弹子石洋人街*迁拆**的消息传出来，周末的洋人街挤满了过来打卡回忆的群众，“屌丝迪斯尼”给山城人民留下了很多美好的回忆。
这个周末的洋人街人山人海，人们纷纷过来驻足留念。
1元的馒头十多年来一直没涨，但重庆的房价却已从当初的三四千飙升到现在一万多了，物价在这里仿佛被冻结了。
与洋人街仅百米之隔的铂悦澜庭，由华宇东原旭辉共同打造，已经卖了快两年了。之前一期的江景大平层和洋房已经基本售罄，目前在售的是二期的璞园。
有意思的是，二期璞园明明在弹子石盘龙立交附近，但广告上却注明在南滨路，看来之前弹子石这个地名跟海尔路一样已经成了开发商心中的票房毒药。
铂悦澜庭周边区位情况卫星地图，2016年6月东原以楼面价2636元拍得这块土地，目前看来已经赚的盆满钵满；后期金地和融侨拿地价飙升到10000元左右，未来新盘的开盘价看来只会越来越高。
由图可见弹子石的土地楼面价甚至已经超过了南坪，洋人街搬迁后土地价格预计不会低于金地和融侨， 其庞大的体量很可能会给弹子石楼市带来强劲的驱动，政府规划中的文化产业园也会给区域带来活力，靠近洋人街的铂悦澜庭显然近水楼台先得月。
洋人街搬迁是弹子石区域建设提速的标志，背后的原因参见文末的彩蛋哦。
铂悦澜庭沙盘图，项目总建筑面积60万方，整体容积率3；之前一期的江景大平层和洋房已经基本售罄，目前在售的是二期的璞园。离南滨路直线距离约500米，还有约60米的高差，从南滨路过去并不轻松。
二期璞园总共7栋楼，户型为套内90-130左右偏改善型，目前价格在套内16000-18000左右。右边三栋朝内环高速的全部为封闭阳台，预计噪音问题会比较严重，因此应尽量选朝内的户型；由于有小山坡遮挡，小树实地聆听对小区中庭影响不大。
值得一提的是，旁边规划的学校最终落实是公立珊瑚实验小学，业主有福了。
跟小树一起来看看铂悦澜庭周边的环境吧。
项目对面的江景，远处为在建的鲁能星城外滩和中铁建西派城
项目旁边的重庆国际马戏城，目前看来没什么人气，高处为在建的观江大平层。
二期璞园工地现场，预计2020年6月交付，旁边道路还在施工，项目离腾龙大道仅100米，中间空地目前规划了公园。
二期璞园离华润万象汇仅一路之隔，距离最近的弹子石地铁站距离1.5公里，盘龙立交附近公交车比较多，交通出行还算凑合，自驾也还方便。
华润万象汇虽然规模没有万象城大，但已经算弹子石片区比较优质的购物中心了。
为了准确评估铂悦澜庭的建筑品质，小树到快接房的一期洋房组团进行实勘。虽然洋房的品质不能代表后期高层，但一般来说不会天差地远。
洋房采用时下流行的新中式风格，组团采用传统的兵营布局，内部存在近10米的高差，地面和花台大量使用了石材；虽然靠近内环，但中庭内没有感受到噪音。
洋房外立面颜色搭配还算合理，楼间距约20米左右，绿化目前看来不算丰富。
洋房的入户大门和底层采用了花岗岩+多彩漆，高楼层采用了真石漆，立面平整工艺表现尚可。
入户大堂大量使用了大理石铺贴，颜值还算在线。
入户层情况，选用冷色调石材搭配铺装，类似一梯一户独立入户的布局。
地下车库还未完成施工，目测应该是金刚砂材质。目前来看，澜庭的洋房品质达到市场主流水平，但完整效果还是要以正式接房为准。
很多朋友都在问为什么今年会看好弹子石，以前这么多年都发展不起来。
以下纯属小树个人的YY……
之前红二代眼里只有江北嘴、大学城和悦来；后来的大懒虫干脆到处撒胡椒面，搞不清哪个才是重点。现在潜力股来了，带来了一批大项目，说不定也寻思着在重庆地图的某一个地方上画一个圈。
楼盘评价：
1.弹子石区位潜力较大，洋人街搬迁对周边构成较大利好；
2.周边已经初步成熟，周围环境不错，小区品质尚可，自驾比较方便；
3.靠近内环高速，部分高楼层可能噪音较大，离地铁稍远；
购买建议：
打算在南区改善置业的值得考虑，投资者还需谨慎。
END
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