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金融城的网红新盘珠江天郦从年初放盘以来，至今也有大半年时间了。
作为金融城核心区域的品质新房，珠江天郦的地段是充满想象力的。
毕竟金融城作为广州核心珠金琶黄金三角的其中一角，不论是如今的发展趋势，还是未来的增量空间，都是毋庸置疑的。
核心板块潜力兑现，价值上升。那么作为板块内部的头部楼盘，珠江天郦的楼盘价值，也自然会跟随板块一齐上升。
另外，从规划上看，金融城未来的住宅供应很有限。
目前金融城范围内在售的新房住宅除了珠江天郦，就只有卖到20W+单价的合景臻溋名铸，以及卖了十年依然在卖的妖盘江源半岛。
因此，珠江天郦在金融城范围内，属于非常稀缺的好地段次新产品。
因此，有客户问我关于对珠江天郦的看法，我的回答都是这个盘买来自住一定是没问题的。而从保值的角度看，啊平认为珠江天郦也是没有问题的。
因此，珠江天郦首推的3栋卖的已经七七八八了。剩下的都是一些129㎡北向望中山大道的四房单位。
那今天我们就整体分析一下，目前的市场下，珠江天郦是否还值得买入。
一、项目概况及区位
珠江天郦的位置在金融城北区，小区北侧挨着中山大道，南侧则是紧邻骏景花园四期东御苑。
楼下就是在建地铁13号线棠下站。
未来，小区西边的合生创展建成后，打通地下空间，地铁出站可以直通小区。
珠江天郦的总占地面积不大20055㎡，建筑面积达到了80773㎡。绿化面积2005㎡。规划车位地上加地下达到了1066个，车位配比是1：1.86。
小区一共5栋32层高的住宅，一共有572，梯户比有2梯4户和2梯5户。容积率比较高，整体在7.2。
在整体利用空间紧张的情况下，经过开发商的精心设计，做了一条空中花园。兼顾到了业主的活动空间。
同时，珠江天郦没有沿用骏景花园一直为人诟病的康景物业，而是选择了一直做高端物业配套的北京缦合，物业费也达到了7元/㎡/月。终于算是补上了物业这个短板。
二、户型设计
珠江天郦共5栋塔楼，都是32层。由于小区北向临近中山大道，因此北向房间会有一定的噪音。南向望向小区内花园和骏景花园小区，会比较安静。
推出的户型设计129方、140方和180方三个面积段。全部都是金融城少有的四房改善类产品，顺应了目前的市场潮流。
下面是具体的户型图：
129方有北向和南向两个朝向，户型方正，开放式厨房增加了整个户型的空间感。
140方的四房更为舒适，大主卧的设计，也是当下改善户型的主流设计。
180方户型双主套设计，大阳台、大客厅、大开间和大采光面，是金融城稀缺的大面积改善产品。
价格方面，小区总价在1100万起，单价在9-12万/平的区间。
三、项目配套
1、交通配套
珠江天郦紧挨中山大道西，西侧是科韵路，东侧是车陂路，南侧是黄埔大道，加上新通的车陂隧道，周边路网可以说四通八达，与珠江新城、琶洲之间的交通连接十分紧密。驾车出行非常便利。
公共交通方面，从小区出发步行700米至地铁4号线车陂站大概10分钟，距离在建中的13号线地铁棠下站大概500米。除了地铁，中山大道的BRT就在小区门口，出行很方便。
2、教育配套
小区内配备一所幼儿园。附近的公办学校有天河第二梯队的骏景小学和骏景中学。
3、医疗配套
小区附近有三甲医院南方医科大第三附属医院，中山大学附属第三医院，中山大学附属第六医院。开车基本在15分钟左右可以到达，公共交通基本在半个小时以内。
4、生活配套
因为小区可以算骏景花园的第五期，所以小区生活配套可以直接享受骏景商业配套。买菜，吃饭都很便利，烟火气十足。
目前周边范围尚缺少高端商业，规划中有40万方的商业综合体——合生汇广场建成后，可以进一步完善小区的商业配套。当然作为金融城的核心区域，自然会受到金融城商业发展的辐射。未来的商业潜力还是肉眼可见的。
四、周边二手房情况
珠江天郦在金融城板块，我们就以金融城板块的二手房三房为主，做一个比较。骏景花园单价在6.5万-7.5万/平，城市假日园6.5万-8万/平，美林湖畔7.5万-9万/平，盈彩美居7万-8万/平，美林海岸8.5万-10万/平。楼龄较新的富力天禧8万-10万/平，兰亭盛荟8万-9.5万/平。
五、项目优缺点总结
项目优点：
1、地段确实没得说，位于金融城北区，可以享受到金融城的利好辐射。所在的区位和珠江新城、琶洲都有十分紧密的交通联系。
2、由于金融城规划宅地稀少，4房的改善单位更加稀缺。所以产品的同类竞品不多，具有一定的稀缺性。
3、小区周边配套丰富且成熟。不论是商业配套还是教育配套，不论是社区成熟性还是交通便利性，都是没有问题的。商业和教育可以直接享受到骏景花园的成熟配套。交通地铁4号线，在建13号线以及BRT，可以满足日常的出行需要。
4、三个面积段的产品，都是当下主流的改善型户型设计，能兼顾舒适性和实用性。
项目缺点：
1、小区规模不大，花园很小，密度很高。靠近北侧会受到中山大道的噪音干扰。影响到居住体验。特别是129方北向的户型。
2、周边缺乏高端商业配套。金融城北区的建设进展和利好落地，是慢于金融城东区的。因此周边环境得到改善，以及切实享受到金融城发展带来的红利，需要比较长的时间耐心等待。
综合来说，珠江天郦自住，选择好的朝向是可以买的。毕竟为了更好的居住体验，享受更新的设计产品，追求更好的生活品质，我觉得没什么问题。
总结下来，天郦的买入逻辑其实很清晰：
第一，你的预算得够。
以天郦1000万+的套均价格，也就是至少要有400万左右首付。
第二，你的学位需求不高。
如果想要顶级学位， 这预算还是华景的次新更合适。
因为天郦就算未来能拿到骏景中小学，也只是天河东部比较好的学位而已。
对比天河顶级学位，还是有差距。
第三，你不是纯投资选手。
新房对持有周期要求比较高，而且资金利用率相对低。
所以天郦更适合那种喜欢新房，买来自住长持的买家。
毕竟天郦要做到保值，肯定是没问题的。
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