上文中,我们介绍了截止到2021年10月苏州前十大超高层的后5名,分别为232米的新地中心、234米的MOC芯城汇、258米的恒力苏州湾环企中心、285米的环球188和301.8米的东方之门,今天小编将带大家一起揭开后五位的面纱。
第五名 苏州环贸广场(ICC)

ICC效果图
建筑高度 309.85米
开工时间 2014年
完工时间 2022年
苏州环贸广场项目由新鸿基操刀,中亿丰建设的综合性大型建筑群(广场),是新鸿基在苏州打造的标杆性项目。项目位于苏州工业园区娄葑镇时韵街以东、兴祺巷以南、思安街以西、翠园路以北范围内,位置优越。项目整体由310米69F综合楼、4F裙楼和花园广场组成,业态分别为:购物中心,4层,B1-4F;甲级办公楼,3F-38F;酒店式公寓,40F-68F。其中裙楼部分将会引起轻奢、快消品,热门餐饮,对于湖东的商业来讲,还是一次不错的补充。

苏州环贸广场区位图
其实对于苏州环贸广场,最大的价值,我相信就是弥补了湖东天际线的不足。目前湖东天际线断档严重,整体十分不协调。环贸广场的建设,有效的撑起了湖东300+的天际线,让湖东有了摩天大楼密集的都市感。目前项目外立面幕墙还在安装,整体工程进度虽然比较慢,但整体还是在有效平稳的进行中的,按照现有的工程进度,2022年,环贸广场将会褪去裸露的内在,给我们呈现出一个大气、富于质感的高品质超高层。

项目建设进度图

建设效果图
第四名 苏州绿地云景

苏州绿地云景
建筑高度 358米
建设时间 2012年
完工时间 2022年
2022年,我们将见证苏州2座300+的超高层补足苏州城市天际线,除了苏州环贸广场以外,就是这座期待了10年的绿地云景项目。项目是由曾主持设计纽约世贸中心、上海金茂大厦等多个世界知名超高层设计团队——美国SOM建筑设计事务所打造。
项目位于苏州湾吴江太湖新城核心地段,这里不得不提到的就是太湖新城是苏州十二五重点打造的新城,而在上一篇文章中提到的恒力苏州湾环企中心也位于吴江太湖新城。

苏州太湖新城全景效果图
作为南苏州的第一高楼,这幢超高层自开工开始就一直备受瞩目,不过小编作为地产人,其实还是要稍微吐槽下的,那就是绿地虽然是一家国企开发商,也是知名的国内超高层专业户,但绿地建设超高层的要求就是绑定多块优质商住用地同时开发,而商住用地开发结束后可能会出现超高层项目进展龟速甚至停摆现象,政府催促一点,开发一点,加上存在一点资金问题,超高层很容易变成烂尾项目,武汉绿地,成都绿地的超高层目前难逃厄运。好在苏州的绿地中心在停摆了近3年后终于快速动工了,还是可喜可贺的。
从外观来看,绿地云景还是相当抓人眼球的,富有科技感,在小编心目中,绿地云景的外观在苏州超高层里能妥妥排进前3名。

效果图一

效果图二
苏州绿地云景集合商业、办公、酒店、高端住宅、景观餐厅等功能。塔楼1-3层为为各业态挑空大堂,低区4-30层为国际甲级办公区,总建面积约为6.02万方;中区33-48层为五星级酒店,总建面积约为4.99万方;高区51-77层为70年产权公寓,总建面积约为5.03万方;78层(顶层)为太湖畔最高空中餐厅。
第三名 恒力全球运营总部大厦(暂定名)

效果图(未公示)
建设高度 380米
开工时间 2021年
不得不说,恒力作为巨头企业,还是相当财大气粗的。继苏州湾环企中心后,今年1月15日,恒力集团有限公司以21亿元底价竞得苏州工业园区核心地块,计划投资总额高达110个亿,将建设恒力全球运营总部。
项目共需建设5座超高层,其中主楼高达380米,2座199.95米超高层。目前项目相关的信息透露不多,各方均处于保密阶段,所以小编还是本着尽可能真实的去描述。但根据当时拿地的要求我们可以判断到的是:首先,配置酒店不低于文华东方、华尔道夫级别。两者均属于奢华五星级酒店,均位于世界酒店的金字塔顶尖;其次,液态将会是以住宅、酒店、办公为主,不涉及商业,住宅面积不低于300平米,妥妥的大平层顶级豪宅配置。
恒力全球运营总部的建设,其实意味着恒力集团总部搬迁至园区,对于园区的利好可以说是全方面的:首先,园区将再补充一座近400米的超高层,对于湖东天际线来讲,将完成基本建设,形成一个自然的波浪天际线,想想是不是有点开心呢;其次,园区虽然产业升级较为成功,创新企业众多,但缺少行业领军的大企业,也就是龙头。恒力集团的到来,意味着一个巨头企业入驻,这对于一个地区的经济发展来讲,效益是长期且不可估量的,所以这座超高层的建设,意义重大,还是很值得期待的。

