乐居财经 星雯 发自北京
耶鲁人类学博士薇妮斯蒂·马丁曾说：“每个城市都有一个‘上东区’，那里是精英阶层居住、社交和购物的专属社区。”
北京的“上东区”便是中央别墅区。
这里的街道上，迈巴赫、法拉利、劳斯莱斯、布加迪威龙、*博兰**基尼等最新款车型往来穿梭，可以算是京城豪车密集度最高的区域。
这里居住的人们，穿的都是当季国际时装最IN新品，手上的腕表随便一块就是百万级的百达翡丽。
这里是北京甚至中国的顶层人群栖居地。
中央别墅区进入5.0时代
中央别墅区是北京最早的别墅区之一。
上世纪90年代初，开发商根本不会建造别墅，只能照搬国外的设计，连建造材料也选择从国外空运。在中央别墅区买房的正是北京各大使馆的外籍人士。这个时代是中央别墅区的1.0时代。
之后，进入21世纪，中国房地产开始全面商品化，当时，我国第一批因为互联网富裕起来的“海归”们，接棒成为北京中央别墅区的最大消费群体。这是中央别墅区的2.0时代。
2005后中央别墅区进入了3.0时代。由于奥运会筹办，北京集中治理了中央别墅区周边的潮白河和温榆河的水域生态，兴建6.3万亩的潮白河森林公园，使得中央别墅区及其周边的生态环境明显改善，宜居指数飙升。
2012年后，中央别墅区开始进入“扩围与深耕”为主题的4.0时代。传统的“中央别墅区”土地基本开发殆尽，众多擅于建造豪宅的开发商，先后在中央别墅区周边的孙河、后沙峪、国展、天竺等板块拍地建造别墅楼盘。
当前，中央别墅区将进入“产城融合”的5.0时代。纵观目前中央别墅区的发展现状，传统区域已开发殆尽，孙河、后沙峪等板块规划偏向居住功能区建造，只有新国展板块能够一手抓会展经济，一手抓高端居住，适合走“产城融合”的路子。
业内专家预估，新国展二、三期每年将创造132亿元直接会展业产值和1200亿元间接产值,承接北京市70%至80%的展会活动，以及大部分人员密集型展会和全部展览面积3万平方米以上的展会活动。
业内普遍认为，新国展板块未来是产城融合较好的区域，特色产业发展与高端居住有机结合。未来，周边居民在参与产业经济发展的同时，也享受高端舒适的生活。
国际化配套别处难寻
中央别墅区不仅是北京最顶奢的别墅聚集群落，拥有着众多顶奢别墅项目，还是北京别墅居住氛围最浓厚的区域，交通方便，国际学校云集，国际级的马术、赛车、高尔夫场地汇聚，荣祥广场、和睦家、温榆广场、赛特奥莱、温榆河高尔夫俱乐部，以及欧陆广场、祥云小镇等商业、医疗、休闲配套等也一应俱全。
中央别墅区又被称为“国际学墅区”，是全北京的涉外教育高地。ISB(International School of Beijing，中文名：北京顺义国际学校)是20世纪70年代经北京市教委批准成立的第一所国际学校，生源多是来自全国50多个国家的使馆、商人、国际跨国公司等家庭。
如今，除了ISB，德威英国国际学校、青苗国际双语学校等十余所国际学校坐落于中央别墅区，这里是北京“最老牌”的国际学区。
中央别墅区还是最火的看展打卡地之一，像罗红艺术馆、松美术馆、红砖美术馆这样的高颜值艺术馆有8家。
国际化的别墅区，自然少不了马术和高尔夫这样的运动，这里聚集了北京最多的马术和高尔夫资源。这里有月亮湾、骑士、天星等6家马术俱乐部，会员来自中国马术协会、中国马业协会等一流水平队伍，采用法国Galop等多种专业培训体系。
除此之外，中央别墅区还拥有尼克劳斯、金色河畔、黄港等16家高尔夫俱乐部。
在北京传统九大别墅区来说，中央别墅区的商业生活配套同样也是最丰盛最成熟的，便利和优质的生活触手可得。祥云小镇、荣祥广场、欧陆广场等7大高端商业及风情商业街，为中央别墅区增添了更具包容性的多元化商业氛围，更让这里成为高端生活与消费的网红打卡地。
