新中铁城每一次出现在济南楼市的视线里，总是带着“低价”的光环。
这个楼面价高达1.3万的彩石高价地，一直卖得不怎么理想。哪怕是改名，再多加一个新字，也依然挽救不了销售乏力的现状。
今天我们来分析一下，为什么新中铁城，他为什么卖不动？为什么总是房价在1.2万以内？
1、中铁城所在的片区，环境不错，但是成熟度差，目前没有太多就业机会，周边购房、租房需求量小，而片区内供应相比之下又比较多，隔壁唐冶、神武也有不少楼盘，且区域成熟度、生活便利度要高于彩石。
2、楼盘产品力比较普通，户型属于上一代产品，目前主打的1.16万一平的129平米户型，如果放在一线房企那里，可能是就是一个新一代的宽厅户型，所谓的四恒科技在济南接受度比较低，房价自然上不去。
3、中铁城从项目首开，就没有在济南市场建立一个清晰定位。 想起中铁城，你会想到什么？很多人可能没听过，听过的也是印象模糊。这是一个什么样子的楼盘？对标客户群体是哪些？他们的购买力如何？项目真的研究过吗？
那么多的营销费，石沉大海。
卖了这么多年，终于成了现房。
成了现房，没想到还卖不出现房的溢价，真是扶不上墙的主。
最后，通过中铁城我好像看到了某些不入流的房企的通病，房企体量很大，实力很强，拿地很硬，但是产品力很拉胯，甚至有很多设计不合理的地方，看看即将交付的奥体中路某府就知道了。另外，效率低、操盘混乱，也是销售不利的重要原因。
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