北京“认房不认贷”后，哪类群体受益最大？

“认房不认贷”的标准下，只要家庭名下在京无住房，则可以按照首套房进行*款贷**，不再追溯全国范围内的*款贷**情况。

“认房不认贷”将极大利好有过住房*款贷**记录的群体，具体包括两类家庭：一类是在京有唯一住房且有过*款贷**记录，需要通过卖一买一的置换改善家庭；另一类则是在京无房，但在其他城市有过住房*款贷**记录的首次置业家庭。

“认房不认贷”之后，这两类人群的*款贷**成数及利率执行标准均由“二套”变“首套” 。如果购买的是普通住宅，“认房不认贷”后首付比例将由60%降至35%，购买一套总价400万的普宅，首付将由原来的240万降至140万，少付100万。

如果是购买非普通住宅，首付比例由80%降至40%，购买一套总价700万的非普通住宅，首付由原来的560万降至280万，少付280万。

“认房不认贷”后，*款贷**利率也将按照首套*款贷**利率4.75%来执行，下降50个基点。以300万纯商贷、*款贷**25年、等额本息还款计，月供减少近900元，总利息支出减少约26万元。