9000元/㎡，洋房11000元/㎡。西南侧金地·自在城毛坯高层8300元/㎡，西北侧绿地·青岛城际空间站毛坯高层9000元/㎡。周边二手房价格为10000元/㎡左右，星韵城总体来看与周边项目价格相差不大
*价格潜力：
项目位于原胶南市的中心片区，所以在教育、医疗、商业等各个方面的配套都比较成熟。刚需以及少数在周边住了很多年老房子的地缘性改善客户比较多。就整个西海岸新区而言，该片区的升值潜力远不如东侧海景资源丰富的片区，适合自住。如果单就老胶南中心城区板块而言，项目是千亩大盘，规划比较完善，待整体建设完毕后，生活将更加便利。此外，文旅特色也为项目加分不少。
距离星韵城约1公里处的银盛泰书香泮城在2016年出售的装修洋房产品起价6000元/㎡，而如今这个小区二手房售价为10000元/㎡左右。项目有一定的升值潜力，更适合自住购房者。
*项目亮点：
文旅大盘 自建配套丰富
总占地1600亩，是老城活力区少有的品质低密大盘。配建祉门文化广场、琅琊风情特色商业街、国医馆、精品文化商业、国学馆、琅琊主题酒店等业态。
教育、医疗资源丰富
作为老胶南市的中心片区，配套成熟。项目周边有多所学校、医疗资源也很丰富，就学和就医有保障，适宜居住。
价格适中 有升值空间
成交价格在8800-9500元/㎡之间，周边各项配套都不差，有活动节点的时候房价可能会更低，吸引大批刚需购房者。
*项目不足：作为大体量盘，整个项目规划建设周期比较长，享受到完备配套要等待几年时间。另外，可能会存在部分楼座已经交付，还有未交付楼座在施工，影响休息。
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文章来源:乐居买房