对于很多买房人来说，居住体验虽然是自己选择的第一位，但房子后期的升值空间也是至关重要。
近期，我发现仙林的拓荒盘——亚东城，如今小区的最高成交价约为4.8万/㎡，约是当初首开价格的12倍，可以说当初买这个小区的业主赚翻了。
今天我也趁着好天气，到亚东城走了一趟，发现该小区虽然房龄比较大，但是居住起来还是不错的。
PART 1
亚东城是仙林的拓荒盘，也是仙林的第一个高层住宅 ，占地约29万㎡，总建筑面积50万平方米，算的上是仙林大体量的项目。
据悉，亚东城于2005年首开，当时的价格为4000+元/㎡，目前小区的最高成交价为48317元/㎡，约是当时首开均价的12倍，17年的时间小区的最高涨幅约1108%，可以说是非常惊人了。
具体来看，亚东城分为东区和西区两个小区。
其中东区的体量比西区的稍微大一些，有31栋住宅楼，共计2069户，目前的二手房挂牌均价为40457元/㎡，有104套在售房源，近一个月的时间带看86次。
根据某二手房网站的数据显示，该小区最新成交的一套房源还是去年10月底成交的建面约210㎡的5居室，成交单价为29812元/㎡。
但据中介透露，从春节到现在，就他们所在的平台就已经成交了3套房源。 分别是：
- 建面约90㎡的塔楼，成交总价330万，折算下来单价约为36667元/㎡；
- 建面约106㎡的板楼，成交总价485万，折算下来单价约为45755元/㎡；
- 建面约50㎡的单室套，成交总价215万，折算下来单价约为43000元/㎡；
西区则是由21栋住宅楼组成，共计1639户，目前小区的二手房挂牌均价为38430元/㎡，有108套在售房源。
西区近90天成交了4套房源，近一个月带看97次，可见还是比较受欢迎的。
其中最新成交的房源是西区的一套建面约为130㎡的3居室，以426万的总价成交，折算下来单价约为32848元/㎡。
另外据中介透露，由于 东区的位置相对更方便 ，旁边就是地铁2号线学则路站，出行方便，因此单价比西区的高出2000-3000元/㎡左右。不过相对而言西区的楼龄也相对较新一点。
PART 2
从南师大1999年进军仙林开始，后续又有南财、南邮等高校先后驻扎仙林，让仙林板块的热度高涨，吸引了一批批开发商，打造了一个又一个项目，亚东城便是其中之一。
亚东城由于落地时间早，选择了板块内的高价值区位，是名副其实的地铁盘，它位于 地铁2号线学则路上盖 ，小区业主出了小区便是地铁，出行十分方便。
除此之外，小区旁边就是 九霄梦天地、水平方美食广场、亚东商业广场 ，不管是大型的聚餐活动、日常买菜购物，还是偶尔兴起想在外面吃一顿饭，都能够得到满足。
到了中午饭点的时候，来吃饭的人，或者是外卖小哥，络绎不绝，十分热闹。
小区对应的学区为 南师附中仙林小学和南师附中仙林中学 ，且都在小区的旁边围绕，而且小区旁边还有 南京市栖霞区爱而坊亚东幼儿园 ，也就是说，小区业主的孩子不仅可以享受一站式教育，而且上学还十分方便。
我在小区实探的过程中，都能听见学校里小朋友玩耍的嬉闹声，以及下课铃声，可以说真是一墙之隔了。
而且，小区周边的文化氛围也比较浓厚，汇集了南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学等高校。
据中介透露，小区里的很多业主不是 大学城学校的老师，就是周边学生及其家长 ，其文化水平以及素质都是比较高的。
PART 3
再来说说小区里面的具体情况。
我首先来到的是 亚东城东区 ，小区的侧门并没有保安把守，大门似乎也没看到保安的身影，且一边的进出门是大开着的，进入小区比较容易。
进入小区，我印象最深的便是它的 绿化造景 。