和睦家国际医院、北医三院顺义院区等高端医疗机构也汇聚于此。
谁是“性价比”之王？
在以往，中央别墅区内动辄大几千万的别墅产品，让资金有限的普通人望而兴叹，而如今，中央别墅区新国展板块内几个千万以下便可入场的项目，让更多人能有机会享受到中央别墅区的高端居住品质。
这里，乐居北京精挑细选了几个中央别墅区千万以下即可上车的高性价比项目与大家分享。
先来看几个楼盘的基础信息：
和光瑞府是近期面市的新盘，是华润+保利的高端产品系。“和光”是保利最高端的产品系，“瑞府”是华润的豪宅产品系，和光瑞府是和光系3.0 & 全球第五座瑞府。
项目位于中央别墅区新国展板块，有商业，和20万方的中粮祥云小镇仅一街之隔；有学校，还是北京最优质的国际教育资源，全国排名前五的鼎石国际学校就在这里；有地铁，距15号线花梨坎站直线距离1.5公里左右，京密快速路改造也已启动，将建成没有红绿灯的快速路，到时候望京、三元桥、东直门京密快速直达，可以进一步缩短通勤时间~
价格方面，项目所在区域内房龄10年以内的二手房，均价已经6.5万/平。而和光瑞府6.2万/平的售价，意味着妥妥的一二手房价格倒挂了。
项目分东西两个地块，总共有34栋住宅，最高15层，南北通透的小板楼，楼间距均约55米，社区楼座点式布阵，采光与私密性都不受影响。
项目主力户型有三款：109平米三居、132平米四居、152平米四居。户型均为三面宽朝南，拥有落地大窗，边户转角270°转角大飘窗，户型全明，整体楼栋外立面中式化。
109平米三居三面宽朝南全明户型，拥有独立玄关，入户卫生间，另设有家政间，户型方正基本没有浪费空间。 LDK客餐厨一体化设计，双回流动线，居住舒适感高。各卧室之间互不打扰，客卫位置相对方便使用。
132平米四居室四叶草全明户型，独立玄关+家政间。户型有可改动性。可作为大三居使用。除南侧次卧距离客卫较远，该户型使用起来舒适度很不错。
152平米四居室四叶草全明户型，入户玄关位，依然拥有独立家政间。各卧室互不打扰。 缺点在于四居两卫作为改善，最多可三世同堂，适合家庭为三口之家，次卧可作为客房使用。
目前，据乐居北京了解，152平米的四居已基本售完。
公园十七区容积率为2.0，小区没有做成高低配，例如高层+别墅，而是一个纯洋房社区，在公共空间、园林等方面比高低配的小区更胜一筹，小区的舒适度不错。
户型有三种，89平米小三居，120平米四居，144平米大四居。这几种户型搭配比较好，涵盖了刚需，微改善过度和改善需求。
144平米的大四居户型，设计比较出色。三面宽朝南，面宽高达11.8米，三个卫生间，主卧和次卧都带卫生间，这个非常实用，次卧如果老人居住，夜间使用卫生间会方便很多。144平米的户型分布在小区中央，楼层仅5-7层，是名副其实的舒适洋房。
整体来看，这个小区比较适合在东北部工作的人群，尤其是开车通勤的群人，另外也适合小孩计划读国际学校的家庭。
誉天下·盛寓项目总建筑面积近80万平方米，建筑风格采用了欧式园林设计，容积率仅0.89，共提供标准户（约120平米）和特色户（约220-240平米）两种户型，分别为三室及五室设计，全部是五层高及一梯两户的低密度设计，户内客、饭厅布局分明，方正大气，宽绰南北对流户型，并且配置大型景观窗。
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文章来源:乐居买房
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