近日河西除了云际大热之外，另一个备受关注的项目就是恒盛金陵湾。有消息称：恒盛金陵湾二期新房近日正在进行意向客户登记的消息，每天更是有近百人去项目打探情况。
凭着树人小学和树人初中本部双学区加持，恒盛金陵湾向来一有风吹草动就会吸引大波买房人关注。本次猫姐收到消息也是第一时间前往，一探虚实。
经过实地踩盘，猫姐得到以下消息：
1、恒盛金陵湾售楼处已开放，有三个置业顾问在案场，购房人进门自助式看房。
2、目前并没有进行意向客户登记，但是如果客户想的话，可以留下电话号码方便后期通知。
3、项目上市时间未定，最快今年年底，预计毛坯价格可能会在4万/㎡左右。
4、二期工地正在施工，规划四栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型面积：125㎡-170㎡。
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实探售楼处，置业顾问：近期肯定不开，最快也要到今年年底！
售楼处只有两三个置业顾问坐班，置业顾问告诉猫姐：目前恒盛金陵湾并没有在做意向客户登记，不过如果你想知道项目动态也可以留下手机号码方便我们及时通知。
置业顾问还表示：最近来打探情况的购房人很多，有时候一天都达到了一百多人。
PS猫姐今天去售楼处探查情况的时候，也有五六个购房人听闻金陵湾在进行意向客户登记前来看房。
其中一位购房人告诉猫姐，一直在等这个项目开盘，这两天听说在登记意向客户了就立马抽空过来了，没想到还是白跑一趟了。
恒盛金陵湾何时开？置业顾问表示：近期肯定是开不了，最快也要到今年年底。对于价格，置业顾问表示：预计毛坯可能会在4万/㎡左右，但是最终价格还是要以实际销许为准。
猫姐看到目前售楼处内部的沙盘还是老沙盘，没有翻新，看来最近确实是开不了。
出了售楼处，猫姐在工地周围转了转，目前项目二期住宅及商业部分正在建设中，项目外侧围挡挡着，但能看到打桩机器正在施工作业中。二期住宅位于一期南侧，虽然这一批楼层不高，但采光应该还好。
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二手挂牌均价56906元/平，小户型6.7万/平成交
恒盛金陵湾前期房源是在2018年收官，当时均价37499元/平。在链家二手房网站上，目前项目小区挂牌均价为56906元/平，部分房源甚至挂牌价达到了7万/平左右。
看一下恒盛金陵湾近期成交数据，近90天成交7套，成交价最高的是一套2室1厅的约71平的毛坯房源，成交单价达到了6.7万/平左右，总价478万。
相比较而言，大户型就不那么吃香，成交单价相对低一些。如一套约193平4室2厅成交毛坯单价44438元/平，总价860万。一套105平的2室2厅精装成交单价54570元/平，总价575万。
恒盛金陵湾二期户型为125㎡-170㎡，也是中大户型，猫姐估算这样的户型目前在二手市场毛坯价格大概在4.5-5万/平。如果最终以4万/平的毛坯价格出售，还是有倒挂的。
ps：项目拿地时间为2007年，目前产权年限已缩水13年，等到拿房，大概要缩水15年吧。
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仅凭传闻就能吸引上百人来看房，恒盛金陵湾树人双学区如何
仅凭传闻就能吸引上百人来看房，恒盛金陵湾最大的优势就是“树人小学和树人初中本部双学区”优势。
这两个学校真有那么神么，我们一起看看！
1）树人中学——常年位居公办初中第一
我们先来看一组数据，从南师附中树人学校2017—2019年中考成绩可以看出，树人本部取得的成绩一直是公办初中第一。
但是在全市（加上民办）的排名中，却在逐年下滑，2017年第6名，2018年第8名，2019年第9名，并且和排名第十的金陵中学河西分校、排名第十一的南师附中新城中学均分相差不大。
从2017年全市排名第6下跌到2019年全市中考成绩排名第9，且优势差距缩小，家长们认为这可能是与树人中学“民转公”有关（树人中学在2012年开始民转公）：
1、下降的不是教育质量，是生源质量，不再是优中选优的了。
2、其实理智来看，也没多大变化，好的还是那么好，譬如你懂的班。只是多了学区生，如果有成绩差的学区生，均分排名肯定受影响。
3、家长老是看排名，其实这个有误区，公办校因为学区生必须收，如果学区生里有成绩差的，所以拿公办校的好班跟民办校比才有可比性，都是掐优的。
4、不优录影响也不大，因为牌子在，很多拉力琅按照以前标准可以优录的，现在都买树人的学区房了，现在的生源变了，不是以前的老下关了，生源都变了。
5、生源质量下降，老师待遇下降，高水平教师流失。
从家长们的评论可以看出，家长们觉得树人中学全市排名下降和民转公生源变化、高水平教师流失有关。不过江苏将实行公民同招，这对树人或许是个好事？
2）树人小学：去年3个考取南外
去年（2019年）树人小学有3个学生考取了南外（也有说2个），但无论如何，这是实现了0的突破！
在家长帮里，家长这么评价树人：这6年，树人小学管理团队变了，老师更新了，生源改变了，成绩出的很明显。在龙江没有弱校，但在鼓楼也不能说是名校，毕竟强者太多！树人现在绝对称不上双学区，只能算顶级公办初中+鼓楼区进步明显的中等偏上一点点的小学。
恒盛金陵湾所在的龙江，十年前在这里买房，曾是身份的象征，但如今置业观念已经发生变化，南京人更喜欢在河西中、河西南买房！
从周边环境来看，恒盛金陵湾周边多是老小区，配套虽然成熟但有些老旧，居住舒适度比不上新城区，不过江景风光还是很不错的……