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1、问：老师您好！我在南山科技园上班，想买一套能够保证合理通勤，还有学位的房子。属于首房首贷，自住。预算在550万左右。最好能够有升值空间，有哪些楼盘推荐？首选南山片区。
答：刚需买房，最怕既要又要还要的，关键是预算还不多，都好的500万就买不到了，建议把需求做个排序。550万左右南山能买到小两房，你上班的附近可以考虑大冲新城花园60平两房，带南外大冲学校，整个小区都是回迁房，一家人分很多套，所以小区租户比较多，60平的这一栋小户型很多甚至会租给美甲店等做小生意的。所以这个小区能满足你的上学+通勤需求，自住的楼栋环境会差一点，这个盘投资也无法跑出独立行情，跟着大盘涨。深大附近可以考虑友邻公寓和西海明珠，带南二外学府一小和学府中学学位，西海明珠要贵一点，不过小区环境更好。
2、问：大师兄，下午好！石岩嘉信云峰怎么样？双地铁，和横岗的3号线沿线的建信比，哪个更强？想入手一套投资，不知道石岩未来旧改会不会改善一下周边配套，纯投资有什么建议？
回复：石岩直接为南山外溢区，价值肯定会好过于横岗，只是价格也上去了。纯投资的话，还是建议远离这些三不管四不靠地段，往城市副中心走，配套补齐之日，房价腾飞之时。
3、问：大师兄你好，我目前在珠海这边，珠海和深圳分别都有房子。深圳是在后海浪琴屿附近，目前小学北师大，中学南二外。现在纠结的是，要不要回到深圳来发展，我现在的属于外派到珠海工作，回深圳还是留珠海都可以，现在很适应珠海的生活状态，如果回到深圳，就把珠海的房子卖掉，再在深圳首付一套。加上老婆的单位也需要调剂，感觉压力会很大。孩子马上上学，现在比较纠结，到底在哪边。想请教大师兄给到一些建议，让我能下定决心。谢谢！
答：珠海虽然住的比深圳舒服，教育也差不了太多，但是你忽略了一些隐形的东西，小孩子在深圳和珠海两个不同城市，起点完全不一样，小孩子上学的同学会成为他未来踏入社会的资源，小孩子在两个不同城市的眼界和视野也完全不一样。并且从资产保值升值的角度来看，深圳肯定优于珠海。所以建议你说服你的老婆，把房子换到深圳来。小孩可以直接雍浪琴屿的学位上学，北师大附小—+南二外海德初中已经是很厉害的组合了。再买一套要看你目前的负债比还有现金流，建议把详细情况说一下！
4、问：您好，家里现在有了二孩，考虑入手一套自住+学位的3房，预算1500万，最近看了一下学校，比较倾向于南山明德碧海校区和保税区福外南，这两个学校附近的楼盘可以选吗？
回复：1500万总价不建议放在这两个片区。 明德碧海的问题是盘太老+学校认可度不高。 保税区适合买入中小户型，1500万放在这里浪费了。 深圳每个片区都自成一派，有各自适合的资金和体量，低了还能化解，高了会很麻烦，严重影响升值和流动性。
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