“这段时间来看房的客户明显多了，特别是周末，忙得饭都顾不上吃。”
这是寮步一个楼盘销售，和我聊天的间隙，他刚换下那双因带看太多而走烂了的皮鞋。
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谈到对当下市场的感受，小王说，难熬的那段时间已经过去了，市场今年低开高走， 回暖速度远远超出了我们的预期。
据合富研究院数据显示，上周东莞新房网签300套，环比增加约40%，成为湾区新房成交涨幅第二的城市。
事实上，自春节假期结束以后，东莞新房周成交已经实现4连涨，势如破竹。
成交快速攀升的同时，新房价格也在同步上涨。
新房备案价开始放松，多个镇街最新网签均价同比去年大幅上涨，其中道滘以77%的涨幅领涨全市。
二手房方面，成交量也在筑底回升，上周东莞二手房网签约212套，环比增加16%。
另外，多个新房项目现场人气火爆，顺势喊出涨价信号。
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就连我们后台收到的关于买房的粉丝咨询也越来越多，东莞楼市的氛围和天气一样暖意洋洋。
上海、广州楼市新一轮行情已经明显启动，东莞楼市的小阳春还会远吗？
一般来说，当成交和价格出现量价齐升的局势，加上政策方面利好频出。
当这些信号叠加出现，我们判断：东莞楼市的小阳春要来了！
新房网签均价最高涨77%，多盘顺势喊涨
新房价格上涨，是一个较为明显的回暖信号。
三月的第一天，道滘纯新盘首嘉·鹭湾1号备案，毛坯均价高达3.2万，创道滘新房备案价新高。
消息一出，便引起了市场轰动，新房限价放松打响了东莞楼市回暖的第一枪。
首嘉·鹭湾1号的备案价也直接拉升了道滘片区新房网签均价的上涨，2.58万元/平的最新网签均价，同比去年涨了77%，领涨东莞全市。
石碣的中州城邦在2月26日首次备案，毛坯均价高达2.9万元/平，遥遥领先同片区绝大部分新房网签均价。
除此之外，全市还有松山湖、塘厦、虎门、茶山等17个镇街最新网签价格同比去年均有所上涨。
在新房备案价放松的同时，东莞多个楼盘闻风喊涨，多片区房价接连抬头，市场信心提振了不少。
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从中心城区到周边的片区，均有楼盘涨价。
万江碧桂园云樾半岛3月13日全面回收折扣，价格全线上涨两个点。
我们特此向楼盘销售求证，此消息确实为真，涨价不只是喊口号而已。
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值得注意的是，虽然官方并没有明确的表示放松新房限价，但是多盘集体涨价的局面已经被打开。
新房备案价也屡创新高，表明在很大程度上，房价在可控范围内上涨已经被允许。
新房成交量增加6成，涨幅湾区第二
价格上升的同时，成交量也在回暖。
根据合富研究院数据显示，上周东莞新房网签量环比大幅增加6成。
图源：东莞合富
上周东莞新建商品住宅网签约300套，3.9万平米，较前一周增加86套，网签面积环比大幅增加约6成，套数环比增加40%，成为湾区新房成交涨幅第二的城市。
图源：东莞合富
特别是松山湖、城区等热点片区，已经率先带动市场热度。
位于寮步的万科时富金色家园，单周成交31套，与寮步的金地保利领峯和茶山的龙湖金地天耀城分别成为上周东莞洋房成交的前三甲。
“看房的人太多了，鞋子都走坏了！”虽然走烂了一双鞋，但金色家园的销售小王跟我说话时，脸上是藏不住的开心和对市场充满信心的充足。
通过热点片区以点带面的影响，当预期发生了转变，反映到市场上，东莞楼市就开启了量价齐升的上升赛道。
二手房方面，成交量也有所回升，上周东莞二手住宅网签212套，环比增加16%。
随着东莞天气转暖，看房客户越来越多，二手房市场也热闹了起来。
图源：链家
位于城区的网红盘万科金域华府在近一个月内带看人数达到了128次，也就是说平均每天有4拨客户看房，这还仅仅是链家一个平台的数据。
暖风频吹：多银行不查首付来源、二套首付降低
春江水暖鸭先知，事实上“多楼盘涨价、量价齐升、二手房成交回暖”这些势头都不是空穴来风，市场的回暖与近期频繁的政策暖风息息相关。
一方面，在全国调控松绑的大背景下，北京、上海、广州等全国多个一线城市已经率先启动了新一轮行情。
上海2月份成交金额创下近5年同期新高、广州多个楼盘价格全线上调。
另一方面，东莞这边也不断传递出积极的市场信号。
最实质的利好就是东莞本地银根放松，有小道消息流出，现在东莞有银行可以不查首付来源，并且二套首付确实降低了！
目前中行、邮政银行已经不查首付来源，首付审批进一步放松。
此前买房要求买家流水是月供的两倍，目前流水要求卡得业没有那么紧了。
有中介表示，在首套房贷已经还清的情况下，在民生银行二套首付可以做到3成，比之前降了1成。
图源：贝壳
政策暖风频吹，预期转好，加上资金到位，进一步刺激市场的成交量和价格，东莞楼市上行趋势明显。
在楼市已经出现明显拐点的大环境下，接下来会怎么走？我们有以下几点预判供大家参考：
1. 上面的态度由“*压打**转变为维护”，市场形势更加明朗，疫情控制后，小阳春会逐渐露头。
2.银行额度充足，房贷利率还有探底空间，放款速度加快，二手房*款贷**审批逐步放宽，指导价对二手房的影响会逐步弱化。
3. 楼盘访客量、成交量逐步回升，新房价格上涨，二手房笋盘慢慢减少，今年上半年，是出手的最佳时机。
千万不要等到末班车开走了，你才后悔自己还没上车。
