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具体买房问题请私信提问
1、问：大江你好，我在龙华有两套房，碧水龙庭刚刚出手，还在办手续，壹成中心一套，有*款贷**，原计划在壹成读小学和中学，由于目前龙华转学困难，所以想另外买学位房，看了罗湖深中的学位，年前后价格涨的挺大。目前碧水可以收500，手上有200，壹成*款贷**400，在竹子林上班，老大读小学三年级，老三岁，请问怎么安排好？你有什么建议！
答：优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖唯一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。 学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，很难被撼动的。年前涨幅虚高的楼盘，有部分价格正在回调，可以淘淘笋。 除此之外，可以买1000左右的福田，南山第一梯队第二梯队的学区房。 兼顾小学和初中直接买九年一贯制的学区，一步到位。 推荐景田外国语，明德实验，深高，百花实验，侨香外国语，南二外海德，南外高新，南外科华，南海实验，麒麟实验！
2、问：大江老师您好，我现说一下我的房产及家庭情况；2015年上半年入手的布吉桂芳园一套98平，三房，欠款128万；2011年入手新洲一套两房无欠款。家庭年收入税后100万，目前有现金300多左右，有两个小孩，大的还有两年上小学，现在想置换一套三房兼自住和学位的1000万以内的房租，比如福田外国语，请您指点一下，方案；1、 景田“七街公馆”公寓，优点-投入少，不用房票；缺点-公寓政策不确定，交易费用高，不能兼顾住家。 2、 景秀年华家园，94平挂牌928万。优点-学位有保障，解决自住问题；缺点-需要出手布吉的房子，周期较长，房子靠近北环，有点吵。 请您指导一下，或者有更好的选择吗？还有如何快速出手布吉的房子？可适当割肉，谢谢老师！我已付费咨询！
答：感谢付费咨询！你好，桂芳园在布吉是领涨盘，能跑赢布吉的其他盘。但是布吉真的有很大潜力，大部分都被低估吗？事实是扩大到全深圳，压根就跑不赢大盘了，所以布吉不看好，长期跑输。卖掉桂芳园，差房子换好房子，任何时候都可以，短线很难把握，但中长期一定是正确的。 公寓向来跑输大盘，加上学位的不确定，所以并不属于优质资产。 这2个楼盘对比，优先景秀年华家园。 如果你是为了上学，只考虑福田外国语，其他选择也差别不大，应该能够持平大市，香格丽苑也可以关注。
卖房的几个基本共通原则：1、挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机。2、视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。3、中介可以先放出话，成交私下有红包。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意，大头红包再成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。4、尽量集中一个时间约看。看房时候尽量你在，观察看房人！
3、问：你好，请问深圳湾地区的鸿威海怡湾、三湘海尚的投资价值如何？
答：你好，【鸿威海怡湾】小区环境还是很不错的，但是楼龄比较老了，双拼房也多，属于跟涨型，近日有传闻旁边的医院不建了。个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区，目前还看不到一个可兼顾学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。 【三湘海尚】深圳湾最低密度产品，这一轮的领涨盘。 对于深圳的豪宅总结： 1、深圳的豪宅发展史不长，真正的豪宅相对稀缺； 2、豪宅区从盐田、罗湖换代到香蜜湖、深圳湾； 3、深圳不缺塔尖人群，豪宅跟刚需盘是2个完全不同的市场，选筹逻辑差异巨大。即使在深圳没有利好规划的时候，豪宅也能走出独立行情。 4、从度假安逸海边豪宅，学区豪宅，到湖景豪宅，到目前的海景豪宅， 一步步回归到生活与享受结合。学区依然是豪宅的重要支撑点！
4、问：大江你好，请问龙华的金茂府和南山的二手房，哪个更有投资价值？现在新房都要抢，为什么金茂府还有现房可以买呢？谢谢~
答：论地段价值，肯定是南山要高一些，深圳的发展趋势是往西走。因为金茂府定位是豪宅，但能买得起的人多数去了南山买，而龙华本地的刚需又买不起，也不可能降价卖，所以你懂得！
5、问：大江您好，请问大运颐安都会中央89平米新房约510W，双龙恒裕珑城89平米新房约390W，值得买不？还是选择在福田、南山、宝安、龙华买？ 我第一套房在罗湖，第二套想作为纯投资，目前不考虑学位，在关内可否帮忙推荐几个盘？
答：你好， 深圳各板块楼市分化越来越大，主要表现在以下几点：
1、东部和西部的差距拉大。
2、品质楼盘和低端楼盘差距拉大。
3、学位房和非学位房差距拉大 西部涨到一定程度，可能会 像 东部倾斜，龙岗顺势承接。
4、但是罗湖和龙岗短期内升值潜力是跑输东部的，建议入手福田、南山、宝安、龙华。
2020值得推荐的一手刚需盘： 沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）； 合正观澜汇二期 （区域标杆、地铁口）。 也可以关注板块内的次新笋盘。