万科麓山从2019年到现在，一直都是三马片区的一个销售量较好的楼盘，但是其12000到13000的价格却让很多人望而却步，也一直都是在纠结中观望，今天详细给大家聊聊这个项目到底怎么样。
项目位于云岩的三马，这是一个备受争议的一个片区，北上连接贵阳的观山湖区，南下连接热闹非凡的贵阳老城，地理位置位于两区交界，享受两区融合带来的优势，但是其大多是棚户区，整体面貌较破败，很多棚户区待*迁拆**，整片的“菜地”让人感觉这是郊区的某一个村，并不愿意为这个区域买单。
但是这一切都在向好的地方发展，麓山位于北京路和合肥路的交界处，北京西路是连接老城的一条重要的交通枢纽，让这两个地方的空间距离近了很多。而今年刚开通的地铁二号线百花大道站就在项目的一期旁，轨道交通的加持让这个地方开始热闹了起来，而去年开业的数博万达广场距离项目有二十分钟左右的路程，这一商业配套的到来是三马片区的一个好消息，因为它填补了三马一直以来都缺乏商业的困境。现在能满足很多人步行就到商业中心的愿望，而在这之前，如果想要约三五好友吃顿饭的话很多都是去喷水池、花果园、或者金融城，所以一切都在朝好的方向发展。
项目现在在售有98平的带装修的平层，价格一万二左右，也有121平的跃层价格一万三左右交通有，百花大道地铁站，距离地铁站约720米，公交：888路快吧合肥路站约100米，688路小湾河站约142米左右。教育：附近的学校有军嫂幼儿园690米左右，云岩区第二幼儿园720米左右。医疗：有贵阳阳光医院、观山湖远源医院，都在一公里范围内。项目整体都是板塔结构的高出，容积率2.5，绿化率41%，规划户数5970户，物业费预计2.00元/平/月，其实真的有点想不到，万科麓山也开始做跃层，也开始随大流了。在贵阳，跃层的设计是最近几年才开始兴起的，刚开始确实吸引了不少人，消费者对这种产品也是很新奇，想不到的是一直很稳的麓山在市场的压力下也开始跟风做跃层。不过这样做，确实给了消费者很多不一样的选择。
说这么多，还不如进去一期看看，项目的一期已经交付了一半，目前进入一期只有一个门，需要坐电梯才上二楼才能进入小区。可能是项目刚交付，也可能是项目二期三期还在售，小区门口的保安还是年轻的小伙子，外来人员进入小区也是严格的要求登记身份，要去那一栋那一单元，对于小区内的业主还是有很好的保障，只是希望物业以后还是如此的工作状态，那大家对万科服务印象会好很多。整个小区的设计是围合式的建筑-所有楼栋围绕着地块周围建起来，中间保留了很大的中庭，这也意味着中间给了居民更多的生活娱乐空间但是也让很多人的房子离马路更近了，马路边的房子还是会有一些噪音上的困扰，总的来说，有得也有失。看到小区的跑道，其实还是有点心酸的，小区的跑道不是围合的，而是中断的，这一意味着，如果想要在小区内锻炼，可能跑着跑着，跑道就中断了。。。心酸的不止这一点，从摸上去的质感来说，这个跑道虽然做成了塑胶的样子，实际更像柏油路面染色染成的，略微得有些敷衍。
采光效果
小区的入户大堂也是不尽人意，虽说是目前市面上常见的架空层的设计，但是一般的架空层在一楼会有很多娱乐设施，麓山的一期，我找了一下，一楼就只有几个乒乓球桌，还是有点差强人意，进入楼栋后，发现一期基本上都是两梯六户的布局，总的31层，电梯拥堵的事暂且不说，同一楼层的住户采光相互遮挡，在两户中间的绿化因为长期采光不足，长势都比其它地方要差一些，所以这个两梯六户的设计对应当时一万二左右的价格还是有所不值，毕竟居住的舒适度还是影响很大。这也是经常给大家说的尽量买容积率比较低的房子。因为项目一期才交付一半，有一半还在施工，施工的噪音还是会影响白天的休息，如果白天想要在家午休，可能外面施工的声音会吵得睡不着。
一半还在施工
三期目前是在售，但是围绕着三期旁边有一条水沟，因该是城市排污的通道，直接连接到项目旁的污水处理厂，水沟的边坡正在加固并做绿化，后期水沟改变的可能性就很小，这也意味着三期靠水沟这边的住户可能开窗就能看到排污沟，也可能会闻到异味。
三期旁的水沟
总的来说，麓山现在的各种配套设施已经很完善了，商业，学校，交通等都有，麓山的三个组团都采用分批交付—先交付一半，剩下的一半后期再慢慢的交付，但是这种交房方式还是对生活有很大的影响的，施工噪音少不了。同时一期的高梯户比也会降低生活舒适度。详细的说下来，对于目前项目所展现的，再看看一万二到一万三的价格，显得性价比没有这么高了。