近期，本平台接到网友张先生反映，位于南京*合六**的荣盛国际广场在销售过程中涉嫌“售后包租”，且租期长达10年，并且可以在总房款中一次性扣除前3年七个点的租金。
张先生对此表示质疑，售后包租行为不是已经被明文禁止多年，荣盛国际广场的这种做法是否合规呢？对此我们展开了调查。
现场调查：售后包租，直减总房款7%
据悉，荣盛国际广场位于*合六**区雄州路与*合六**大道交汇处，由南京荣盛置业有限公司开发，目前项目在售商场内1-3层的商铺、公寓产品，其中商铺产品的面积很小，约20-50㎡不等。
3月24日下午来到荣盛国际广场了解销售时，案场置业顾问表示，如果客户买了他们的商铺后，日后个人是没有经营权的，需要委托他们的荣盛旗下的商管公司——南京商盛商业管理有限公司来进行招商经营管理，客户直接租金收益就可以了。
另外，置业顾问还称这个委托经营协议是十年一签，前三年租金收益是七个点，直接在你总房款里减去，中间四年是八个点，后三年是九个点。
那么以后如何收取租金呢？该置业顾问表示，商铺将在2020年年底交付，而租金从2020年年初开始计算，也就是在2024年的4月份可以开始领取租金收益了，而4月领取的是1-3月的租金，租金是按照季度发放的。
房产部门：暗藏巨大风险，购房者需谨慎购买
据悉，建设部早在2001年《商品房销售管理办法》第十一条明确规定：开发商不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2011年，最高法院还将“售后包租非法吸收资金”入罪，最高可判10年有期徒刑。
南京市房产局市场管理科相关工作人员表示，购房者所签署的“委托协议”的对立方为房地产开发公司，肯定违反了《商品房销售管理办法》规定。
另外，该工作人员还表示现在很多开发企业会找第三方公司来和购房者签署“委托协议”，也是钻了法规的空子，对于购房者来说将面临市场高风险。
他们承诺的收益回报都很高，但当购房者买到手后，若是达不到承诺的收益回报，开发企业也不会承担任何责任，只能购房者自己承担风险，所以在购买的时候，还需要谨慎考虑。
售后返租受害者众多
相关业内人士表示，“售后包租”模式已被国家明文禁止多年，尤其是和第三方签署委托协议，暗藏着巨大的风险，若是项目经营不善，无法达到预期回报，第三方卷款跑路，还有可能会涉及到非法融资，其中复杂的权利关系，易生纠纷，所以在投资商铺时，要谨慎购买，不能被开发商标榜的高额年回报率蒙蔽了双眼。
反观近几年，南京市场上出现的“售后返租”导致的投资失败、购房人资金打水漂的事件不在少数。
举两个小例子：
2013年，泰州文峰千家惠百货商场售后返租事件，因开发商负责人辞世，导致资金链出现困难，经营方无法再按合同约定数额支付业主返租收益，造成了达500多位投资者，投近1个亿的投资打了水漂。
此外2004年南京河西一项目曾推出“108%增值回购计划”，但由于项目运营不善，20多位业主拿房后期在向开发商提出了回购申请时，并未能如愿。最终经过近一年的艰苦维权后，购房者才分批拿回了购房款。