21号大华以地主家傻儿子的倔犟拿下了今年到目前为止全市最火的一块地，泉水河南地块，但细细想来，资本和市场的想法总不会如我等凡人一样只看到当下。而我借这个机会我也想谈一谈当下我这个凡人的一些看法。首先我不是中介，只是这几年在大连买了几套房子，每个区域都稍微去了解了一下，今天先写写甘井子
1、未来一年内最火-泉水。十年前我从上海回到大连工作，当年的大连还没有地铁，只有一条轻轨贯穿南北。那个时候用我在上海生活多年的经验来看，轻轨站旁边就是地铁房啊……妥妥的黄金地段，但放在大连这个想法似乎不是被大家认同，因为彼时大连只有一条轻轨，地铁线路远没有成网，大连人民远没有体验到一条地铁线路对生活带来的方便，因为在大连大家开车成本没有上海那么高，车牌、停车都比上海要便宜太多。地铁房在大连来讲并不像在上海一样被大家趋之若鹜。再加上，在本土大连人民眼里，泉水都是经济适用房和北三市的进城农民，所以泉水这个地方出现在大连人民嘴里永远跟另外一个地方泡崖同时出现，泉水泡崖-已在大连人民心中变成一个专有名词，就是贫民窟的意思。所以当我们看到，同样是农村的泡崖有了华润和万科的耕耘，此时的泉水只有金地的新盘，开盘价却只有9000多，甘井子同时火了的华南，成就了远洋在华南的地位，也火了亿达在甘西的第五郡和亿达春田，而泉水十年来一直默默无闻，就连曾经的后起之秀南关岭体育新城都要骑到泉水头上拉屎拉尿了……但从今年五月份开始的泉水的土拍，如平地的一声惊雷吹响了泉水从沉睡中崛起的集结号。我看好泉水，这里有大连最发达的轨道交通和快速路交通网，有足够的空间给开发商角逐。缺点也很明显，缺学校和医疗，博伦似乎还不能承受未来改善型家长的野心。
2、甘井子额最靓的仔-钻石湾。甘区的扛把子，多年来钻石湾没有有效开发，很大一部分原因是土地污染。总之，钻石湾属于爱他的人对他顶礼膜拜，厌恶他的人对他嗤之以鼻。钻石湾的位置在整个甘区是无敌一样的存在，虽然存在问题也很多，但不妨碍他的房价突破人们的认知。如果自住我会买东港不会买这边，原因大家都明白，因为之前有一个新闻江苏常州有个化工区改造拆除后原址上建的学校，学生无缘无故流鼻血，后来查出来是地下污染的原因，我想不是很多人愿意拿家人的健康跟房价对赌，等专业球场建好了去看看球还是可以的。除了地下污染，钻石湾这个地方位置非常完美，虽然说现在出行还不是很便利，但等三号线梭鱼湾站，海底隧道，还有未来的四号线开通，这个地方成为大连的副中心是具有说服力的，可以比肩东港。我曾经思考过大连的海岸线为啥看起来很长，实际上能玩的地方不多这个问题，后来发现石化厂老甘井子那一片如果没有石化真的是一块难得的优良海岸线，而钻石湾的现在也许就是未来改造以后的老甘井子吧。这里的学校也就是个噱头，真正买学区房的不会考虑这，大部分以改善为主吧。
3、后娘养的甘西。一个纠结的地方，曾经在这生活工作过很长时间。今天说的甘西是张前路以西的地方，这一片有人说是飞机航道下面，不能大开发盖高楼，但我想说人家钻石湾也是飞机航道下面，怎么就没耽误人家爬上食物链的顶端。所以说最重要的还是地段。甘西是我看来甘井子区最前途未卜和扑朔迷离的地方。因为你看大连的地图，大连的发展方向有个明确的指向性，一切投资房产的配置都要依着这个指向性来布局，那就是大连市区与金州开发区的无缝连接。所谓的西拓北进实际上只有北进最具有实际价值，往北进有高铁站新机场和金普大量的人口和产业，西拓有什么？营城子和旅顺吗？所谓tod纯粹是一个智商税，你说你在钻石湾弄汇通枢纽我信，在泉水弄交通枢纽我也忍了，因为人泉水本来就是交通四通八达之地，你说140弄个交通枢纽，你枢纽给谁去？当年如日中天的亿达想深耕甘西弄了一个创新产业园，但产业结构布局的负担不是一家房地产企业所能承受起的痛，当浮华散尽，亿达连物业公司都卖掉了，春田这颗星星之火没有给甘西带来燎原之势，孤零零在那里却仍是甘西最耀眼的光芒。当如狼似虎的外地开发商进入甘西，含糊其辞，欲盖弥彰，朝令夕改地耍了一波流氓……根本看不到当年亿达的一点点诚意，当一波韭菜收割殆尽，留下来的的是满地希碎的是一种叫节操的东西。甘西真的有好多话要讲，怒其不争，哀其不幸。篇幅有限，先说这些吧
4、当红炸子鸡体育新城。体育新城是过去两年内大连最炙手可热的刚需和TZ区域。我认识好多人买了这里，一开始关注大连的房产就是从这里开始，体育场很新，这点很好，目前仅此而已。其他的配套要么在图纸上要么还未完工，交通是体育场的一大短板，现在出行很不方便，上东联要经过泉水华南，上东快要经过南关岭姚家，体育场缺两条快速路直接连上东联和东快，目前来看，新山东路也只是把体育场跟华南连接起来，如果有这条路，未来华南的交通将是地狱，现在已经是灾难了，更何况新山东路不知道要猴年马月，尤记得当初看jay的演唱会，堵在甘南桥上，那时候体育场还没什么人住，如果以后人住满了怎么办，体育新城就这一条像样的高架吧。仔细观察大连市内的地图，甘区被铁路线悄悄地分隔成隐秘的两个板块，钻石湾泉水华南被分在东边而体育场甘西被分在西边，要跨越铁路线架桥铺路本就是一个资金成本和行政成本很高的事情，新山东路之所以一直不动也是因为不仅要动JFJ的地还要跟铁路局打报告，所谓城市副中心，先把商业和交通搞起来吧，泉水新地块的起点可能就是未来体育场的天花板。教育什么的也基本就是革镇堡砬子山的平均水平吧，房子卖完了政府给盖个配套中小学差不多了。体育新城整体来看像极了当年的泉水泡崖，到处都很新，刚需改善相中了这里，如同初恋的小甜甜，而我喜欢老的我选中山，有韵味有内涵。