下半年的南宁楼市走向，从现有的一些迹象来看，情况对于刚需客群和投资客群来说，是有点疑虑的。
刚需上车，还在等那个可以抄底的机会；投资出手，又有买涨不买跌的心理作祟。
到了年底，房价是涨还是跌，恐怕和以下20个新盘的入市价格有很大关系。小探走访了南宁第四季度20个纯新盘项目，对各项目给出了自己心理的预估价位，仅供大家参考。
（仅供参考）
入市新盘集中青秀、西乡塘
西乡塘区是第四季度楼市房源供应大户，近期即将首开的就有7个新项目：宋都江韵朝阳、美的慧城、云星创客城、古汇壹号、大唐天悦、阳光城檀悦、荣和邕江华府。可以想象最后一季度西乡塘的楼市将迎来怎样一场争夺周边“地缘客”的抢客大战。值得一提的是，西乡塘秀安路的美的慧城营销中心将开放，打造南宁高科技智慧小区的样板可能就此出现，项目的精装修也蛮值得期待的，届时小探将前往项目为购房者一探究竟。
青秀区很久没有这么热闹了，市中心很久没有新盘入市，现在华润中山府和桃源湖居都将推售首批产品，这批新入的市中心新房源可能会进入部分投资者客考虑的范围。桃源湖居首推54平的公寓，有产权（49年，住宅性质），可落户划分学区（南湖小学、沛鸿中学），且是新盘里唯一确定推售毛坯产品的项目。
良庆、邕宁、江南都有2-3个新盘入市，兴宁第四季度楼市比较冷清，仅有碧桂园时代城一个新盘，刚需在兴宁可考虑的楼盘不多，但碧桂园时代城的价格不会高，预计精装不过万。
新盘价格报价仍有万元以下
最近，一张9月南宁楼市均价12215元/平的图片盛传，数据出自中国房价行情网。
都说新盘入市决定房价格局，小探认为，这个价格与实际价格相比偏高了些，是南宁部分高价盘拉高了的参考均价。
目前看来，南宁房价在12000元/平以下的片区不算少，有沙井板块、相思湖板块、三塘板块、仙葫板块、邕宁板块、安吉板块仍有不少低于1万2均价的房源，甚至良庆五象湖板块的旭辉、碧桂园，良庆大桥桥南板块的檀府印象、龙光玖誉湖、五象大唐果也是均价1万2入市，因此小探认为均价10000-11000才能反映南宁真实的房价水平，并将在今年内政策无变化的情况下保持稳定，因此第四季度小探预计的新盘价格都不会太高，而且仍有万元以下精装房入市：碧桂园时代城，建发玺院也有部分九字头房源，上周建发玺院已经开盘，均价10000元/平。
第四季度房价涨跌猜想？
昨天有人问小探，精装7000元/平的标准是不是要试行了？我才深感市场和购房者之前的信息是如此的不对称，精装7000元/平的标准从来都没有正式出台过，可以是“腰斩”了，未来卷土重来的可能性不会很大，因此政策在第四季度不会有大的波动，还是市场决定价格。
那么 ，第四季度房价会涨还是跌？这可能是决定购房者买房与否的一个因素。小探研究了一下最近的市场，发现降价潮在全国蔓延，但并没有大幅波及到南宁。但面临国庆黄金周和年底冲业绩的节点，楼盘的折扣、首付分期、特惠房等倒是重新出现，说明楼市部分区域遇冷，促销在所难免，整体房价不会再继续走高，但指标费和精装全款、全款等付款方式仍旧存在，目前到年底可以说是今年考虑买房的购房者上车的一大好时机。