效果图一(未公示)

效果图二(未公示)
第二名 苏州国际金融中心(IFS)

苏州工业园区湖东夜景图
建筑高度 450米
建设时间 2010年
完工时间 2020年
小编心目中,若论最喜欢的苏州超高层地标,IFS(苏州国金中心简称)是毫无疑问的最爱。IFS不论是外形、高度还是建筑本身质感及位置毫无疑问都是苏州超高层最佳。由香港九龙仓执笔,物业为九龙仓自持,品质有绝对保证。
苏州的IFS实际上是目前江苏的第一高楼,懂的人自然是懂的。项目共92层,裙楼3层。设计挖掘苏州历史和城市印象中重要元素——水元素,并结合现状,整体采用“鲤鱼跳龙门”之“鱼”作为象征主题,寓意繁荣昌盛;大楼面向金鸡湖,迎水展开,如鱼尾般曼妙的弧线,从水面沿裙房一直延伸至主塔楼,成为苏州城市一道亮丽的天际线。
提到苏州的IFS,就不得不提到九龙仓这家企业,九龙仓在全国有多个国金中心,按照九龙仓建设的特点,省会城市的国金中心往往会配有大型商业体,例如成都、重庆、长沙,而非省会城市则只有一个主体大楼,不配置商业,比如苏州和无锡。从人气来看,成都和长沙的IFS更加火爆,主要在于附带了商业,而苏州的IFS是目前九龙仓建设成本最高,最富有造型感和城市气息的地标建筑,作为九龙仓集团目前的扛鼎之作毫不夸张。

国内各城市九龙仓国金中心
为了表现出小编对于苏州IFS的喜爱,专门各个角度拍摄了它的照片,希望不要嫌弃。



第一名 中南中心

中南中心效果图
建筑高度 499.15米
开工时间 2019年
小编对于中南中心还是有比较深的了解的,正所谓爱之深,责之切。项目原本的历史我相信大多人都了解一二,原本719米的建筑高度将打破上海中心大厦的632米保持的全国第一高楼记录,排名世界第二高楼。但因为各方面原因,项目自2012年获取地块以来,一直处于前期调整,停摆、报批之间。直到2018年新的建筑设计高度499.15米通过了审批后才进入到实质性动工阶段,可谓是命途多舛,一波三折。
这样一座苏州第一高楼,它的一举一动都会牵动苏州市民的心。今年9月26日,项目主塔核心筒正负零完成浇筑,意味着最慢明年3月份将进入地上部分的建设。不过小编要表达一点的担忧就是,中南中心的主体开发商非传统的央企、港企和外企,而是由国内一家叫中南控股的民营企业开发商建设。通常超高层的建设周期长,且成本相当高昂,投资回报速度较慢,动辄上百亿的投资额,对于绿地这样的国企都谈不上轻松,而对于民企来讲,资金实力是否能够维持到项目封顶运营的那天,还是个未知数。毕竟苏州有过东方之门,新区“金奥中心”,无锡的世贸广场,东岭锡上等太多民企开发商开发超高层最终破产,项目长期烂尾的情况存在的。

不论如何,中南中心作为苏州的第一高楼,还是希望它能顺利封顶,补足湖西天际线。苏州中南中心高度499.15米,总建筑面积约50.8万平方米,整体造型方中带圆,塔楼形态方正。以“垂直园林城市”作为核心设计理念,建筑造型灵感来源于苏州传统文化中蕴含着的传统形制及大巧若拙的工匠精神。整体造型方中带圆,极简现代的同时又具有当地文化特色。顶部设计形态以苏州市花——“桂花”为形,以“取蟾宫折桂之势,彰苏州盛世繁华”为寓意,通过开放的姿态与苏州文化、周边环境优雅而友好的结合在一起,与苏州中心片区遥相呼应。塔楼形态方正,挺拔的线条略带曲折变化,是苏州城市建筑的地标作品之一。最后,让我们一起来欣赏下中南中心的建设效果图

中南中心效果图一

中南中心效果图二
写到最后,有人会疑问漏掉了湖西460米的中海大厦,其实主要是因为目前项目还未有实质性进展,设计方案仍然评选阶段,整体项目进程较为前期,甚少有消息传出,所以此次评选未将其列入,期待未来苏州有新的超高层伙伴加入,届时小编会进行更新。下一期,小编会盘点苏州十大商业综合体,敬请期待。