自上周财政预算案公布一系列提振楼市措施后，买家恢复入市信心，香港各区成交急增。其中不少炒家涌入荃湾中心连环扫单位，令荃湾中心成为“炒家天堂”。据悉，预算案至今已连录约15宗买卖成交，代理形容是近3年来最旺，而该区业主更即时将叫价幅度已大幅收窄。

但其实荃湾中心的位置在香港来说并不算优越，而且楼龄达40年，到底为何吸引炒家疯抢呢？有代理透露，皆因三个字。

荃湾中心被疯抢原因

自上周三，港府《财政预算案》公布撤销楼市辣税和取消压力测试后，连日来香港一二手交投量飙升。

其中一手成交量由撤辣前日均约11宗，大增至现时约117宗，单是刚过去周末的两天便录得445宗成交，比整个2月份的成交量多逾1倍，更有新盘首批138个单位在4小时内便迅速沽清，是近几个月来罕见。

二手交投量也大增，据美联物业锺家豪表示，荃湾中心近日录得的15宗成交中，投资者占七成，“冧心细”（面积小）是炒家疯抢荃湾中心主要原因，“300万元以下的单位，只需要给100元税，但这类单位屋苑没有啦！现在普遍都是300万元至400万元，这个金额普遍只需缴付几万元税，所以非常吸引投资者涌入买楼”。

以最新一宗成交为例，荃湾中心17座高层F室，面积329方呎（约30.5㎡），以315万元成交，呎价9574元。在港府现行印花税下，楼价300万元至352.824万元，需缴付100元加超逾300万元款额的10%，即该单位只需支付约1.5万元印花税。

代理指，“过去两年租金不断上升，基本上现在任何一件货都有四厘回报！以前做定期的客人，现在到期拿回现金，如果再做定期可能得三至四厘息，但如果买荃湾中心单位300几万元，放租都有四厘回报，加上还可以博升值”。他续指，现时荃湾中心最平叫租1.05万元，而最新几宗买卖成交的单位早前倾向放租，但最终都决定出售，整个荃景围租盘可说是少之有少，“都会挟起租金上升！”

不过也有代理坦言，该批炒家到底是真正放租还是摸货，即是于指定成交日期前（即签署楼契及支付余款前），以高出或低于其购入价，将其原先与业主签署之买卖合约权益转让给另一位买家，仍是未知之数。

撤辣后成交价与此前相差5%

荃湾中心成交价早前屡创新低，2月初，位于12座低层A室，面积324方呎，两房间隔，最终以295万元沽出，呎价9105元，为屋苑今年首宗低于300万元成交，放盘9个月累减95万元。

代理指，预算案后成交价跟早前相差约5%，加上盘源开始短缺，业主心态转向硬净，议价幅度极度收窄，“27号前正常拎张支票给业主，减5%至8%，也就是减十几二十万，怎么样都能聊下来！但现在真是一天一地，业主都是意头价减少少给你算数。”

荃湾中心交投畅旺开始缺货，直接带动周边屋苑，当中同样主打小单位的荃德花园及荃威花园都开始陆续有成交。