2020年的这个初夏，大家的焦虑在升级：要不要赶紧把钱换成房子。
多年的市场已经教育了我们一个的道理：跟着聪明人的资金走。
为了解决置业者的疑惑，从今天起，每个周末时间，推出“一批特价超笋盘”（大家可以添加我的微信，告诉你的买房问题，我们安排了资深买楼老司机、知名房产大V等为你解答）。
提问 | 现在全世界都在放水，钱越来越不值钱了，大家都很没有安全感，但是楼市政策并没有明显放松，股市也是一直在横盘， 那么应该买房还是买股票？
解答 |
量化宽松，货币供应量大增，资金空前便宜。这是度过危机所必须的，但未来会造成资产价格上升，货币购买力下降。
对比股票等金融市场，房子的地段、配套、面积等信息都很透明化，只要选对城市、选对片区，就是适合长期投资的产品，建议大众可以选择配置不动产更好避险。
配置重点还是“核心都市圈的优质不动产”，尤其是有显著人口增量、高级别的城市，例如广州、深圳等。
如果我们不抓住这次楼市的宽松机会，等到成交量上升之后，放松政策随时可能被收回去，危机之后会有补偿性反弹，但反弹高峰期，往往在危机次年。
（以上问题由财经专家、刘晓博说财经创始人刘晓博友情解答）
提问 | 广州老市区的房子能不能买？未来老市区的房价会不会被新区超过？
解答 |
第一个问题，老区房子值得买，生活气息浓厚，配套齐全，都是新区难以匹敌的。
而第二个问题，关于老城区房子价值，我们不妨把视野放宽到四个一线城市，京沪老城区价值非常稳，新区难有匹敌，两市沉淀多年之后，老城区积累下的，是辐射全国的政治中心或经济中心，例如北京的海淀，例如上海静安，汇聚的是全国资源，京沪其他新区难以匹敌。
房价的背后，体现的是区域对资源的集聚度，首位度。
如果把样本放到广深，情况相反，广深历来都有多中心迭代的发展脉络，以广州为例，几乎每十年，CBD就要易主。
每一个新CBD的崛起，都会把原有的资源抽离，掏空。
广州毕竟只是华南的门户，首位度比京沪低很多，老区一旦失去政策支持或者产业支持，衰落速度是非常快的。
例如两千年的中心越秀VS仅仅发展不足40年的天河，就是新区逆袭旧区的典型。我认为，虽然旧区有不少文化底蕴沉淀，但要超越，并非不可能，未来科学城、金融城等新板块超过老城区并不意外。
（以上问题由房产老司机阿辉解答）
提问 | 珠江新城西的独体楼和洛溪的江景房，如何选择？近十年主要自住，但是也希望更保值，哪一个更好？
解答 |
珠江新城与洛溪均价相差颇大，在预算相似的前提下，有可能是珠江新城二手刚改VS番禺大户型豪宅的画风，以房价能跟珠江新城掰手腕的洛溪两大项目：霍英东集团和星河湾为例，典型的做富人生意，讲究圈层，讲究对自然资源的占有等，居住舒适度满分。
而珠江新城单体楼意义在于，对城市资源的占有，这里有更多的上市公司金领、金融互联网新贵、更多来自湾区甚至来自全球的关注度。
我建议入珠江新城单体楼，洛溪和珠江新城的开发都即将饱和，显然珠江新城的城市发展下限远高于洛溪。
（以上问题由房产老司机阿辉解答）
提问 | 作为投资，买刚需盘还是高端盘，未来哪个涨幅更大？
解答 |
现在是限购的时代，首先要看手中的房票怎么用。买刚需盘，盘子小，资金投入少；高端盘盘子大，杠杆高，持有成本也不低。
如果房票多，可以分散资金配置不同地段的刚需盘，风险也相对小一些，刚需盘的客户基础更大，卖得更快。
如果你只有这么一张房票，建议一定要把资金的利益最大化了，因为更多的钱可以生更多的钱，二八理论一直有效。
一分钱一分货，买贵一点的高端盘，回报额也会大一些，特别是广州的市场，刚需盘供应量太大，价格上涨总量有限。当然也有跑输大市的个案，比如产品本身本身问题、比如开发商品牌美誉度不够的楼盘。
投资角度看，这些年高端盘赚的，远远大于买刚需盘。投资在乎的不是涨幅，而是投资回报的绝对值。
刚需盘的好处是以后好转手，转手对象是就业的刚需人口，所以选房标准要选下家愿意住、愿意接盘的房。
如果是高端盘，由于总价比较高，换手率不是很高，受经济景气影响比较大，这个就要有耐心。
现在房住不炒，而且大部分城市都限售，锁定期一般都在3到5年，所以市面上的短线投资客已经很少，或者已经不可能短炒。我们讲的买房投资，基本上是使用型的中长期投资（自住+出租，静待升值）。
无论是刚需还是高端盘，买房子最好5年内不要卖，除非急着用钱，不然房产的最大投资价值很难展现出来，反复买进卖出，你一定会错过最好的涨幅。
