近日，“苏州湾花港片区区域价值白皮书”线上发布，届此，一个全新的片区上线了，那就是苏州湾花港片区。
不管是地产大佬还是购房小白，对于这个片区都很陌生。但是对于这个片区的发展可以说是一边倒的叫好。那么，这个片区到底有怎样的价值？今天我们就来聊一聊！
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接下来，我们就将实探到的信息，与大家分享。
整个花港片区并不大，位于苏州湾的东北侧，西滨太湖，北接苏州主城，距离吴江、姑苏、吴中都比较近。区位优势得天独厚。
从地铁4号线花港站出来，你就会发现，两侧风景可以说是大不一样。
地铁东边是西湖小区，属于之前规划集中建设的农村宅基地（据了解，除了当地居民之外，周边工厂的打工者在此租住），还有菜园地。
而地铁另一侧西边就是2019年拍出的两块地，正在紧锣密鼓的施工当中。由于施工单位将整个地块封闭起来，所以也不能近距离看到目前的施工情况。
这两个地块一个由绿地香港开发建设，就是项目绿地太湖朗峯；另外一个是由华润置业开发建设，就是项目华润太湖湾天地。均为高端酒店+商业+住宅产品。
这两项目临太湖而建，位置选的好，还能看到太湖风景。与项目一湖之隔的就是吴中太湖新城。
此外，沿太湖还建设了“东太湖大堤明珠健身步道”，是市民健身、娱乐、休闲的公共场所。平时在这里的人也特别多，周边居民说，确实是一个好去处。
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两大项目的入驻，无疑是给花港片区的提档升级做下了伏笔。
从规划中可以发现，花港将紧密融入吴中太湖新城与吴江太湖新城的核心区。构建苏州“太湖时代”的门户湾区。
一方面，花港片区将依托吴江开发区的转型升级，逐渐腾退片区内低效工业用地，引入高新产业。
另一方面，布局会议会展、高端住宅、星级酒店等市级功能载体，美化沿湾岸线，联动苏州湾沿岸共同打造具有国际水准的滨水空间。
交通方面：除了现有的地铁外，苏州东、西环南延后，花港片区就会迅速融入主城；吴中大道快速路通车后，经过吴中去主城会更加方便；另外，鲈乡北路改造与北延完工后，花港片区去吴中核心城区和吴江太湖新城都只是一脚油门的功夫。
商业方面：去年上半年吴江一行领导前往华润深圳总部考察，包括深圳湾综合体项目。之后，就签约了华港片区投资意向。意图很明显了，就是要发展花港片区的商业综合体了。
所以华润拍地之后的规划就包含了1栋总层高15层的四星级酒店，计容建筑面积不低于2万㎡, 2栋总层高17层的服务型公寓，以及5栋商业裙楼。还愁什么商业啊！
图/湖湾天地商务广场效果图
其他方面也在不断的规划升级中，让花港的生活圈更加完善和便捷。
1、吴江高级中学：江苏省四星级高中
2、运西实验初级中学：2019年9月份投入使用
3、吴江经济技术开发区人民医院：3级医院标准建设的综合性医院
此外，还有3块宅地+2块大事件预留用地+2块配套用地，都是大有作用。
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目前，该片区仍然属于板块内的洼地，想入手的还是要趁早，等到全面爆发后就来不及了！
一、新房方面：
板块内是众盘厮杀，竞争激烈，片区内两个在售盘，楼面价近8千多，是板块内除绿地13号地块，最低的（有商业用地）。
1、绿地太湖朗峯
售楼处位于太湖边上，二楼可以看到湖景。
该项目已经开过一次盘，均价约21633元/㎡，共385套高层房源，全装修交付，总价235万起。因为性价比高，所以一经开盘，去化率就非常高。
其次，本次开盘的项目楼幢位置也比较好，挑选到好的位置还是可以看到湖景的。
户型方面还算可以，双、三开间朝南，最大可可能的采光、通风。尤其是147㎡的户型，针对湖景设置了大横厅，全明户型了。
112㎡（3房2厅2卫）
136㎡（3房2厅2卫）
147㎡（4房2厅2卫）
2、华润太湖湾天地
从现有的施工图上可以看出来住宅区和商业区。
住宅方面根据规划，项目住宅将拟建13栋住宅，其中，11栋18F小高层、1栋23F高层、1栋24F高层，而其住宅必须为二星绿建以上，且成品比例100%。
目前项目正在施工中，售楼处也在建设当中。预计价格可以参考太湖朗峯。
二、二手房方面：
二手房除了西湖花苑离地铁口较近，其余都在东边。据中介介绍，这里价格和交通还是有优势的。
去年均价2.3万/㎡，成交量也都不错，大多是2房，刚需客群。
今年因为疫情的原因，还有新房的倒挂，二手房受到冲击，均价已经降到了2万/㎡，成交量也不理想，大概10套/月。
不论从规划出发，还是现在开工建造的项目来看，花港片区还是有很大前景的，你看好吗？欢迎留言跟我们互动！