前段时间，长沙二手房市场迎来“高潮”！
据贝壳数据显示，近1周每日新增房源1000多套。此外，每周降价房源数也迎来高峰。
二手房整体已经处于一个供远大于求的状态，房东都在想着能尽快出手，只能忍痛割肉。
不少典型二手房都在下调报价，连一向是成交大热门的学区房也不例外。
今天就来看看长沙第一梯队小学对口学区房价格怎么样了？
米小邦综合了学校的知名度、升学路径，还比较了学校的师资、升学成绩、硬软件、学校荣誉等指标，整理了一份：
长沙第一梯队小学名单 以及 对口学区房汇总表 ！（如有遗漏或错误，欢迎指正，榜单仅供参考）
首先，来看看第一梯队小学里的“F4”组合。分别是：砂子塘小学、枫树山小学、市实验小学和麓山国际实验小学。
砂子塘小学，在长沙的名气很大，但很多人搞不清楚砂子塘小学，主要是因为它有几个校区。
砂子塘小学本部包括砂子塘老校区、万博汇校区和第六都校区，实行“一校三址”的教学管理模式。
砂子塘小学 代表楼盘及最新的成交情况怎么样？一起来看看：
1、万博汇 最新挂牌均价19624元/㎡
万博汇分为一、二、三期，挂牌房源主要集中在一二期，一期均价低于二期。
不过，从出售房源里来看，房价从1万1到2万1不等，差距将近1万/㎡。
万博汇最新的成交记录：10月10日，164.37㎡，总价488万，单价29690元/㎡。
2，阳光锦城 最新挂牌均价17194元/㎡
阳光锦城最新的成交记录：7月，151.43㎡，总价239万，单价15783元/㎡。
3，第六都 最新挂牌均价22148元/㎡
第六都最新的成交记录：9月，171.85㎡，总价530万，单价30841元/㎡。
砂子塘小学2022年主要派位学校有：稻田中学、市二十一中和中雅培粹，占比共76.21%。其余派位名额学校有：十五中、雅礼实验、长郡雨外左家塘校区和南雅中学。
枫树山小学 代表楼盘有：中天枫景，最新挂牌均价26871元/㎡
中天枫景最新的成交记录：3月，160.83㎡，总价373.8万，单价23242元/㎡。
枫树山小学2022年主要派位学校有：
市实验小学 代表楼盘有：八方小区，最新挂牌均价31310元/㎡
八方小区最新的成交记录：10月1日，153.01㎡，总价520万，单价33985元/㎡。
市实验小学应届毕业生，符合配套入学政策的学生直接配套入读长郡双语实验中学。
麓山国际实验小学 代表楼盘有：恒大华府、北京御园、枫雅名苑
1，恒大华府 最新挂牌均价17472元/㎡
恒大华府最新的成交记录：10月，93.85㎡，总价176万，单价18754元/㎡。
2，北京御园 最新挂牌均价17926元/㎡
北京御园最新的成交记录：9月，78㎡，总价132.6万，单价17000元/㎡。
3，枫雅名苑 最新挂牌均价16508元/㎡
枫雅名苑最新的成交记录：9月，89.8㎡，总价133.8万，单价14900元/㎡。
麓山国际实验小学2022年派位数据如下：
今年微机派位，天心区赢麻了！
有了湘郡培粹和中雅培粹两所顶级民办中学的加入，加上长郡外国语和师大附中双语两所优质初中的加持，天心区成为了长沙教育的最大黑马！
那么，作为长沙第一梯队小学的代表，天心区这3所顶级小学，对口楼盘和派位数据又有哪些变化？
一起来看看吧：
青园小学，是不是也分不清楚？和砂子塘小学类似，它也是多校区的模式，目前一共有5个校区：万芙校区、梓枫校区、中信校区、井岗校区和友谊校区。
从教学成绩和综合实力来看，万芙校区最好。
因此，我们来看看 万芙校区 的对口楼盘及价格、微机派位情况：
代表楼盘：富兴汇中央、满庭芳家园、鑫远湘府华城、湘书苑、中建信和城、富瑞星座等。
青园万芙校区2022年微机派位指标非常不错，明德天心指标占比最多，天心区强校指标都有。
仰天湖小学 ：
这所小学也是天心区老牌名小，有几所分校。代表楼盘有：华宫大厦、城市风情苑、嘉盛奥美城等小区。具体价格如下：
仰天湖小学 今年主要派位学校是湘郡培粹，占比38.13%，其次是雅礼外国语学校。实力稍微弱点的十一中和十五中，指标很少，派进好初中的概率很大。
为什么长沙牛小很多，但对口的学区小区价格却大相径庭？
小区品质是一方面。比如科大附小、大同小学等学校，很多都是单位宿舍，无电梯，年代久，这类二手房很少人愿意买。
不过，虽然不好卖，但是却很好出租，特别是长沙四大名校附近的陪读小区，每年收租钱跑赢一个普通打工仔的年薪。
其次，有些牛小实力很强，但是对口初中实力却很“拉跨”。往年像砂子塘小学、枫树山小学的牛娃们，小升初时都往长沙四大民办初中考，如今，民办只剩下广益，这些牛娃们的家长，在房产上会怎么选择呢？
我身边一位家庭经济实力不错的朋友，他为了孩子上学，在孩子小升初前，置换房产，选择了初中实力最强的学区房。
当然，不是最贵的就是最好的，适合的才最重要。
也正因为如此，对于长沙绝大部分重视孩子教育的家长，他们在选择房产的时候，名小＜名初。毕竟，初中3年，事关中考。
目前，新房二手房成交量下跌、冷热不均，买房人陷入观望中，这是长沙乃至长沙楼市最真实的现状。
你认为目前适合买二手房吗？欢迎进群讨论，说说你的看法。#长沙头条##长沙爆料##长沙身边事##我要上 头条#