首先，小区随处可见的高大树木，立于道路两侧，为业主遮挡住夏日毒辣的太阳，冬日凛冽的寒风，尤其是夏天，走在下面，十分的凉爽，偶尔还能慢悠悠的散个步。
而从高处往下看，茂盛的树木聚集在一起，完全就是一片森林的模样，一片绿色。
另外，如今正是赏梅的好时节，但小区业主在小区内便可以欣赏到多种梅花，比如朱砂梅、腊梅、春梅等等，风一吹，各色的花瓣随着飘落，为小区增添了别样的风采。
其次，小区内部有一处 人造河流 ，蜿蜒流淌，串联起整个小区。
河的一头有一处亭子，有老人正坐在其中享受春日的温暖，还有迎春花等植物垂落在河的两边。
顺着河流往上走，看见河流上的栈道旁，有业主正在进行锻炼；不远处还有一道拱桥，一位老业主从上面骑着自行车而下，顺便来了一个漂移，十分炫酷。
继续沿河往上走，映入眼帘的是一大树粉色梅花，旁边还有弯弯曲曲供业主休息的亭廊。听业主说，这树梅花也是小区里最大的一个。
再次，小区内的 造景极具特色 。在中央有一处造型像棚子的凉亭，此处原本是个水系景观，但是明显可以看出已经干涸很久了。
在小区内部，有多处供业主休息的场所，或亭子，或长廊，或长椅等等，十分的贴心。
最后便是小区内部的 各项设施 。
小区是2005年首开， 距今已经17年 ，但是楼栋的外立面看起来还较为崭新，只有近距离观察才能看出时间留下的斑驳痕迹。
而且小区内部采用人车分流，入户大门则是采用的密码锁，内部也安装有电梯，安全又便捷。
另外，考虑到各个年龄段业主的不同需求，小区打造了各项生活设施，比如日常晒被子所需的晾衣杆、小朋友的游乐场、青少年的运动场所以及老年人的锻炼场地等等。
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PART 4
镜头一转，我来到了 亚东城西区 。
西区大体上与东区差不多，绿化高，高耸茂盛的树木分布在道路两侧，阳光从树缝之间洒落在地面上，梅花、二月兰等鲜花也开的正艳。
或许因为西区的房龄较于东区更新一些，实探一圈下来，如果单从居住体验的角度来说的话，我认为目前西区的舒适度高于东区，我们来具体看看。
①、西区的绿化维护的比较好。 一进到小区内部，就看到一处池塘，水面上设有多个圆台灌木丛，对面则是一片绿油油的草坪，看起来十分舒服。
除此之外，小区其他地方的草坪看去大部分都是绿油油的。
②、西区的水系景观维护、清理较好 。内部还有一处水系景观，水质也比较清澈，里面还有不少的鱼儿，个头似乎还不小。
在岸边有一处长亭，可供业主一边休息一边看鱼儿游来游去。
③、西区的提供的配套设施也比较多， 有2处儿童游玩场所、2处老人健身场所，还有1处网球场，更能满足小区业主生活所需。
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而且，在小区内部的一处健身场所中，还打造了一个象棋石桌，为爱下象棋的业主提供一个大显身手的场地。
旁边的树上还挂有2个鸟笼，里面的小鸟一上一下的，十分可爱，这也从侧面反映了小区业主的悠闲生活。
④、西区拥有相对安静的生活环境。 对于很多都市人来说，片刻的安静是十分难得的，西区虽然相对来说距离地铁2号线学则路和学校较远，但受到的噪音也比较小。
当然，不管是东区还是西区，都存在着一些老生常谈的问题，比如垃圾随地乱丢、电瓶车乱放等。如果想解决这些问题，一起拥有一个更好的生活环境，必须要业主的自我管理和物业管理的共同努力。
最后：
萝卜白菜，更有所爱；一千个读者心中有一千个哈姆雷特。有人更看重周边生活的便捷程度，有人更看重小区的生活质量。
那么你更看重什么呢？你觉得这个小区怎么样呢？欢迎评论区留言告诉我们~