大家好，今天是二零二四年三月一日，今天主要给大家讲解的是一套这一层的法拍房。通过看拍卖公告，我们了解到这是一套正业城五期的复式三楼的，面积是三百四十三点八八平米，起拍价九百二十五万，三月五日十点钟开拍。
拍卖法要了解什么？如何是穿拍？假如我自己买，我是这样子的，先调查一下市场价格。
·第一个，发现二手有一套最便宜的二楼的毛坯的在卖一千万，除了这套以外，其他的都是一千二、一千三，甚至有一千四、一千五百万的。在拍的这是在四楼，也是装修比较好的。
·第二个，看一下税费这一块。拍完这套房子目前是通过查岗，是满五年的，是否唯一有待调查。根据法院的公告，税费原产权人需要交的税费由现在的买税人先垫付，垫付完以后裁定是十五个日，十五日内向法人申请退税。
·第三个，就是这个穴位自己查。这个穴位我查过，目前是梧桐学校未锁定状态。
·第四个，就是共有产权租约，包括债务问题，纠纷是欠另外一个公司的钱没有按时还款。目前是有一个优先购买人，优先购买人是在拍卖房子之前通过诉讼，有法人已经裁定有百分之五的份额，也就是拍卖房子，这个人是拿着百分之五、五十的钱，所以有优先购买权。
通过法院的公告就是法人在房子门前贴的搬迁通知书，但是没有人向法人提交租赁合同，法人是说经百人自行核实并承担风险。
就这一套房子，假如你敢不敢拍？如果有什么疑问，欢迎大家留言给我或者私聊，也可以随时加我微信：幺三六八四九、幺幺四四八。