2021年2月初，乐山自然资源局官网上公布了“乐山市仁心医院”规划方案，让不少人的目光再次聚集到去年又开始火起来的冠英。
据公示的信息显示，这个位于五通桥区冠英镇的医院总用地面积157787.86㎡（合约236.68亩），总建筑面积207536.79㎡，医院面积162869㎡，总床位数790个。
医院是重大市政配套，自然也是各方关注的焦点，尤其是对于目前已成型医疗设施并不多的冠英片区。而坐落于片区内的各个项目，更是把这个三甲医院作为重点进行宣传。
于是，就有网友又提及一个老问题： 冠英的房子到底值得买吗？ 这是从冠英有机场规划、高铁南站规划后再次被炒起来的一个问题。
为了回答这个问题，小编特地去冠英逛了一圈，带来实测的冠英一手资料。
从规划看冠英布局
根据最新规划方案，冠英片区将形成“一核、一园、两节点、六组团”的总体布局结构。而紧跟着这个规划而来的，冠英开始有了 “冠英新区”、“空港新城” 等别称。
“新”的反面是“旧”，而冠英的“新”让它开始有脱离前缀“五通桥区”的趋势。就地理位置和目前规划而言，冠英无疑是“老天爷赏饭”或者“天上掉馅饼”的那种。
从医疗开始说起
那么，就从文章开头提到的医疗说起。顺着迎宾大道，进入冠英片区之后，小编首先看到的是规划方案已经公示并且开始施工的仁心医院。据小编目测，其中几栋楼的大概轮廓已经成型，速度非常快。至于冠英片区的其他医疗设施，就是位于老街上的冠英镇卫生院。
以一个新区的定位发展，仁心医院的建设无疑为原本医疗资源并不好的冠英添上了重要的一笔。
教育资源成为关注焦点
除了医疗，教育资源也是现在购房者关注的焦点。关于这一方面，其实和医疗有异曲同工之妙。过了仁心医院继续往前，就能看到乐山东辰外国语学校，随着它的开学，让该片区的教育资源上了一个台阶。此外，这里还有乐山市冠英学校、兴益小学、冠英镇第二初级中学等。
靠近学校的楼盘总是更受购房者青睐，比如位于乐山东辰外国语学校旁的项目。
未来或形成多维立体交通
然后就是交通状况，从乐山到冠英，开车大概20分钟左右，如果想要乘坐公交，那么有301和308两路，分别从肖坝派出所和公交总站出发。
道路方面，有迎宾大道、安港大道、劝业大道等主干道，老街有老石人街、七星街、新兴街等。据冠英规划显示，未来将形成多维立体交通，但不少重要的交通都是 在建或者规划状态 。比如，乐山机场目前是在建，据四川日报本月一篇微信文章内容，乐山机场属于2021年省内13个重点交通项目之一，这个“狼来了”的故事貌似终于结束了，也正是因为机场的加持，让不少想投资的人把目光转向冠英，这就是水涨船高的道理。
冠英商业氛围有待发展
还要说一下商业，冠英新区最开始让人关注的大型商业是远成乐山文旅城，不管是体量还是定位非常耀眼，但是它的商业部分现在已经是杂草丛生，毫无人气，只有游乐园区还在开放。这个建筑面积超100㎡的商业综合体如今状态，让人不胜唏嘘，毕竟它周边现在已经有了乐山东辰外国语学校、东润学府里、阳光天樾国际城等学校和项目，还有几块已拍未动地块。
目前冠英的商业主要在老街上，业态为底商，并没有成型的商业综合体。
冠英目前项目情况
目前该片区的项目包括东润学府里（均价5100元/㎡）、阳光天樾国际城（均价4500-5200元/㎡）、华泰阳光里（均价4500-4600元/㎡）、冠城国际二期（准现房）、南城一号（已亮相未开盘）等。那么，这些项目到底值不值得买呢？当然不能一概而论：
对于原本住在冠英并且有*迁拆**“房票”的人来说，肯定是值得买的，毕竟和市中区相比，这里的房价真的划算很多，例如位于冠英镇老街上的华泰阳光里、冠城国际等项目的客户大部分都是买来自住的。
对于想要投资的人而言，需考虑到短期不能有更大收益的具体情况。
总结：
总体来看，规划是美好的，但是眼前是现实的。目前冠英大片的土地依旧是耕地，想要规划中的内容完全呈现，冠英新区未来的路还很长。
纵观全国大大小小的城市，它们都不缺“新城”或者“新区”，好像这样才能刺激一座城市的再次新生。但是一个新区的发展需要时间，尤其是像乐山这种三四线城市，考虑到人口净流入比较少以及市区内有较多的存量房，不可能毕其功于一役，非几年甚至十几年不可得。而时间线的延长，就意味着作为投资的前景也是未知的。
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