我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔您好。预算是600w，两房，目前我和我母亲最看中张江板块（不过另外只实地看了金桥和三林），但我觉得有可能是因为我一直生活在川沙对于张江比较熟悉，我看有的自媒体推荐三林板块，但我get不到。所以想问问有没有什么推荐板块。想投资兼自住（即满足通勤）。另外我和我妈妈在张江板块觉得可选的房有三个片区。一个是高斯路那边（在建的21号线高斯路站附近），房龄00年之前的动迁小区，但两房房源非常少，买得起的学区也很一般。第二是中环外的玉兰香苑片区，那边总共有四期时间跨度04年-10年。但在售的两房已经在预算的临界线了，且离地铁站远。第三是往南华夏高架附近的川杨新苑和申城佳苑，房龄新，10年-18年。如果出于投资兼自住哪个片区更合适呢。
沪叔：就你目前关注的张江片区里面：①紫薇公园附近的动迁+老楼梯房，21号线新线辐射1公里附近住宅。②二中心小学+竹园初的二梯队学区动迁但不临近配套。③孙桥的次新动迁。从保值上来说，选②确定性更多。从自住属性来说，①③临近配套，生活更便利。600w实际上看你这边选择的产品情况，基本可以买到浦东中内环的2房。
最近身边朋友问沪叔，现在楼市怎么样，停贷潮会不会让房产泡沫破裂？其实大规模断供，烂尾几年前也出现过，不过现在因为疫情更严重，你看看08年和14年，08年金融危机，房价下跌，爆发断供案例，2014年楼市高库存，部分房企资金链出现危机，房价下行，和现在楼市遭遇类似，任何预测都是徒劳的，害怕泡沫而不去买房，对于个人后半生是另外的结果，一个大泡沫的形成和破裂，有可能横跨你的一生。关于2022年楼市判断详见知识星球。
提问：沪叔，你好，预算在350-400万，刚需自住，已婚有小孩3岁，宝山的宝沁苑、采菊苑、旭辉依云湾，麻烦帮忙分析一下该怎么买合适呢？
沪叔：你好，采菊苑配套不错，小区环境一般、近地铁7号线；旭辉依云湾物业管理不错，小区交通便利，人口流动性比较大：宝沁苑是动迁房，小区环境可以。这几个小区在顾村是不错的，考虑小孩上学，教育资源有民办华二实验学校、宝山世界外国语学校、顾村中学，整体尚可。
提问：沪叔，你好，我想咨询下：目前我积分66分，总预算500万以内，买新房还是二手房，如果二手房的话推荐哪个版块或者哪个小区比较好，二手房目*考前**虑宝山顾村，嘉定新城马陆附近，周浦航头附近，您看下哪个更适合我，浦东目前主力开发临港了，像我这个情况适合去博临港吗？
沪叔：你好，临港更适合在临港本区上班的人群，毕竟交通还是不够便利，临港内部交通网靠的更多是公交车；另外临港后期有大量住宅供应，往后二手不好卖出，临港更适合在临港本区上班的人群，毕竟交通还是不够便利，临港内部交通网靠的更多是公交车；另外临港后期有大量住宅供应，往后二手不好卖出。
提问：沪叔，你好，买房为什么选闵行呢？
沪叔：你好，闵行区是上海西南角发展最成功的一个区域，外来人口流入众多，包括外地人入户上海的第一站就选择闵行，新上海人占据闵行整个户籍人口的百分之五十以上。新钱的不断的涌入，包括长三角一体化，闵行就是正中心，买房买闵行就对了。
闵行有以下几大优势。
第一，闵行有非常丰富的教育的资源，包含小学有闵行实验小学、明强、闵行区所有的公办初中，包括明华都是可以通过学区房对口入学的。还有上中系的上保中学、七宝嫡系的文莱中学都是全市最顶级的民办初中，还有13所九年一贯制的学校。所以说这个学校的能量是非常的强大，闵行区中考阶段惨烈，整体氛围非常鸡血。尤其值得一提的是，七宝中学经过最近几年的磨练，已经可以与四校并驾齐驱的实力。闵行也在不断的引进复旦，上交、华二等优质教育集团，再加闵行区友好的教育政策，引得很多新上海人和外区户口纷纷落地。
而由于地理位置的因素，闵行区学区房往往是房屋总价不高，比起徐汇、黄埔、静安等区域，学区房更具有性价比。
第二，高新工作机会非常的多，产住结合属性非常强。拥有大虹桥国家级的一个规划，入驻的企业包括有互联网，包括房地产，其实房地产是核心，全国的只要想做全国区域的地产公司，一定会在虹桥来入住，包括外企、制造业的高新企业，还有紫竹高科技园区、浦江镇，最近发展趋势也非常，它离前滩非常近，整个这个地方房子单价占到十万以上，后面还有大红桥的前湾的规划，包括闵行区其实还承接的漕河泾高端收入人群的一个入驻。
第三，全上海顶级的商业，第四交通，就是大红桥交通枢纽，第五、*迁拆**户多，购买力多，第六，成片成片的新土地后续要陆续上市、其实造新城是每个区爱干的事，闵行区的地理位置非常的不错，潜力非常的大。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
