如果你是一个10年前买房的昆明人，那你只能选择本土房企本土楼盘；
如果你在今天的昆明买房，那么你大概率会选外来品牌开发的项目，无他，因为昆明这几年外来房企市场占有率实在是太高了。
昆明楼市大部分都是外来房企
从2013年开始，短短七八年，特别是最近三四年，大量外来开发商快速涌入昆明，中国房企榜单上绝大多数有实力的品牌要么已经入滇，要么正在入滇的路上。
如何在昆明楼市“笑傲江湖”
有人的地方就有江湖，有江湖就会有派系林立，许多具有鲜明地域特色的开发商，也把他们的独到之处呈现在了昆明人眼前。
重商重利的粤系房企、树大根深的京系房企、精工细作的海派房企、踏实稳重的川渝系房企、“爱拼才会赢”的闽系房企......
现今昆明地产江湖虽大，豪强虽多，但真正有影响力的流派并不多，其中来自浙江的开发商们，特别是杭派精工房企，算是给昆明人留下印象最深的企业了。
杭州西湖
东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华。
生长于人杰地灵的钱塘江畔，得益于江南水乡的文化熏陶，杭派房企的最大特点是奉行精品IP战略，主打高端路线，追求品质口碑。
它们比较注重自然和人文资源的运用，不惜倾注时间和成本精雕细琢，围绕现代人居建立起一系列规章制度、建造标准和协作机制，在品质上形成独特的审美风格，确立了行业标杆，赢得了一大批用户的心。
以柔克刚，精品致胜
以柔克刚，精品致胜，可以算是杭派房企的成功关键，以杭州房地产市场的代表性房企——众安集团为例：
昆明众安白马御府营销中心开放现场
这家房企1997年成立，2014年于香港上市，连续14年入选中国地产百强，多次获评“上市公司财务稳健性Top 10”，经营范围涵盖房地产、商业运营、社区服务、金融、酒店、影视、康养等产业，特别是在杭州开发的一系列高端住宅，不少项目都成为了杭州楼市标杆。
此次进入昆明的众安白马御府就是众安旗下三大主力产品系“御品”中的“府系”代表作，将杭派商帮“稳健经营，厚积薄发”的经营理念带入了昆明。
众安白马御府营销中心实景
实际上，众安早在2019年5月就在昆明环城南路斩获土地，不少昆明人或许有疑惑，为什么两年之后，众安白马御府才姗姗来迟？
这个问题，只要去过众安白马御府营销中心的朋友们自然就明白了什么叫精雕细琢。
杭州西湖，天下闻名，恰好昆明也是这么一座临湖而居的城市，两座城市极为相似的环境和气质，使得昆明天然适合杭派房企们“以柔克刚，精品致胜”的开发风格。
昆明人最想要的市中心精装大平层
众安集团首先充分发掘昆明本地环境、气候特点，以为业主们打造“蓝天碧云”般的生活体验感为目的，将来自江南水乡的园林美景，与七彩云南独特的宜居环境有机融合，为昆明人量身定制了新东方式的社区园林景观。
众安白马御府园林景观效果图
如效果图所示，众安白马御府社区南北两条主轴分别由蓝花楹、银杏密植而成，南北对称，简洁古朴，主次分明又富于变化，极富归家仪式感；
在住宅楼之间的宽敞活动空间里，众安白马御府首先利用云南传统建筑“一颗印”的形式，结合本地樱花围绕中庭阳光草坪种植，来自热带的云南特色植被组成了一幅幅多样的景观群；
由七种色彩构成底色的儿童活动区布局丰富，功能齐全，从牙牙学语的小朋友到12岁的少年儿童都拥有属于自己的一片天地；
众安白马御府园林景观效果图
成人健身区和老年人活动区则分别布置在不同的区域，景观之间的互动性得以体现，健身步道、太空漫步、单双杠等健身设施也能让业主们在社交之余，每一天都保持运动健康。
而在居民活动区域和一片片绿色景观之间，众安白马御府从江南园林工艺中吸取灵感，自然水景穿梭于其中，并在水面上设置彩虹桥，可观、可游、可赏，翠竹摇影于其间，藤蔓垂挂于其上，想不到江南情调竟与春城如此契合。
众安白马御府营销中心实景
因此，众安白马御府之所以直到今年才推出，除了追求细节与精进品位的居住环境，它的产品设计也自然不负昆明人的期待，推出建筑面积约为140-212平米的精装大平层，极为符合昆明人市中心买房的核心逻辑：
以建筑面积约为160平米的A户型为例，大横厅开间长达约6.2米，外接同样长度的超大景观阳台，客厅总建筑面积约为40平米，如此宽敞的活动空间足够满足三代同堂；
众安白马御府样板间实景
L型厨房面朝客厅，四个卧室分布在客厅两侧，每一个房间都拥有独立飘窗，其中入户门南侧次卧甚至自带阳台，各个起居空间互不干扰，确保每一位家庭成员都能获得足够的私密生活区域。
一环边+有地铁，还有什么不满足的？
如果仅仅是“大品牌+江南美学+精装大平层”还不够形容众安白马御府的话，那么看完这个项目的位置，我相信任何一位昆明人都不会怀疑它的优势竞争力。
众安白马御府区位示意图
与众安在杭州的选址观念一脉相承，众安白马御府的区位优势在昆明罕有匹敌：
众安白马御府位于环城南路南侧，预计明年上半年开通的地铁5号线就在小区西侧约300米处，东有大悦城，北有南屏街，西有南亚风情第壹城，周边生活配套极其丰富便利，而且这一带优质名校众多，这一切都是众安白马御府未来价值的充分保障。
众安白马御府效果图
从今年以来的昆明楼市来看，昆明人对于众安白马御府这种市中心精装大平层兴趣浓厚，只要是品质有保障、同时交通便利（关键是有地铁）的项目，就算价格不菲也照样卖得不错，众安白马御府正式开售之后想必也会收获大量关注。